Construção e reparação de uma posição de supervisão técnica. As principais fases.

continuando série de artigos supervisão técnica da construção e reparação, hoje olhamos para parte dos passos que você precisa para passar, a fim de organizar a construção ou reparação de trabalho. Aliás Anteriormente, consideramos maneiras de economizar em seu edifício de verãoBem como uma descrição geral dos serviços supervisão técnica. Antes de continuar a ler este comentário, temos a certeza para refrescar sua memória e mais tempo para ser executado através dos artigos acima mencionados.

Assim, a consideração de todas as fases de construção e / ou reparação, sugerimos para gastar na seguinte sequência lógica: primeiro, vamos listar os passos e, em seguida, discutir mais detalhadamente cada um dos -los. Em geral, a sequência de passos de uma organização adequada da construção e / ou reparação da seguinte forma:

1. O plano de investimento. Um estudo de viabilidade de opções possíveis para a construção e / ou reparação.
2. coleta de dados de linha de base, as pesquisas de engenharia.
3. Seleção da organização design.

4. Desenvolvimento de documentação do projeto.
5. Consideração / ajuste de aprovação documentação do projeto.
6. Selecção de um empreiteiro.
7. Organização da supervisão técnica do Cliente.
8. O lançamento do projeto "na execução do trabalho."
9. Aceitação das etapas de trabalho, a implementação de supervisão técnica.
10. A aceitação final da construção e / ou reparação.

Passo 1. O plano de investimento. Um estudo de viabilidade de opções possíveis para a construção e / ou reparação.

Então, qual é o plano de investimento? Este é nada como um conselho de família, que é determinada pela necessidade de construção e / ou trabalhos de reparação no projeto. Enfatizamos: o desenvolvimento de um plano de investimentos - uma obrigação do cliente (!!!). Claro que, para este efeito, podem ser detidos e uma organização especializada, mas você precisa estar preparado para o fato de que neste trabalho terá que pagar. Mas de volta ao conselho de família... Nós recomendamos que todas as conclusões do conselho de família para correção em papel, que é, então, a ser transferido especialistas, atração da que está prevista para realizar a construção e / ou trabalhos de reparação como seu técnico requisitos. Ao mesmo tempo, no caso ideal, o resultado de um plano de investimentos no caso de construção e / ou reparação privada deve ser:

- orçamento previsto para a implementação de construção e / ou trabalhos de reparação aprovado;
- aprovou a lista de construção e / ou reparação;
- as principais características técnicas da construção e / ou reparação (as principais dimensões, o número máximo de simultânea pessoas, bem como os parâmetros básicos de engenharia vivendo - disponibilidade de abastecimento de água, águas residuais, esgoto, elétrica dedicada potência).

Chamamos a sua atenção (!!!): nem o designer nem o empreiteiro não será capaz de saltar mais alto do que a cabeça, e realizar a sua lista desejada de obras no orçamento diminuiu! Não diria isso, mas esses dados iniciais, a situação no final desceu aproximadamente da seguinte forma: construtiva ou não atender aos requisitos especificados (Espessura contorno Por exemplo térmico não irá proporcionar o isolamento necessário), ou para ser utilizado não é materiais de qualidade suficientes, ou não vai tecnologia respeitado construção / reparação ou para ser usado como mão de obra barata, ou você, em construção / reparação, terá sempre pagar extra para extra. trabalho para trazer a facilidade de construção / reparação no estado em que o planejado inicialmente.

É surpreendente, mas essas coisas óbvias não são compreendidas pela maioria dos investidores privados (clientes), e deve ser... você não pode recolher "Mercedes", com um orçamento de "Oka" e deve ser claramente entendido na fase de construção ou planejamento de manutenção. Você pode perguntar: "Como determinar o orçamento aproximado para o trabalho de reparo planejado?". A resposta, novamente, é óbvia: a primeira coisa a fazer - é para se identificar lista de trabalho. A segunda - a Internet e os preços médios aberta promonitorit para construção ou reparação de trabalho que você identificou anteriormente. Por exemplo, em nosso site para isso é feito seção especial. Note-se que como este e outros sites, os preços nestas seções fornecem indicativos, para a compreensão, o orçamento necessário, eo custo final determinado apenas estimativas para a construção de um objeto e / ou reparação particular, desenvolvido de acordo com a documentação do projeto aprovado ou realizado por nossos técnicos medição.

