Programa educacional de construção: como ordenar o desenvolvimento de estimativas de projeto

Depois da geologia do local, chega a vez da documentação do projeto. Participante FORUMHOUSE sob o apelido de Alexey Master disse como preparar e organizar de forma independente a construção de uma casa particular. O artigo trata dos termos de referência e da ordem das estimativas de projeto.

O que está incluído nos termos de referência

Os termos de referência do projetista devem incluir: resultados de estudos geológicos; mapa do site mostrando os pontos cardeais; número desejado de andares; o material desejado para paredes, telhados; área da casa; dados gerais que você formulou no processo de pensar sobre sua casa.

Responsabilidade do designer / organização do projeto

Qualquer contratante exigirá a inclusão de uma cláusula no contrato que exclui sua responsabilidade por erros no projeto. Se, como resultado de seções e nós calculados erroneamente, feitos em detalhes pelo seu empreiteiro no local, a casa rachar, você não poderá pedir ao empreiteiro - ele fez tudo estritamente de acordo com o projeto. Idealmente, se o contratante for um SRO e tiver uma licença para executar esse trabalho. Na maioria dos casos, o valor do seguro para uma organização de projeto é de até 25 milhões de rublos. O próprio fato do estado de uma organização ou empresário individual em uma SRO implica uma maior responsabilidade e especialização neste tipo de trabalho.

Como último recurso, certifique-se de que existem casas construídas e em pé há muito tempo, construídas de acordo com os projetos do designer escolhido. É ótimo se houver oportunidade de falar com o empreiteiro que construiu as casas. Com efeito, em caso de erro, o custo de execução da obra pode aumentar, uma vez que são gerados gastos adicionais não previstos pelo projeto.

Cuidado - desenhos!

O próximo fenômeno na construção moderna russa são as pessoas que dominam os programas de desenho. Aprender a desenhar em um programa é muito mais fácil do que projetar. O resultado desse fenômeno são projetos com múltiplas recompras de materiais. Por exemplo, uma pessoa não sabe ou não quer contar seções e carrega e coloca reforço de 16 mm na fundação, em vez de 12 mm suficientes. Ou paredes / lajes monolíticas de 60 cm de espessura, com 20 cm suficientes, colocam uma moldura de concreto armado em casa de concreto aerado em condições em que as paredes de concreto aerado são suficientes de acordo com as cargas e a região construção. O principal requisito da documentação do projeto - seções, graus, quantidade de materiais e unidades utilizadas - não deve ser apenas suficiente, mas também não deve ser redundante.

Experiência no papel da seleção natural

Para um cliente que não é versado em construção e design, a maneira mais fácil de atingir esses parâmetros é por meio do exame. Idealmente - estabelecer no contrato com o projetista uma condição suspensiva para a aceitação da documentação do projeto após o exame. No contrato com o projetista, também é necessário prever a responsabilidade, a título de indenização pelos custos da perícia, caso identificar erros que requerem ajustes na documentação do projeto e ajustes de garantia de acordo com os comentários perícia.

Deve-se observar imediatamente que a introdução dessas condições por você reduzirá muito o número de projetistas em potencial que estão prontos para trabalhar com você. A razão é que é mais fácil entregar ao cliente um pacote de papel com fotos do que a documentação do projeto. É mais fácil para um desenhista encontrar um cliente que possa desenhar em papel e ser pago por isso. Somente as equipes de design confiantes em suas qualificações podem assumir a responsabilidade pelo desenvolvimento da documentação do projeto.

Claro, haverá custos para a perícia, mas um projeto executado incorretamente pode causar perdas e despesas excessivas de dezenas ou mesmo centenas de milhares de rublos. E o custo de um exame, via de regra, não é medido em tão grandes quantias.

Estimativa

A documentação deve conter estimativa atualizada, que também é verificada quanto ao cumprimento do exame acima. A estimativa deve levar em consideração a especificação detalhada dos materiais para o projeto, nos mínimos detalhes. A especificação do material deve indicar as qualidades dos materiais pretendidos, levando em consideração a possibilidade de aquisição de análogos. Um projetista remoto pode incluir no projeto materiais que em sua região requeiram despesas significativas para entrega de outra região.

E também com base no projeto e na estimativa, você pode comparar as propostas dos contratantes. Cada contratante potencial em seu custo estimado indica por qual preço unitário ele é capaz de fornecer este material, quanto custará a quantidade total de material para a posição selecionada e o custo dos materiais para o projeto em geral, bem como qual será o preço Entrega. O custo estimado dos materiais torna-se o mais transparente possível. É fácil para você comparar.

Você acha que é possível dispensar esses papéis e simplificar a construção? Escreva nos comentários!

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