Por que você precisa de um projeto ou como fazer seguro contra construção de longo prazo

O que é um projeto completo, é necessário por lei, quanto custará o projeto individual para sua própria "lista de desejos"

O projeto da sua casa é talvez a etapa mais importante de qualquer projeto de construção, mas essa importância é frequentemente questionada. Muitas pessoas estão dispostas a pagar a mais e gastar mais recursos durante a própria construção, mas ao mesmo tempo economizar no projeto. A que essa política nos levará, por que um projeto de chalé individual é preferível a um padrão, como entender se um projeto bom ou ruim está diante de nós? Vamos resolver isso em ordem.

1. Por que este projeto é necessário?

Um projeto é a melhor maneira de obter um edifício de qualidade e não pagar a mais por isso. Ele permite que você:

• entender exatamente como será a casa;
• prover todos os custos e ter uma ideia precisa do orçamento e do tempo de construção;
• obtenha um cálculo confiável da carga na fundação, paredes e pisos, feito por um especialista competente.

Os projetos são subdivididos em típicos (layouts padrão, construtivos, área média) e individuais (literalmente, qualquer capricho pelo seu dinheiro).

2. O AP do projeto é suficiente?

Sim. Em algumas situações, basta.

Se estamos falando sobre a construção privada de um prédio baixo, a seção AR é o suficiente, qualquer construtor competente é capaz de construir uma casa sem OV, KZh, KM, etc.

Mas são as informações das seções de projeto e engenharia que garantirão a confiabilidade do projeto. Sem eles, você não pode fazer uma estimativa precisa e controlar todas as etapas da construção de forma adequada.

3. E o que são estes AR, KZh e KD? E o que mais deveria ser?

AR - soluções arquitetônicas; KZh - estruturas de concreto armado, KD - estruturas de madeira. Um projeto completo deve incluir um esboço do projeto, seções arquitetônicas, estruturais e de engenharia.

Design preliminar - “imagem” da fachada e planta do interior com dimensões bastante aproximadas. Às vezes é usado como principal (e quase sempre é uma construção de longo prazo). É quase impossível fazer uma estimativa com base em um projeto de projeto e, como resultado, tudo isso resulta em custos insanos e irracionais.

Seção arquitetônica - contém:

• informações sobre fachadas,
• parâmetros exatos de todas as estruturas e pisos;
• plantas baixas com dimensões exatas e atribuições de quartos;
• parâmetros de janelas e portas;
• esquema de ventilação e chaminé;
• materiais de parede, etc.

Seção construtival - aqui todas as informações técnicas compiladas pelo engenheiro de projeto. Aqui estão os resultados dos cálculos de todas as estruturas, fundações, desenhos detalhados e características de todas as unidades e peças, um plano de alvenaria, uma lista de lintéis, a sequência de trabalho é fornecida e as tecnologias são descritas.

Seção de engenharia - cálculo das características de fornecimento de energia, ventilação, abastecimento de água e esgoto.

4. Como posso escolher um projeto típico para não me enganar?

- Veja se o projeto é adequado para o tamanho do seu local, leve em consideração todos os travessões, padrões de incêndio, local para jardim, garagem, etc.
- Compreender exatamente quais premissas são necessárias e quais não são;
- Com base nestes dados, escolha o projeto mais pensado e funcional, prático e ao mesmo tempo atraente na aparência, com uma relação razoável entre o espaço total e habitável.
- É melhor evitar configurações complexas: por exemplo, um telhado com muitas inclinações é definitivamente um aumento no custo de construção e uma grande probabilidade de vazamentos;
- Rever muitos projetos, foco em vários projetos finalistas. Faça uma lista dos prós e contras de cada um. Escolha aquele com a lista mais longa de vantagens e a lista mais curta de desvantagens.

Mas um layout confortável é muito mais importante do que a aparência da casa. Você sempre pode encontrar um acabamento de fachada interessante, algumas soluções incomuns.

Portanto, o principal é que: o tamanho da casa corresponde ao tamanho do terreno, e o layout é confortável para a vida familiar.

5. Como você pode economizar dinheiro ao construir de acordo com um projeto padrão?

Se a casa for aquecida a gás, você pode recusar o isolamento externo;
Em regiões com clima ameno - na espessura de blocos de concreto aerado. Em projetos típicos, eles são 400 mm, é perfeitamente permitido alterá-los para 300 mm com um grau de resistência de pelo menos B2.0.
Escolha para o revestimento da fachada não tijolo de 120 mm (formato 1NF), mas 60 mm (0,5NF).

6. Escolhi um projeto com fundação em laje de concreto. Eu tenho um solo frio e denso no meu site, posso sobreviver com uma fita rasa?

Direito. O estudo do solo que precisa ser feito para tomar essa decisão e o projeto da fundação valerá a pena reduzir o consumo de concreto armado. Isso foi provado repetidamente por vários cálculos e na prática.

7. Por que um projeto individual é melhor do que um projeto padrão?

Porque você provavelmente tem desejos individuais (não típicos) para a casa, e eles devem corresponder às especificações do projeto. Muitas pessoas retrabalham um projeto padrão "para si mesmas", mas frequentemente, na prática, fica mais fácil fazer um pedido individual.

8. Eu quero uma "casa para mim". Quanto custará um projeto individual?

Em média, o custo de um projeto é estimado em 1-1,5% do valor da casa. É claro que os erros nos cálculos estruturais custarão muito mais. Todo mundo que começa a construir uma casa cara é recomendado para encomendar um projeto individual no FORUMHOUSE.

9. Como posso saber se tenho um bom projeto?

Um projeto de trabalho é a informação máxima para construtores. Todas as dimensões necessárias estão nos planos. Seções da casa, que indicam em que consiste a torta do telhado, piso, parede. Folhas de blocos de janelas e portas. Lista de jumpers. Desenhos de cofragem. Nós detalhados. Especificações. Dados comuns. Um projeto normal de uma casa de campo é de 40-100 folhas no formato AZ, dependendo do número de seções do projeto. Mas pelo menos é AR, KZh, KD.

10. O projeto de uma casa individual é exigido por lei?

A lei permite a construção de edifícios residenciais unifamiliares sem projeto. De acordo com o artigo 48 do Código de Planejamento Urbano da Federação Russa (Código Civil da Federação Russa), a documentação de projeto para tais objetos não é necessária. E para enviar um edital de construção de uma casa, o projeto também não é necessário. Mesmo o esquema de organização do planejamento do terreno (SPOZU) não é mais necessário.

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