No entanto, a falta de orçamento necessário - a situação é bastante comum em nossos tempos caóticos, mas há uma solução - é um colapso do planejado trabalho nas etapas independentes entre si, a implementação consistente de que, em primeiro lugar pode ser realizada a qualquer momento conveniente para você, em virtude de o fato de que eles são independentes, e em segundo lugar realizar todo o trabalho apenas levar à satisfação de todas as suas necessidades de qualidade e confiabilidade. Só desta forma e não outra. Para realizar tal colapso um, você também pode de forma independente, com conhecimento adequado e / ou assistência de uma empresa especializada, mas, em seguida, deve ser entendido que esta livre para fazer o trabalho não.

Para resumir. plano de investimento deve resultar: a compreensão clara da lista de clientes da planejava realizar a construção e / ou reparos (etapas de trabalho), o orçamento aprovado para a construção / renovação, os principais parâmetros técnicos da construção e / ou reparo. Em outras palavras - que formaram os requisitos do cliente básicas, que posteriormente formarão nos termos de referência para a concepção e será a principal fonte de dados para um empreiteiro.

Passo 2. coleta de dados de linha de base, as pesquisas de engenharia.

Em geral, a recolha de dados de base se resume a isso - conta própria ou com a ajuda de uma organização especializada, as seguintes atividades são realizadas:

- realizado um colapso do ponto de referência no caso da construção nova, isto é, identifica os grandes dimensões, encostas e outros parâmetros do local de construção. Você ligar estruturas existentes sobre o futuro das instalações.
- no caso de realização de reparos ou reconstrução, medições realizadas de edifícios existentes e / ou estruturas para determinar sua posição espacial real, bem como desvios do projeto valores.
- Resolução de problemas é realizado assembléias edifícios e estruturas previstas para o reparo ou reconstrução, bem como o exame dos sistemas e comunicações de engenharia existentes existentes.
- levada a cabo a recolha de dados sobre o tipo e a composição do solo, determinar a profundidade da camada de suporte. Isto é feito a fim de determinar ainda o tipo de base para a nova construção ou, por exemplo, em caso de reconstrução do objecto tem ligado a ele por outras estruturas.
- realizou um levantamento de fundações existentes, a fim de identificar a necessidade de reparo ou substituição.
- Os planos são existente edifícios com dimensões principais.
- se necessário, realizadas imagens fotográficas de elementos de design e engenharia.

Isso destaca a coleta de dados de referência, mas a lista pode ser ajustado dependendo do tipo previsto para a realização das obras, bem como a condição técnica das instalações e / ou reparo. Depois de reunir todos os dados de entrada necessária é feita, você pode prosseguir para a próxima etapa - a documentação técnica.

Separadamente, notamos (!!!): como o plano de investimento, a recolha de dados de base e pesquisa de engenharia - que obrigação do ClienteMas pode ser realizado com a ajuda de uma organização especializada, o que significa que essas obras não são realizadas gratuitamente, e em o caso de um golpe de publicidade na forma de "curso livre" desenho livre", etc, o custo pode ser incorporado quer no desenvolvimento de desenho documentação, seja diretamente no custo de construção ou manutenção de trabalho, ou você não chegar em suas mãos resultados exaustivos Conclusão. Você tem que entender uma coisa: qualquer movimento feito pelo designer e empreiteiro para o seu benefício, em algum ponto ou outro será pago, como qualquer estrutura comercial nunca vai operar em uma perda, então a regra é simples - ou o trabalho é feito por suas próprias forças e meios, ou é pago para alguém que você atrair.

A recolha de dados de base, esperamos que tudo está claro. Vá em frente.

Passo 3. Seleção da organização design.

- experiência no design de objetos de construção e / ou reparação privado;
- a disponibilidade de licenças para o projeto e pesquisa de trabalho;
- a disponibilidade de revisão das recomendações das aplicações propostas para o trabalho de design;
- a transparência da política de preços da organização projeto;
- Ter a oportunidade de apoiar a supervisão de campo de construção, durante a construção, reparação ou reconstrução do objeto.
- e, claro, por vários candidatos possíveis, você deve solicitar e estudar cuidadosamente o texto dos contratos modelo a ser celebrado pela organização design.

Mais uma vez chamo a vossa atenção: a lista mais completa dos serviços prestados por qualquer organização comercial, maior o custo, ou seja, se o valor está subestimado, em seguida, o detalhado análise do texto do contrato, você vai encontrar a falta de determinados produtos com uma probabilidade alta, cuja implementação, durante a construção e / ou trabalhos de reparação é vital, por exemplo, pode ser regulado estritamente o número de mudanças na documentação do projeto - todo do valor pago extra, ou supervisão pode ser realizada como um tipo separado de trabalho você paga contrato adicional. E assim por diante.

