Como comprar um chalé para que não seja levado embora: conselhos de especialistas
O notário Olesya Pershina gentilmente concordou em responder às minhas perguntas sobre a compra de imóveis nos subúrbios em associações de horticultura e horticultura. A conversa acabou sendo útil, mas volumosa, por isso estou publicando dicas úteis em partes - quatro notas importantes em cada uma.
Olesya, qual você acha que é a regra principal ao comprar uma casa de campo de verão?
Em minha opinião, a regra mais importante é comprar uma casa de veraneio e qualquer imóvel suburbano apenas diretamente do proprietário - não "por procuração", não "por meio de um notário" ou "corretor de imóveis", mas apenas diretamente.
Portanto, a probabilidade de o negócio ser cancelado é mínima.
Aqui está um dos dois documentos que seus vendedores devem fornecer a você:
- Certificado de propriedade; Extrato do USRN;
Existem situações em que a mesma dacha é vendida a dois (ou três) compradores diferentes. Como isso acontece?
O esquema é simples: o vendedor mostra a você um extrato do USRN feito, digamos, um mês atrás. O documento parece "fresco", mas este mês o vendedor já conseguiu vender a dacha a outra pessoa, e o extrato ficou em suas mãos.
Resultado: certifique-se de solicitar um extrato da USRN se você cuidou do site. Confie mas verifique!
O que mais pode impedir a compra / venda de uma casa de campo?
Na maioria das vezes, não se recebia consentimento do cônjuge para vender o terreno (afinal, trata-se de uma propriedade adquirida em conjunto). Nesses casos, Rosreestr se recusa a registrar o direito ao imóvel.
Que outro conselho você daria aos residentes de verão iniciantes?
Se você comprar um terreno sem advogado, fique longe de quem está vendendo a casa por procuração. Em 70% dos casos, eles são falsos e você não devolverá seu dinheiro.
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