Regulamentos de incêndio pode atrapalhar, mas o vizinho - não toque

A principal coisa - não violam os direitos dos vizinhos

O proprietário pode construir edifícios em sua área de casa de verão, mesmo se eles são muito perto da fronteira com os nossos vizinhos e impedi-los. O não cumprimento com as distâncias mínimas de fogo não é a única razão para a demolição. Esta decisão foi tomada a Suprema Corte, examinando a disputa entre os dois vizinhos no país.

conteúdo:

• O judicial de drama: vizinho contra proprietário banho
• Os argumentos do Tribunal: o direito à propriedade não está quebrado
• Planejamento e construção do jardim, as áreas suburbanas: SP 53.13330.2011
• Como deve fazer bons vizinhos

Vizinho contra banho mestre

Esta história aconteceu em Bashkortostan: o proprietário da área suburbana construído um banho muito perto do local do vizinho. E isso, de acordo com "Rossiyskaya Gazeta", não era apenas uma casa de banhos residência de verão pequeno, e uma área de construção de dois andares de 60 metros quadrados. A água da chuva a partir deste banho vertida sobre terras de um vizinho, interferir e simplesmente, humanamente, enfurecido. Essas coisas são considerados por muitas pessoas como uma invasão do território pessoal como um ataque à propriedade.

vizinho Indignado virou no tribunal distrital Ufa com uma ação judicial, que exigiu a obrigar um banho vizinho carry. Seus argumentos:

• durante a construção de banhos foram violados os regulamentos de planejamento;
• Bath foi construído sem licença;
• banho e a distância entre a porção do vizinho é menor do que m;
• durante a chuva de um telhado para uma porção adjacente do banho de água flui, e isto pode conduzir a uma perturbação do solo.

De acordo com o autor, todas estas circunstâncias criam uma ameaça à sua vida e à saúde.

De acordo com estatísticas do tribunal, jardineiros, muitas vezes estão processando uns aos outros apenas por causa deste: eles interferem com a construção do bairro adjacente à área de fronteira.

O Tribunal Distrital governado: sauna deve permanecer no local. proprietário de banho vizinho recurso para o Supremo Tribunal de Bashkiria - há decidiu que o edifício deve ser demolido. O Supremo Tribunal pediu ao banho mestre - e ele ganhou, a estrutura esquerda.

Como o tribunal fundamentado

Vamos ver o que o tribunal foi guiado por cada instância.

tribunal distrital: Bath, não pode invalidar a estrutura, já que não há evidências de que ela viola a "direitos e interesses" vizinho.

Homem construiu o banho em seu próprio site, então uma licença para a construção de edifícios não é exigida (Cidade do Código de Planejamento, artigo 51).

O Supremo Tribunal de Bashkortostan: banho de construção ilegalmente. Quando construção de edifícios infracções.

exame Re-construction descobriram que o banho foi construída em violação dos regulamentos de incêndio. A distância mínima do fogo para a vizinha banho mandril deve ser de 10 metros e é de 9,7. Deslocamento do banho a uma porção vizinha fronteira devem ser, pelo menos, um medidor, e é de apenas 27 cm. (SNP 2.07.01-89).

Portanto, de acordo com o Conselho Judicial em Casos do Supremo Tribunal de Bashkortostan Civis, sauna "representa uma ameaça à vida e à saúde dos cidadãos, violar os direitos e interesses legítimos do autor." E sim, é necessário carry - por outro, a situação não for corrigida.

Supremo Tribunal Eu não concordava com as conclusões do recurso.

Aqui está como ele reflete o alto tribunal. uso do solo da área suburbana - os assentamentos. Permitido o uso - para habitação privada. conforme O artigo 263 do Código Civil, O proprietário do site sem autorização pode construir, reconstruir e demolição de edifícios, mais importante, em conformidade com os regulamentos e as exigências de construção "da nomeação alvo de terra."

Reivindicações que não estão associados com a privação da posse, pode ser atendida, se o requerente é capaz de provar que as ações do réu violou o seu direito de propriedade. Neste caso, o tribunal deve determinar se ou não cumpridas durante os regulamentos de planejamento de construção e regras. Se não for cumprido, mesmo que ligeiramente, e de propriedade do autor violados, é a base para a satisfação da reivindicação.

