Preço de construção ou reparação de uma casa de campo

Um dos fatores fundamentais no planejamento da construção e / ou reparação de uma casa de férias, apartamentos, instalação, reparação ou sistemas de engenharia equipando área suburbana, é claro, é custo. Hoje queremos falar um pouco sobre os preços na construção país (reparação), analisar populares ofertas de mercado e para prestar atenção a alguma jogada de marketing, que são empresas na busca de ordens.

Então, vamos começar. Há duas verdades que, em nossa opinião, caracterizam tsennoobrazovaniya problemas em geral e da construção suburbana preços e renovação, em particular, a saber:

1. Barato, não é bom!
2. Para confiabilidade é necessário pagar, e por sua ausência - a pagar!

Contra isso, em princípio, seria possível terminar, porque qualquer pessoa sensata estas verdades são claras e compreensíveis, mas ainda considero um pouco mais sobre o que queremos dizer.

1. Características do reparo nacional

Vamos começar com a análise da situação real que ocorreu recentemente. Fomos para o mesmo objeto, onde o cliente seria necessário para realizar uma reconstrução completa da casa, que é chamado de "turn-key", a saber:

- executar o fortalecimento da fundação;
- proporcionar um apoio (!!!) na fundação da casa, porque durante a operação, deforamtsy, encolhimento e de outros processos, o rolamento real sobre a fundação da casa fornecido dot... Em algum lugar plantado blocos, onde alguns desses tijolos são feitos nas barras que são vigas parcialmente suportados e colunas próprios destruídos ou destruída;
- executar uma reconstrução completa do chão, devido ao fato de que as vigas de piso colocada em vãos um comprimento de 6 m, sem apoio adicional, representam uma espécie de trampolim;
- para permitir a reconstrução dos sexos, o desmantelamento de todas as partições no primeiro andar e, em geral, em princípio, para liberar o primeiro andar de obstruções;
- o desmantelamento do telhado, sistema de teto e pisos intermédios em conexão com o fato de que o cliente contrato por 3 anos (!!!) retrabalha a coisa toda, porque a execução de trabalhos não previstos pela rigidez das estruturas de poder, bem como o aperto da cobertura cobrir;
- em conformidade, após o desmantelamento das estruturas do segundo andar, para executar seu novo edifício, em seguida, realizar interior e exterior, bem como para montar todos os sistemas de engenharia.

By the way, a reconstrução do objeto era uma madeira dimensões estrutura de 9,5 x 9,5 metros Aqui estão algumas fotos do estabelecimento .:

Em outras palavras, a reconstrução complexa deve ser realizada em uma área total de aproximadamente 180 m2. O processo de trabalho foi dividido em etapas. A primeira etapa inclui a reconstrução da fundação, incluindo a provisão de alto grau de trazendo a coroa sobre a fundação, reparos de piso primeiro andar, incluindo a desmontagem e remontagem de todas as barreiras, montagem e desmontagem de móveis e fornecer uma sala ", sob a chave. "

2. Quanto é a reparação / reconstrução de uma casa de campo?

Nós continuar a consideração da formação do custo da reparação / reconstrução de uma casa de campo no exemplo acima. Para descobrir o truque que você ou não, ao calcular o custo total da obra, para fazer o que? É isso mesmo, você precisa se concentrar nas taxas médias. Como fazê-lo? Muito simples! Primeiro você precisa para determinar o custo da linha de base de nova construção, ofertas comercializar os participantes em suas casas sobre a mesma superfície e estrutura.
Para fazer isso, você pode ir, por exemplo, no site dos nossos parceiros, selecione o construtivo e a área aproximada da casa.

É evidente que o custo de construção de uma casa de dois andares com uma área total de 180 m2, uma média de 2,65 milhões de rublos. Chamamos a sua atenção (!!!): custos de construção não "chave na mão", mas apenas "caixas" - isto é, sem quaisquer sistemas de engenharia. A única coisa que vai ser feito - ele é incorporado sob as entradas e saídas de utilitários.
Sabendo o custo médio de uma casa nova construção, você pode determinar o custo de um novo edifício 1 m2. Pelos cálculos simples, vemos que o custo médio de 1 m2 de construção nova de uma casa de madeira com uma área total de 180 m2, é de 14 722 rublos / m2.
Não se esqueça que é o preço construção nova! Ou seja, excluindo o desmantelamento das estruturas existentes, cujo custo é geralmente 30-50% do valor das obras em construção nova. Assim, tendo uma proporção de 1,4 para a desmontagem, é possível obter um valor médio da casa de férias reparação / reconstrução, que será: 20 611 esfregar / m2.

