Respostas a perguntas sobre o registro legal dos imóveis suburbana

consultor FORUMHOUSE, advogado Vasily Gutsev responde a perguntas dos comentários aos nossos artigos

Após a publicação do nosso tema da semana "Como fazer a propriedade da casa ea terra", começou a dizer aos nossos leitores nos comentários sobre suas situações difíceis e fazer perguntas. Pedimos-lhes para responder o moderador do nosso portal, advogado Basil Gutsev (nick em FORUMHOUSE - Dremlin).

conteúdo:

• E se a casa é na zona tampão
• E se a casa é construída sem aviso prévio
• Tenho que enviar um aviso se a casa já está construída
• É possível executar e não se deixe enganar habitação privada na área de lazer
• Como influenciar as autoridades
• E se após a notificação mudou a área de construção
• Será imposto galpões e estufas

A casa estava na zona de protecção sanitária

A difícil situação enfrentada pelo membro do nosso portal: Casa 1967 está localizado não muito longe da estação ferroviária e Sanpin da zona de protecção sanitária adotada no século XXI.

Vladneff

FORUMHOUSE membro

Nos foi negado ao nosso conhecimento da reconstrução, devido ao fato de que a nossa casa é na zona de amortecimento da ferrovia (casa e propriedade da terra por um longo tempo). Os estandes de casa em 1967, a ferrovia tinha anteriormente, mas Sanpin da zona de protecção sanitária adotada no século XXI. Onde próximo passo, me diga?

Basil Gutsev

Sem sorte. SPZ Railway, ao contrário de alguns outros SPZ remover ou "update" não funcionar, qualquer reconstrução será não autorizado. Se a casa após a reconstrução será impossível para trazer ao seu estado original, no naipe da administração local, pode ser demolido (n. 28 Resolução do Plenário das Forças Armadas RF, o Plenário do Supremo Tribunal de Arbitragem de 29.04.2010 número 10/22).

Segundo o especialista, você pode tentar novamente entrar em contato com a administração, com base na alegação. 8,20 SP 42.13330.2011 que descobriram que SSZ pode ser reduzida para 50 m, durante as medidas de anti-ruído (Na verdade, devem ser fornecidas em PHC), mas é possível que no final terá de prosseguir o seu tribunal, e nenhum garantia de sucesso. Em paralelo, você pode aplicar para aprovações para a ferrovia e para Rospotrebnadzor, ele vai ajudar a lidar com as autoridades, mas zona de protecção muito sanitárias não vai limpar.

Construção sem documentos

As seguintes matérias descreveu uma situação comum "disse que não precisava de quaisquer documentos", e o homem começou a construir. E o que fazer agora?

MariaPriz

FORUMHOUSE participante

Temos um manual quando edifício começou, disseram que não precisa de quaisquer documentos para a administração, é autorização suficiente da liderança da CP. A construção já está em andamento. Naturalmente, a administração não dar aviso - somente a permissão obtida a partir da liderança da CP. Como neste caso, casa registrar?

Basil Gutsev

GPZU receber notificação de e construção de, pelo menos agora.

Se você deixar de registrar a casa, você tem que tentar reconhecer o direito de propriedade de construção não autorizada no tribunal. Isso pode acontecer se for provado que a casa não viola os direitos de ninguém, não ameaçam a vida e saúde (na prática– construído de acordo com a construção de regulamentos). Muito possivelmente você precisa perícia construção.

alexey_bakshaev

FORUMHOUSE membro

Terreno com / x, sob a construção casa de campo. Naquele ano, eu construí uma casa, na qual pretende registar. Notificar da construção planejada? Parece absurdo.

Basil Gutsev

Sim, servir. Veja. acima.

TipaDachnik777

FORUMHOUSE membro

E se eu já construiu uma casa (fundações, paredes e telhado) sem o conhecimento e autorização da administração? A casa não é para construção de moradias individuais, uma casa de verão é planejado.

Basil Gutsev

GPZU receber notificação de e construção de, pelo menos agora. Veja. acima.

