Como comprar um apartamento através de uma conta garantida: instruções passo a passo!

Hoje irei abordar um tema muito importante, que por algum motivo poucos conhecem - é a aquisição de um apartamento em construção. Você já ouviu falar sobre contas de garantia? Caso contrário, leia as informações abaixo. Acho que será útil para muitos.

Como você sabe, na fase de construção, você pode comprar uma casa muito mais barata do que uma casa já alugada. Mas essa compra é bastante arriscada, especialmente no ambiente econômico volátil de hoje. Muitas pessoas pagaram, mas no final não receberam um apartamento, porque o incorporador não conseguiu cumprir suas obrigações - a casa não pôde ser concluída ou não pôde ser comissionada. Os motivos podem ser diferentes, mas o resultado é o mesmo - os compradores não recebem moradia, perdem grandes somas de dinheiro, pagam o empréstimo hipotecário, ficam sem propriedade.

Por fim, em 2019, foi desenvolvido um regime especial de liquidação com a incorporadora, no qual, no caso o desenvolvedor não cumprir suas obrigações contratuais, o dinheiro será devolvido para o comprador. Este é um sistema de liquidação de conta de garantia.

O que é uma conta de garantia? É a conta que o comprador abre no banco onde o incorporador fez um empréstimo para construir uma casa. Nesta conta, o comprador deposita uma quantia em dinheiro igual ao custo do apartamento nos termos do contrato. Esses fundos são congelados pelo banco em uma conta de garantia. Nem o comprador nem o desenvolvedor podem usá-los. O dinheiro é mantido no banco até que a construção seja concluída e o comprador receba as chaves. Depois que o desenvolvedor transfere a propriedade do apartamento para o comprador, o banco transfere o dinheiro da conta de garantia para a conta corrente do desenvolvedor.

Como comprar um apartamento através de uma conta de garantia?

Passo 1. Celebração de acordo de participação societária entre incorporadora e adquirente, sendo um dos pontos a execução das liquidações por meio de escrow account.

Passo 2. Conclusão de um acordo entre o banco, o desenvolvedor e o comprador para abrir uma conta de garantia.

Etapa 3. Transferir para a conta de garantia de um montante igual ao custo do apartamento.

Levará cerca de 2 semanas para preencher a papelada e transferir os fundos.

O que uma conta de garantia oferece?

Uma conta de depósito é uma garantia para o comprador. Se de repente o incorporador não tiver concluído a construção, congelar o canteiro de obras ou atrasar o comissionamento da casa, o comprador receberá seu dinheiro de volta integralmente. O comprador pode retirá-los da conta ou escolher outro incorporador e investir novamente na compra de moradia. Será conveniente formar parceria com outros acionistas.

Mas e se não for o desenvolvedor, mas o banco que vai à falência?

Essa situação é possível. Mas atrevo-me a tranquilizá-lo.

Primeiro, depósitos de até $ 10 milhões. rublos estão segurados. Eles são devolvidos aos depositantes sem falta. Só se o valor do imóvel ultrapassar esse valor, corre-se o risco de perder parte do dinheiro.

Em segundo lugar, nem todo banco pode abrir uma conta de garantia. Este serviço é prestado pelos bancos mais fiáveis, cuja falência é improvável.