Aqui queremos chamar a atenção para dois pontos importantes: primeiro - é valores indicativos, destinadas a determinar a ordem necessária do orçamento, que é necessário ter ao planejar a reparação e / ou reconstrução casa de férias. O custo final é sempre individual e é formado apenas como resultado do desenvolvimento de estimativas detalhadas para um objeto específico. O segundo ponto, mais uma vez - Isso não inclui o custo da melhoria dos sistemas de engenharia! Apenas "caixa" ao fim.

Se somarmos o custo de instalação de sistemas de engenharia (abastecimento de água, drenagem, canalização, electricidade, aquecimento) em seguida, novamente, com foco nos indicadores estatísticos médios que compõem 3500 rublos / m2, você recebe 24 111 rublos / m2. Resta acrescentar os custos de transporte, o que é quase 10%. Obtemos o custo total da reparação e / ou reconstrução de 1 m2 de uma casa de campo, que é: 26 500 rublos / m2.

Vamos olhar mais de perto, o que está incluído no preço expressas acima:

- materiais e componentes;
- o desmantelamento de construção de estruturas;
- trabalho a reparação / reconstrução, re-instalação de construção de estruturas;
- trabalhos relativos a supervisão técnica do contratante;
- custos de transporte;
- as despesas de instalação e poder operar durante a execução de obras;
- empresa de construção lucro.

Com base nos elementos identificados de despesas, o cliente pode rever as opções para economizar fazendo, por exemplo, parte do trabalho por conta própria ou com a ajuda de mão de obra barata sob o pessoal controle. Outras opções simplesmente não têm. Como nenhuma surpresa, mas, infelizmente, os clientes, especialmente aqueles que, pela primeira vez de frente para o canteiro de obras, considere que confiar a execução de obras "crianças na rua", irá oferecer um preço mínimo, eles (clientes) receberá alta qualidade resultar. Mais uma vez - isso não acontece! A verdadeira maneira de economizar em construção e / ou reparação de uma casa de férias, vimos anteriormente: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Só desta forma e não o contrário - ou você tomar a execução das obras e, por exemplo, fornecimento de materiais, para si ou para pagar a execução dessas obras na íntegra.

Com o custo de reparação e / ou reconstrução das casas de campo são mais ou menos resolvido. Se de repente você tiver dúvidas, eles podem pedir através do formulário de comentário localizado no final de cada artigo ou em nosso fórum. Passamos a considerar a formação do custo de construção nova.

3. Características da construção da nação

Para determinar o custo médio de uma nova construção de casas de férias, deve definir os parâmetros sob os quais a pesquisa é realizada. Em virtude de nossa direção, propomos a tomar os seguintes parâmetros iniciais:

- casa construtiva: carcaça;
- Operação: durante todo o ano;
- destino: o lugar de residência;
- Dimensões da casa: 8h9 m.

- fundação da casa: uma fita ou pilha, necessariamente isolados;
- andares primeiro andar: espessura de 200 mm, 200 milímetros de isolamento de poliestireno expandido;
- pavimentos intermédios: espessura de 200 mm, de isolamento de lã mineral laje de isolamento 200 milímetros;
- paredes, empenas: espessura de 200 milímetros + cruzamento de isolamento externo de 50 mm. Isolamento - poliestireno;
- sistema de tesoura: espessura de 150 mm, de isolamento de espuma de poliestireno expandido ou de isolamento de lã mineral 150 milímetros.
- Acabamento: dentro - painéis de parede, do lado de fora - imitação de madeira 160h20 mm, telhado - metal.
- sistemas de engenharia: não é considerado.

Como pode ser visto a partir dos parâmetros dados - gostaria nada de especial, mas deve prestar atenção aos seguintes pontos e acompanhá-los ao planejar a construção nova, a escolha de seus futuros locais de casa de férias empresas de construção:

1. Isolamento do porão - não é obrigatório, mas é altamente desejável. Se não for feito, independentemente da espessura do piso, você vai desfrutar do frio que emana dela;
2. Apesar do facto de que a espessura mínima do SNP são fornecidas nas paredes zona climática Moscovo e Moscovo Região 150 milímetros mas a experiência tem mostrado que os custos de funcionamento de aquecimento de casas com tais paredes grossas é muito alta no frio ano. A espessura de parede mínima que funciona na prática é de 200 mm ou mais;
3. A prática tem mostrado que, para além dos pisos, é essencial sistema de isolamento de telhados, bem como atravessar o isolamento exterior, para evitar a possível perda de calor.
4. casas vidros devem ter pelo menos duas câmaras - ele funciona mais ou menos, e um três-câmara funciona muito bem.
5. A presença obrigatória do grupo de entrada de chamada "vestíbulo frio."