Oh, eu quase esqueci. Em nossa opinião, o mais conveniente para combinar os passos de coleta de dados brutos com a assistência da organização design, como que não sabem melhor, o dados de origem é necessária, se não o designer? Mas não foi o sabor, cor e orçamento... Ou você delegar todo o designer e, consequentemente, pagar esses tipos de postos de trabalho, ou ir cada um deles e, no caso de falha dos dados iniciais, a pedido da organização projeto sentar e passar por cima do objeto perdido.

Basicamente, a escolha do designer, tudo. Procedemos a documentação do projeto.

Passo 4. Desenvolvimento de documentação do projeto.

Nesta fase, nós realmente não vai parar, devido ao fato de que em grande detalhe todos apresentados em materiais previamente publicados. Mas, dado que este é um passo extremamente importante e necessário na organização de construção e / ou reparação, é altamente recomendado que você leia os seguintes materiais:

— projeto Foreskiznoe;

— projeto preliminar;

— projeto detalhado;

— O que é mais rentável: o projeto acabado design individual ou?

— Projeto da casa com o "Assistente de Verão"

— Catálogo de projetos prontos em nosso site

Pensamos que depois de estudar estes artigos, todas as questões de desenvolvimento de documentação de projeto para a construção e / ou renovação será resolvido, mas, nesse caso, Se alguns pontos que você pode querer esclarecer mais detalhadamente, é possível fazer perguntas através do formulário de comentário, localizado no final deste artigo ou nossa fórum.

Passo 5. Consideração / ajuste de aprovação documentação do projeto.

Portanto, atenção especial deve ser dada ao exame de, a preparação dos comentários e atualizar a documentação do projeto, não importa - a documentação do projeto para a construção, reparação e reconstrução da casa de campo, engenharia de sistemas ou projeto de design para renovar apartamento. Lembre-se (!!!)Para fugir do empreiteiro o resultado desejado, é necessário apresentar a documentação do projeto, tendo em conta todas as suas necessidades, porque como você sabe - o que é a questão, é a resposta. Você construir, reparar-lo como ele será regulada pela documentação do projeto, e todos Outras alterações são "de repente" serão encontrados no processo de construção, você vai pagar adicionalmente.

Enfatizar (!!!): Quanto mais escrupulosa e detalhes você considerar os documentos do projeto, o mais cuidado ele vai alterar pelo cumprimento de suas exigências, mais vai ter o resultado de construção e / ou reparação funciona. Uma regra simples deve ser claramente entendido: em geral, ninguém melhor do que você não será capaz de cumprir os requisitos construção planejada e / ou reparação e ninguém, exceto você não terá que pensar, e pensar em como você vai se sentir melhor e conveniente. Envolvidos no processo de construção e / ou reparação da organização ou privada mestre só tecnicamente atualizar seus planos, e o condutor nesta celebração da vida, de qualquer maneira, você ainda é apenas você e ninguém além de você. É por isso, o papel do cliente de construção e / ou reparação é muito importante, e dispense com o Cliente durante a construção ou reparação é impossível em princípio. Portanto, todas as promessas no sentido de que "Você vai ter que aparecer no site na conclusão do contrato e aceitação" - é nada mais do que uma jogada de marketing ou, Sob tais circunstâncias, é preciso estar preparado para garantir que o recebeu no funcionamento da instalação e / ou reparação estará longe de ser o que você imagina representados.

Se você deseja implementar nossos planos dessa maneira (duas vezes para aparecer no site), o mais o melhor e mais barata maneira - para comprar já construída e / ou renovadas instalações, mas esta nós escrevemos aqui.

Mas voltando ao nosso ovelhas... Então você tem, e começou a considerar os documentos do projeto, mas se a partir da perspectiva dos tipos mais comuns de layouts, colocação de encanamento e gerais tipos de sistemas de engenharia que você entenda, que, do ponto de vista dos elementos estruturais, de trabalho detalhado equipamentos de engenharia arranjo, comunicações poedeiras, etc. problemas podem surgir, por isso acreditamos que este ótimo cenário para atração cliente supervisão técnica.

Esta organização ou privadas podem especialista ajuda nesta fase para otimizar a documentação do projeto, a fim de reduzir o custo de construção e / ou reparação, a isso sem perda de qualidade e confiabilidade estrutural, bem como estudar a construção do objeto e / ou reparação por seu apoio posterior durante a construção ou reparação funciona.

Com esta fase da organização de construção e / ou acabamento de reparação. Todos os passos seguintes serão consideradas pelas três partes interessadas: o cliente - contratante - supervisão de engenharia, por isso considero-los na próxima versão. Não perca, fique atento para as nossas atualizações!