Estas questões foram discutidas nos tópicos Obtendo RNS após a construção começou - o rosto e vai lá e Obtendo RNS após a construção começou - o rosto e dar-lhe? - 2

habitação privada na área de lazer

O usuário com o apelido FORUMHOUSE SvobodaVsem Ele projetou a propriedade da terra para atividades de recreação / lazer. Anteriormente, não havia um centro de recreação, e nossa forumchanin comprou esta terra "para si e para a vida nele." Depois, há dois edifícios. Uma delas moldada, segundo a nenhum e tem apenas paredes e partições (foi destruído). Sem janelas, portas e telhado.

SvobodaVsem

A pergunta é: é possível emitir tais "inacabado" na sua forma actual, e se deve ou não ser enganado? Será que este procs da venda ou futura construção, que provavelmente não em breve?

Basil Gutsev

Na verdade, samostroyschikam habitual procedimento simplificado para a obtenção da notificação do planejado construção e notificação de conformidade aplica-se apenas para a construção de invólucro individual e casas jardim. Para todos os outros objetos, você deve obter permissão total para a construção da preparação da documentação do projeto, a experiência de construção (se necessário), e assim por diante. Duvido muito que a APS é uma oportunidade para construção de habitação individual na área de lazer. Por isso, é necessário obter uma licença de construção. E sem uma licença de construção válida e o direito de inacabada você não registrar.

Qual deve ser o documento título?

A questão sobre que tipo de documento de título pode ser, eo que – não.

Maxmaximus

FORUMHOUSE membro

O artigo diz que você precisa de uma resolução (decisão, disposição) das autoridades locais sobre a alocação de terra. Você pode usar o postal pagável para um parente, em que recebeu uma herança? Ou deveria ser recebido pessoalmente por si mesmo? O problema é que, actualmente tal documento a que as autoridades se recusam a dar - é possível para eles para influenciar?

Vaslui Gutsev

E por que eles deveriam "influenciar"? O artigo falava de casos de terra principal. Neste caso, o documento título - autoridade disposição. Você tem o mesmo título do documento para o chão - que é emitido por um certificado notário público sobre o direito à herança nesta parcela de terra, ou uma decisão judicial, se você reconhecer o direito à terra por meio de tribunal.

Se a compra de terras, os documentos legais seria um contrato de venda, por exemplo.

local de construção diminuiu

O desenvolvedor apresentou um aviso em uma área da casa, mas na verdade ele diminuiu ligeiramente.

Elpiko

FORUMHOUSE membro

notificação ajuizada para 150 metros quadrados e 128 construídas. Que é ligeiramente reduzida área, mas a quantidade de espaço no "spot" da casa, que é de 150 m². Da prática, a teoria - é um fracasso?

Basil Gutsev

A partir da teoria - você precisa para obter um novo aviso sobre a construção (p. 14 Art. 51,1 GRK RF). Prática sobre esta matéria não pronta, ele ainda está apenas começando a emergir.

Impostos sobre estufas e galpões

A questão do que agora está em causa quase todos os visitantes verão - se o imposto sobre Combinando?

Kolyan 1382

FORUMHOUSE membro

Agora, há uma enorme rede de encher informações sobre a tributação das dependências, como galpões, estufas, spas, etc. Prompt, a sério ou um outro pato?

Vaslui Gutsev

Quem vai dizer exatamente?

Provavelmente todos nós já. Embora administrar tal tormento imposto um, de modo que é a minha opinião pessoal: não em um futuro próximo. Com a valorização cadastral massa de casas e terras ainda não descobri onde aqui galpões fazer.

resultados

Quando você vive em uma situação em que o estado constantemente e de forma imprevisível mudar as regras do jogo, você deve ser legalmente competente. construção vbuhivat errado em milhões de rublos, e depois perguntar: "como eu posso ser."

FORUMHOUSE pode ajudar a evitar tais momentos extremamente desagradáveis.

Podemos perguntar qualquer questão relativa à relações de terras e propriedades. Também no portal entende detalhe registro de direitos de propriedade. Leia nosso artigo sobre como formalizar a posse da casa e terra. Em nosso fórum há uma grande ramo Registrar sua casa em pequenas propriedades terreno para construção de moradias individuais - 2. Você também pode aprender como sem muita trabalheira para ser notificado na construção ou reconstrução de instalações de habitação privada planejada. E olhar para o nosso vídeo sobre como como otimizar custos ao construir uma casa.

Inscrever-se para o canal! juntar FORUMHOUSE e ser capaz de evitar um monte de problemas!