Estes são os principais pontos que você deve prestar atenção ao escolher um projeto casa de férias quadro. E agora vamos ver o que nos oferece o mercado. Por exemplo, um screenshot do site página de uma das empresas de desenvolvimento, com uma proposta para construir uma casa de madeira na base (aberta por padrão) dimensões 8h9m:

Excelente sugestão! proposta de construção é quase 150 m2 área total, juntamente com imagens de 960 000 rublos. Mas dê uma embalagem olhar mais atento (básico !!!):

- quando a espessura do piso a 190 mm, colocada 50 mm (!!!) de isolamento de lã mineral, que certamente alimentados com a humidade se evapore do sub-nível e não irá funcionar. A espessura do isolamento também levanta questões.
- piso intermédio, também fornece a espessura do isolamento de 50 mm com a espessura total da estrutura de chão de 178 mm;
- as paredes da primeira estrutura de andar com a espessura total de 170 milímetros, isolado com lã mineral para uma espessura de 150 mm. Cruz de isolamento externo não é fornecido;
- empenas do segundo andar, quando a espessura total da estrutura de edifício 170 milímetros, 50 milímetros isolado com lã mineral;
- paredes interiores não são isolados e não à prova de som em tudo.

Assim, mesmo esta análise breve dos mostra "conjunto de base" que a construção da opção proposta Ele pode ser operado apenas no tempo quente do ano e não vai sustentar até mesmo um pequeno negativo primavera-outono temperaturas. Em vez de forma construtiva é claro sobreviver, mas os custos operacionais para o seu aquecimento são apenas enorme, porque além do fato de que a espessura do isolamento não é suficiente, porque mesmo que ele arrumadas, de forma que o contorno real do tubo de casas voltas, em que na parte central do isolamento está praticamente ausente, e as paredes são isoladas em parte ao mínimo necessário para PInas espessura.

Vamos olhar mais longe. Com o "equipamento básico" da casa, esperamos, limpar. Nós escolher a configuração máxima pacote de mesma casa:

Aqui está mais perto da verdade, mas também o preço da casa está longe de ser 960 mil rublos, e quase 1,6 milhões de rublos! Note-se que nesta configuração é como a amplificação do factor e um aumento na espessura do isolamento, mas, como notado acima, propõe-se, neste caso, a espessura isolamento - é o valor mínimo aceitável de 150 mm, tal como determinado por SNP, na prática, não funciona e a manutenção sobre os custos de aquecimento são ainda bastante alta.

Assim, para determinar o custo real da construção de uma casa de campo, tomamos como o custo básico, o preço acima da casa na configuração máxima (1 600 000 rublos) e adicionar-lhe 30% - este é o custo de trazer elementos construtivos e a espessura do isolamento para os indicadores de que o trabalho no nosso ambiente (marcado acima). Assim, dar a volta: 2,08 milhões de rublos. Agora vamos dar o valor de construção nova para 1m2. Obtemos: 14 444,00 RUB / m2. Como você pode ver, o custo real da nova construção de casas de férias para uso durante todo o anoEm ambos os nossos cálculos coincidem quase centavo para centavo, e os preços iniciais foram tiradas de fontes completamente diferentes. Para efeitos do cálculo da média o custo da nova casa de campo construção vai levá-la 14 500 rublos / m2. Nesta figura deve ser orientado na escolha de um projeto e, em seguida, ordenando a construção de casas de férias em empresas de construção em Moscou e região de Moscou. Tudo o que é oferecido mais barato - nada mais do que uma jogada de marketing que compensa o cliente ou no processo de construção ou durante a operação subseqüente.

Agora vamos definir o custo da construção nova "chave na mão", ou seja, adicionando ao custo de construção, o custo de instalação de sistemas de engenharia, que em valores médios para 3500 rublos / m2. Recebemos 18 000 rublos / m2.

Para resumir. De acordo com os resultados de nosso estudo pequeno, os seguintes valores são definidos:

- o custoreparação e / ou reconstrução de uma casa de campo complexoIncluindo materiais e componentes é o seguinte:26 500 rublos / m2. Como uma nota lateral: não se entende uma alteração global ou reparação da casa.
—o custo da casa de férias novo quadro construçãoProjetado para uma operação confortável durante todo o ano, é a seguinte:18 000 rublos / m2Incluindo-primas e componentes.

É para estes números devem ser orientados no planejamento do orçamento para a construção nova, um reparo completo e / ou reconstrução de uma casa de campo. Mas mais uma vez chamar a atenção para - os valores indicativos do que é chamado de "meio do hospital" e destinam-se a determinar o processo orçamental no trabalho de planejamento. Um custo final de construção, reparação e reconstrução das casas de campo, instalação de sistemas de engenharia ou o arranjo das áreas suburbanas, é determinado apenas pelos resultados de desenvolvimento um cálculo detalhado orçamento para um objeto específico, tendo em conta todas as características individuais de construção e / ou trabalhos de reparação, o modo de operação na instalação, bem como toda a logística cadeia. Em um dos seguintes comunicados de imprensa vamos discutir o planejamento do orçamento em terminar a casa de férias.

Obrigado pela sua atenção e estamos ansiosos para vê-lo entre os nossos clientes!