Ou seja, o vizinho tem de provar que a construção de banhos em 27 centímetros da cerca não só é realizada com violação das regras, mas também violou o seu direito de posse e uso da terra. exame de construção revelou uma violação dos regulamentos de incêndio. Mas o tribunal observou que uma empresa local fez esta conclusão com base nos antigos códigos de construção.

Estas regras não são mais válidos ou são opcionais.

Violação na construção do Supremo Tribunal chamado conjectural. Mas isso não é importante: a instância anterior não é encontrado lá, se o vizinho quaisquer obstáculos significativos no uso e posse de suas terras após o banho foi construída.

Portanto, a Suprema Corte colocou a bala nesta disputa: "Desde a demolição do objeto é uma medida extrema, e corrigir violações devem ser proporcionais ao violação e infligir desproporcionais perdas, em seguida, um menor violação, como a única base para a demolição, pode certamente atestar a impossibilidade de preservação construção. "

Menor violação não pode ser a única base para a demolição de edifícios.

O problema para os proprietários

Construção de edifícios em violação da joint venture - uma ocorrência bastante comum e zonas ajardinadas e em assentamentos cottage. Para muitos proprietários é um problema sério.

Lorabel

FORUMHOUSE participante

Deve ser de 3 m a 1 m e casas para hozpostroek. Na verdade, as novas casas e extensões – todos na fronteira, as paredes são na linha da cerca. Depois de um certo número de anos, provavelmente irá começar algo terrível, e não há nada, se a casa não é usada como uma propriedade comercial ...

Jul-julia

FORUMHOUSE participante

Em muitas aldeias dos CHT e assim construído e tudo ao vivo. É improvável que alguém com eles, e que -Isso vai fazer, contanto que você não interferem com o seu próximo, porque o estado precisa de impostos para a terra ea casa registrada, então agora tudo é feito para o tipo de pessoas.

Lembre-se que deve ser a distância mínima entre a parcela de fronteira das condições sanitárias adjacentes do SP atual 53.13330.2011:

• de edifícios residenciais (ou em casa) - 3 m;
• a partir da construção para manter ovelhas e aves de capoeira - 4 m;
• a partir de outros edifícios - 1 m;
• a partir de troncos de árvores altas - 4 m, sredneroslye - 2 m;
• a partir do arbusto - 1 m.

Devido ao fato de que nem todos cumprem estas distâncias, vizinhos vida complicada. Um FORUMHOUSE participante me disse que a construção de um vizinho quebrou gelo do telhado em sua garagem, outro forumchanin geralmente em uma perda: os vizinhos em todos os lados alinhados de tal forma a que o cumprimento da joint venture que pode construir em apenas derramado.

Colocar a construção de muito perto cerca do vizinho, economizando 70 centímetros quadrados, e ao mesmo tempo apenas cuspir sobre os interesses dos vizinhos. Claro, os principais "barreiras ao uso e propriedade da terra" que não está bem criado, acho que eles vão ter que mover a colina alpino em que irá drenar a água do seu banho. Transplante as plantas perenes sol-loving, remover o canteiro de flores. Toda essa bobagem, o que, naturalmente, não são experiências, conhecimentos e pagamento de custas judiciais. Homem com os nervos saudáveis, muito provavelmente, ele simplesmente não prestar atenção.

Mas os vizinhos do país - não é os vizinhos do prédio. Não se sentar em células cheloveinik, separados uns dos outros lobbies e portas de ferro, somos membros da comunidade, e nós vivemos em um espaço comum. E será muito mais confortável e mais correto se os vizinhos vão respeitar os interesses legítimos de uns aos outros.

A este respeito, a decisão do Supremo Tribunal Federação Russa nesta história deixa algum sentimento ambíguo. E você? Quem você apoiar, banhos construtor, o seu vizinho? A decisão judicial lhe parece o mais justo? Eu tenho que fazer para cumprir com a joint venture, ou eles são para os fracos?

Por favor, compartilhe seus pensamentos nos comentários - esta questão merece uma discussão séria.

Em FORUMHOUSE você encontrará uma explicação completa sobre normas protivoprozharnym. O portal contém todas Construção de códigos e regulamentos para construção. Nosso artigo explica por que os objetos podem agora construir habitação privada sem a permissão. Você pode participar da discussão esta lei. Colocado no local da construção bonita pode estar em conformidade com a joint venture: nossas conversas de vídeo sobre os membros de nosso portal, construído em acres de seu pleno estúdio de arquitetura para o museu.

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