Construção e reparação de uma posição de supervisão técnica. Continuou.

o liberação última imprensa passo a passo, começamos a considerar o processo de organizar a construção e / ou reparação. Lembre-se, as primeiras cinco etapas da organização adequada de construção ou trabalhos de reparação, temos considerado, em nossa opinião, é muito detalhado, então a questão permanece não deve ser. Mas se todas as mesmas perguntas permanecem, você pode sempre pedir-lhes através do formulário para adicionar comentários localizado debaixo de cada artigo ou no nosso fórum. Teremos o maior prazer em responder-lhe.

Para continuar nosso estudo organização adequada de construção e / ou reparação da casa, apartamento ou trabalhar em o arranjo da área suburbana, mais uma vez listar a lista das obras a serem realizadas, a fim de, eventualmente, obter o seu desejado o resultado do trabalho:

1. O plano de investimento. Um estudo de viabilidade de opções possíveis para a construção e / ou reparação.
2. coleta de dados de linha de base, as pesquisas de engenharia.
3. Seleção da organização design.

4. Desenvolvimento de documentação do projeto.
5. Consideração / ajuste de aprovação documentação do projeto.
6. Selecção de um empreiteiro.
7. Organização da supervisão técnica do Cliente.
8. O lançamento do projeto "na execução do trabalho."
9. Aceitação das etapas de trabalho, a implementação de supervisão técnica.
10. A aceitação final da construção e / ou reparação.

Como já observado, as cinco primeiras etapas que temos considerado aquiEntão, vamos continuar.

Passo 6. Selecção de um empreiteiro.

1. Você contrata e não ter uso, organização / grupo / master privado pessoal, e isso significa que eles têm para avaliar o volume de construção e / ou trabalhos de reparação, que fornece Cliente e (Chamamos a sua atenção), Executar exatamente isso, concordou e registrados nas estimativas sobre a quantidade de trabalho para a concordou e fixou nas estimativas do dinheiro. O que somos nós??? Além disso, como já observado, é a integridade dos dados de origem (PDD) e os termos corretos de referência será formada dependem tanto o valor eo resultado do trabalho realizado, e, além disso, todas as melhorias que podem ser necessárias, como resultado da má qualidade desenvolvimento de documentação do projeto (e em alguns casos, a sua ausência completa) ou negligência do Cliente, realizado pela organização contratante para algum dinheiro. Deve ser claramente lembrado, assim anteriormente e destacou a importância da organização adequada do trabalho preparatório.

2. A presença dos documentos empresa / equipe / mestre privada confirmando a experiência e as qualificações de qualquer espécie construção ou reparação de trabalho (e não diplomas de participação em várias exposições e relatórios sobre eles eo específica documentos confirmando o direito organização ou especialistas individuais para realizar e supervisionar a construção e \ ou reparação). Concentre-se em revisão on-line com uma dose adequada de ceticismo, porque Agora comentários são colocados não só clientes reais que estão satisfeitos ou não satisfeito Satisfeito concorrentes de construção e / ou de reparação, mas também, bem como especialmente treinados, contratados por pessoas e organizações que formam a imagem do mestre empresa / equipe / privada na grande Internet. Portanto, agora é toda uma indústria, por isso é recomendado para navegar pelo antiquado - a presença dos documentos confirmando a qualificação e experiência dos construtores. Goste ou não, e para obtê-los mais difícil do que escrever um comentário online. Por exemplo, nós colocamos Exemplos de nossas obrase documentos de habilitaçãoNas secções relevantes do nosso site.

3. Bem, provavelmente o guia mais confiável na seleção de um empreiteiro para a construção e / ou reparação - é "boca a boca", que é a recomendação de amigos ou conhecidos. Mas deve ser lembrado aqui em conformidade com os dois primeiros pontos, Diferentes clientes têm diferentes abordagens para o processo de organização de construção e / ou trabalhos de reparação.

Para resumir: proceder à eleição de um contratante, você primeiro deve estar nas mãos da documentação de projeto (No caso ideal - o mais detalhado, design especializado desenvolvido organizações). Ou seja, uma empresa de construção Precisamos ter vêm com o projeto! É possível até mesmo com os projectos seleccionados na internet, como escreveu em detalhes aqui. A condição principal - a documentação do projeto deve ser tão detalhado. Segundo - Você tem que estar claramente focados nos participantes do mercado de construção e reparação, verifique o alegado os candidatos / candidatos licenças e outros documentos confirmando qualificação e experiência de construção e / ou reparos. Bem, e em terceiro lugar - não ser preguiçoso, pedir ao redor, ler sobre como um ou outro concorrente realizou um trabalho semelhante antes.

Passo 7. Organização da supervisão técnica do Cliente.

Naturalmente, para nos fazer entender que o mesmo cliente quer controlar na prestação de Serviços de Inspeção Técnica, Pedimos:

— caderno de encargos. Eles têm sido em excesso ao cliente: o contrato para a construção de uma casa de madeira ea construção de fundações por estacas, e garantia, etc. etc. Neste caso, se analisarmos o texto desses documentos, ficou claro que neles, o contratante, muito bem protegido e restringiu suas funções, e uma muito turva os direitos e obrigações Cliente.
— documentação do projeto. Não aquele que foi apresentado no contrato e no site do desenvolvedor, e aquele que a vontade estar no local e vai construir uma casa para que a equipe de desenvolvedores, ou seja, o chamado trabalho documentação. Descobriu-se (!!!)Que tal documentação o cliente não e ele nunca a viu, e entrou no escritório isso é muito, muito grande e bem conhecida empresa, recebeu uma recusa de fornecer documentos de trabalho, embora a sua objeção de que é bom antes dos construtores vir para o site, ele (o cliente) deve aprovar esta documentação e, a longo prazo, para colocar o seu carimbo e assinatura - "O trabalho de produção. " Na empresa em geral, muito grande e muito bem conhecidos para a construção de casas de madeira, ofertas erguer seus edifícios em arquitetura, e até mesmo a lista mais pared-down de projeto documentação. Será que ela tem documentação detalhada em tudo, ou construtores fazer componentes estruturais como Deus colocou per capita, e tem permanecido um mistério.
— os resultados de estudos de engenharia. Estamos particularmente interessados ​​em geologia, porque no contrato para a construção da fundação já estava claramente definidos campo pilha de estacas escavadas, com um profundo de 2 metros. Ou seja, De acordo camada transportadora contratante, o que pode depender pilhas neste local particular, localizada a uma profundidade de 2 m. Como resultado, tem aparecido, Ninguém levantamento não for feito, a prescrição no contrato, que a profundidade das estacas parafusando será de torque limitado, cujo valor foi especificado. Mas você deve prestar atenção para o fato de que não há garantias de que tal momento um ocorre na profundidade máxima de 2 m ou menos, foi submetido. Em outras palavras, o contratante deixando um objeto começa a torcer pilha e, certamente, (nós também dizer por experiência), a magnitude do momento, que estamos de acordo, Afigura-se a uma profundidade não dois, mas por exemplo de 2,5, 2,7, 3 m - i.e. irá invadir pilhas (e as suas 16 peças parecem ser), para o qual o cliente vai pagar (mas desta vez, como o tempo estava Definir). A próxima pergunta que fizemos - por que a magnitude do torque, que é guiado contratante deve ser exatamente o caminho especificado no contrato? Talvez lá é desenvolvido, aprovado técnica / patenteado? Infelizmente, esta questão também permanece sem resposta... Além disso, a escolha do tipo de fundação, foi também ninguém e nada é calculado, ou seja, entender por que a pilha, e não é esse o tape - e não há claro.
Bottom line: depois que o cliente percebeu que sua futura casa a ser construída em critérios desconhecidos foram Ele decidiu rescindir o contrato com o maior e bem conhecido desenvolvedor e continuar a busca de um empreiteiro organização.

Face ao exposto, fica claro que tempo máximo de direito de atrair supervisão técnica especialista do Cliente (superintendente privada) vem apenas no desenvolvimento final documentação do projeto.

Por quê? Porque é quando todas as grandes decisões de arquitetura (planos, elevações, e no caso de reparação do projeto arquitetônico do projeto) já foi acordado entre o Cliente e operação começa com a parte técnica - materiais, unidades estruturais, etc, isto é, que parte da documentação do projeto, que exigem conhecimento especializado e experiência, com base no qual, mesmo nesta fase é possível reduzir significativamente o custo da construção futuro e / ou reparação, e posterior manutenção despesas.

Vá em frente... Agora surge a pergunta: como você escolhe uma organização que irá realizar supervisão técnica do lado do cliente? Resposta e os critérios são os mesmos que temos dado um pouco acima na seção sobre a escolha de um contratante, ou seja, disponibilidade de documentos confirmando qualificação etc.

Separadamente, notamos (!!!): Há duas variedades de supervisão técnica: a primeira - é a supervisão técnica do contratante (que apenas questão na maioria dos sites de empresas de construção), o segundo - é a supervisão técnica Cliente. Funções e tarefas destes supervisão técnica são totalmente diferentes. supervisão técnica do contratante - controla o trabalho em termos de qualidade de trabalho, garantindo a entrega das obras para o cliente (ou seja, a conformidade com os requisitos básicos de SNIP, tecnologia funciona, desvios mínimos de cumprimento das exigências que não podem afetar a confiabilidade ea segurança da estrutura, mas fornecem a entrega mais rápida trabalho, etc.). Em outras palavras, a supervisão técnica dos garante contratante que, como o custo mínimo de seu empregador a entregar ao objeto do cliente com nenhuma reivindicação de sua parte. Enquanto a supervisão técnica do Cliente destaca-se pelo cumprimento de todos os requisitos que deve cumprir Contratante para fornecer o desejado empregador (cliente) a qualidade do trabalho ea final resultar. Deve ser claramente entendido! Todos os empreiteiros garantias da disponibilidade da sua supervisão técnica, agindo em nome do cliente - é nada mais do que uma jogada de marketing. Isso não acontece. Como se costuma dizer, quem paga o flautista dá o tom.

Assim, o caso ideal em termos de atrair a supervisão técnica do Cliente será que, quando uma ou outra organização especializada envolvida na fase final de desenvolvimento de documentação do projeto. Mas, como já notamos, a seleção da organização design não é uma coisa fácil, também, e aqui, também, você precisa ter conhecimento especializado e experiência, por isso algumas organizações especializadas, incluindo nós, ter serviço completo em apoio à construção e / ou trabalhos de reparação - de Plano Invest e comissionamento de uma instalação em operação.

Esperamos que a necessidade e a importância de atrair e supervisão técnica do cliente, nós provamos a você. Resta considerar 3 estágios directamente relacionados com a execução de obras e / ou trabalhos de reparação, e vamos fazê-lo nos seguintes artigos. Não perca, fique atento para as nossas atualizações, e se você tiver alguma dúvida, pergunte-los através do formulário de comentário localizado no final de cada artigo ou no nosso "Fórum Green Valley» !