Como ler uma estimativa, de forma a não queimar. 10 pontos a serem verificados

O algoritmo verifica a estimativa para a construção de uma casa de campo

Muitas vezes, a fim de textos a troca vemos mais ou menos o texto do "Anexar para estimar sua resposta." Sabe como ler ou gravar estimativa do dinheiro no final de construção?

Decidimos realizar um pequeno programa educacional sobre os custos de contagem para descobrir as armadilhas antes de inflar o valor do trabalho várias vezes.

Alexey Bogatyrev, Trocas Artista Forumhouse, nos ajudou a fazer esta lista.

Assim, 10 pontos para ser verificados em suas estimativas.

1. A distribuição desigual de pagamento do trabalho realizado.

O objectivo de tal método um é utilizado para obter o resultado completo do objecto para as primeiras etapas de trabalho.

Por exemplo, as estimativas para a construção da casa indicou que 80% do custo do trabalho leva a fundação, 15% - uma caixa e 5% - o telhado. Um empreiteiro sem escrúpulos pode executar nos termos do contrato da primeira fase, para receber 80%, considerar se -lo para realizar a segunda etapa ou não e notificar o cliente de rescindir o contrato em qualquer pretexto.

Também, mas em menor medida também se aplica à distribuição do custo de materiais. Assim, é necessário avaliar os estágios de avaliação da proporcionalidade e certos tipos de trabalho na estimativa.

2. informações falsas sobre o custo e os termos do contrato de locação de máquinas e equipamentos.

Especialmente importante para a construção de proprietários de casas particulares e casas de campo.

Por exemplo, em termos de volume: no orçamento para o desenvolvimento da escavação para a fundação de um período de aluguer escavadeira é indicado em três turnos, apesar do fato de que, nessa situação, apenas um turno. O segundo exemplo em termos de desempenho de equipamentos especiais: as estimativas indicam o preço da bomba de concreto com fornecer características de 36 metros, uma vez que, neste caso, de betão é aplicada com as características da alimentação 16 metros.

É necessário verificar os dados estimados com as características e padrões de equipamento especial de desempenho para a sua instalação.

3. A falta de precisão nas estimativas de parâmetros de materiais de construção.

Por exemplo, o contrato pode ser afirmado que a madeira classe simulação para será estabelecido a casa revestimento não inferior a AB, umidade de até 12% em quantidade precisamente definida de um determinado valor. Nessa altura, tal como uma imitação de madeira é diferente de 16 a 35 mm. espessura padrão. Encontrado madeira de imitação produzido TU, até 14 mm. Além disso, o mais fino que, neste caso, material de construção, o pior seu desempenho. O custo de simular feixe espessuras significativamente diferentes.

A necessidade do cliente, as estimativas correspondentes exigem a descrição mais completa do material de construção entregue.

4. A falta de tecnologia na estimativa exigido materiais.

Por exemplo, o cliente, para fornecer o maior número de ofertas competitivas pode fazer uma estimativa para a construção de uma casa de madeira, excluindo os materiais de barreira de vapor. Como o custo de qualidade vapor de barreira materiais é significativo, o cliente recebe uma proposta de custo supostamente mais favorável.

No melhor dos casos, o cliente no processo de trabalho irá explicar a possibilidade de trabalho com ou sem uma barreira de vapor e oferecer para comprá-lo. Na pior das hipóteses - para realizar o trabalho sem o uso de materiais de barreira de vapor.

É necessário verificar se os materiais tecnologicamente necessários na estimativa.

5. A indicação geral da estimativa / contrato que suprimentos pago pelo cliente, indicando possivelmente única suas especificações.

Consumíveis - estas são as coisas que virão em desuso, eles vão ser gasto ou descartados depois fecho do objecto (LBM rodas, para os bits de aparafusamento, brocas, pincéis, rolos, lubrificantes para serras de cadeia ou compactadores e m. p.).

Organizar o controle sobre as despesas e para a preservação de tais itens não é fácil mesmo para empresas de construção. Um desenvolvedor privada para controlar o seu contratante ainda mais difícil. Na melhor das hipóteses suprimentos vai quebrar incontrolavelmente e perdeu. No pior - eles vão roubar ou fornecer cheques falsificados. Quantidade de material em um objeto grande pode ser obtido muito significativo.

Os estabelecimentos devem ser obrigados a estimar uma quantia fixa de consumíveis.

6. A ausência de estimativas quantitativas que descrevem os ciclos de funcionamento.

Por exemplo, a tecnologia de tingimento em massa envolve a pintura de superfícies em duas camadas. Contando no orçamento de pintura em uma camada, ou indicando o número de camadas de tinta, o contratante dá ao cliente uma melhor proposta de custo. No entanto, quando o cliente vê o resultado e não combinava com ele, as ofertas empreiteiro para executar um ciclo mais pintando por um custo adicional.

Esta rubrica inclui também os custos de materiais adicionais. É necessário verificar as estimativas para o trabalho envolvendo cíclico.

7. A ausência no processo de orçamento necessário tecnologicamente.

Por exemplo, a execução de obras de gesso, medida na estimativa em uma compreensível e aceitável para o custo do cliente, não podem ser incluídos priming. Assim, na melhor das hipóteses, o empreiteiro irá colocar a conta do cliente para o trabalho adicional não especificado no contrato / estimativa. No pior dos casos, reboco é realizado sem priming antes.

A estimativa deve ser todos os tipos de trabalho. Ou marca (no nosso exemplo - com o "priming").

Deve ser considerado no estudo estima todos os marcos tecnológicos.

8. especificação incorreta da quantidade de trabalho na estimativa.

Por exemplo, um empreiteiro examinando cliente trabalho para a pintura de paredes e tectos, determina a estimativa total paintable 110 m² indicação dos preços unitários por m² no real volume de 220 m². O contratante obtém, assim, vantagem competitiva através de custos de dumping. No entanto, no processo de execução de obras, área obmeryaetsya sobre o cliente e despesa extra é exposto, com base no preço unitário (m²).

O cliente deve verificar volumes no processo de elaboração das especificações técnicas e verificar o volume estimado do real.

9. Na ausência de estimativas de actividades associadas.

Directamente trabalho de construção é acompanhada por uma série de trabalhos (descarga, materiais de transferência e m. P).

Por exemplo, ao colocar as pedras do pavimento na área de cegos ao redor da casa, o cliente pode obter uma factura para trabalho extra Materiais sobre a transferência, desde que as pedras de pavimentação, neste caso, será descarregado, via de regra, em um lugar.

No estudo das estimativas devem ser obrigados a trabalhar na descarga foram abertas na estimativa, por exemplo, como uma percentagem do custo de materiais de construção.

10. Número errado de materiais de construção no cálculo de custos.

Duas variantes do engano do cliente:

O primeiro exemplo: as estimativas indicam um número inflado de materiais de construção. Neste caso, materiais de construção pode como nedopostavit, recebendo a diferença como lucro, e colocar na íntegra e se sujeitar no curso de trabalhar em outro projeto de construção.

O segundo exemplo: as estimativas indicam um número subestimado de materiais de construção. Este caso é perigoso para os clientes que procuram o melhor valor. O cliente seleciona um empreiteiro, com foco em atraentemente baixo custo. Durante o trabalho verifica-se que os materiais de construção não são suficientes. O cliente tem de pagar para a compra e entrega de materiais de construção, além disso. É necessário verificar a quantidade estimada de materiais de construção com o objeto real.

Após uma análise detalhada dos temas de estimativas Teste seu conhecimento em nosso teste Estimativas: brincadeira de verificação.

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