Não se encaixa, não matam, mas vai bater: O jardim é perigoso para comprar

Agora, no início da nova temporada, muitos procuram uma casa para comprar - lote com uma casa ou uma casa normal,

rus83

FORUMHOUSE membro

Vamos comprar um lote com uma casa (dacha). Diga-me o que procurar, quais são as armadilhas.

Mas a compra de propriedade suburbana com muito cuidado, de modo que, como se diz no FORUMHOUSE, «não mordem os cotovelos." Impensadamente pode comprar uma casa de campo, ao qual é anexado um conjunto de restrições, penalidades e circunstâncias que são incompatíveis com uma vida suburbana feliz. Tal descuido pode mesmo conduzir a uma perda completa dos direitos de propriedade.

conteúdo:

• Que pontos devem ser considerados ao comprar um jardim
• Posso comprar uma casa na procuração eo livro jardim
• Por que o risco ao comprar um jardim mais do que quando comprar um apartamento

Peritos do Cadastral Câmara Rosreestra Federal formular regras que vão fazer transações com a suburbana Imóveis Segurança.

1. Comprar casa único proprietário

Nem sequer é um "primeiro" é - "na liderança". A residência de verão, bem como qualquer propriedade devem ser comprados apenas do proprietário.

O direito a uma casa e terras confirmou apenas um dos dois documentos seguintes:

• prova de propriedade;
• (Ou de um extracto de USRRE).

De um ponto de vista legal, estes documentos são de igual valor, pouco antes de a propriedade 2016 foi confirmada por evidências, e mais tarde - um extracto do USRRE.

Kelod

FORUMHOUSE membro

validade do certificado não será emitido, eles foram substituídos por um extrato de USRRE.

2. Não confie e verifique

Precisamos obter o máximo de informações sobre o objeto que está selecionado para a compra. Não importa o quão perfeitamente honesto homem, é necessário verificar novamente o vendedor não parecia que ele palestras e ao fim um extrato de USRRE (a lei permite que você solicite uma declaração do general qualquer objeto propriedade).

Assim, você pode evitar o perigo principal - para comprar imóveis, o que já foi vendida para outra. O vendedor pode fornecer ao comprador com um extrato de USRRE que foi obtido antes que ele vendeu para um terceiro. Devemos tentar obter as informações mais atuais, o mais perto da data da declaração de transação, o melhor.

3. Obter o consentimento do cônjuge (esposa)

Você não deve comprar uma casa, se as mãos não estiverem autenticada
o consentimento do cônjuge do proprietário ou o proprietário. Geralmente, você precisa de um interesse ativo no estado civil do vendedor. Se ele se divorciou últimos três anos, você certamente vai precisar para aprender não é fixo lá para uma propriedade ex-cônjuge (ou cônjuge) do objeto.

4. Desconfie depois de ver a procuração

Este esquema, quando o vendedor é o proprietário da procuração, os fraudadores simplesmente adoro. Portanto: vigilância, atenção e vigilância. Houve casos em que mesmo um vigarista e um mediador honesto só depois de tal verificação reconhecer que a procuração tem poder perdido.

5. Ignorar livro jardineiro

IkaRusMos

FORUMHOUSE membro

Eu só reservar jardineiro. Você também pode reescrever o livro sobre a composição do novo "comprador", que esta secção irá emitir-se a privatização?

Na edição anterior do nosso usuário descreve comum, infelizmente, a situação em que, em vez do certificado ou um extracto de USRRE vendedor tentando empurrar um jardineiro livro. O comprador deve desistir imediatamente de tais transações.

Livro jardineiro não é documentos legais e confirma o direito de propriedade do ativo.

O comprador pode reescrever o livro em si, mas isso não faz dele o proprietário legal da casa comprada.

Kora Alla

FORUMHOUSE participante

Os vizinhos não têm direitos legais à terra, então eles não podem desenhar. O proprietário anterior não tem o direito de vendê-lo.

6. Ter em conta as especificidades da dacha

propriedade casa tem as suas especificidades próprias, e suas armadilhas. De muitas maneiras, bem comprar uma casa é muito mais complicado do que um apartamento. Certifique-se de verificar se as restrições impostas pela seção.

restrições graves no canteiro de obras impõe proximidade:

• zonas de protecção da água;
• zonas de protecção sanitária;
• áreas industriais;
• zonas costeiras;
• ferrovias e rodovias;
• linhas de transmissão de potência;
• objetos culturais.

Kir313

FORUMHOUSE membro

Eu comprei o terreno para construção de habitação individual. projeto de casa ordenada. Paralelo tem GPZU. Eu tenho um projeto de casa moderna, com um telhado plano, piso térreo e dois andares. Aplicar para RNs. Comecei a preparar-se para o local de construção, cavado pit. Na obtenção de RNS recusou a razão para que a terra está dentro dos limites da paisagem natural e histórica e exigem coordenação com o Departamento do Património Cultural de Moscou.

Roaroma

FORUMHOUSE membro

Estou, por meu padrões, então, abordagem cuidadosa para a escolha do local. Mais de uma dúzia em quatro lugares revisado: dinheiro de bolso queimado, e nós tivemos que começar a construir. Como resultado, "Eu vim" - tem zernotoka bairro.

Aqueles planejamento para comprar não apenas uma área suburbana, uma área suburbana com a casa, os especialistas aconselham a livro USRRE um comunicado separado no site e separado - na casa. Um monte de informações úteis podem ser obtidas através dos serviços gratuitos Rosreestra:

• "Informações gerais sobre as instalações de imóveis on-line"
• "Público Mapa Cadastral".

7. Verifique se o declarado e a localização real de objetos

Inconsistência da localização real dos objetos declarados na documentação - o problema mais comum quando se compra uma área suburbana; isso acontece o tempo todo. Construído no local estão em violação dos códigos de construção, colocar uma cerca onde ele não podia suportar não em todos, e outras vezes, cheio com um mínimo de escândalos, e até mesmo um teste com vizinhos.

Como evitá-lo - convide engenheiro cadastral e explorar a terra com ele. Depois de receber informações sobre os problemas existentes ou potenciais, o comprador será capaz de pesar com calma os "prós" e "contras" e decidir se ela precisa desta dor de cabeça.

8. considerar BPH

Se o tipo de uso permitido da trama - construção para habitação individual, podemos construir com segurança uma casa sobre ele com a fundação e todas as comunicações. Se o site é sobre as terras agrícolas e destina-se "para serviços auxiliares", uma casa construída sobre ele é considerado samostroem - se quer ou não comprá-lo, a grande questão.

Porção posicionado dentro dos limites da zona para as condições de utilização particular e faz fonte contínua de problemas. Contra isso geralmente proibida qualquer construção, é impossível cavar poços e incêndios de construção.

resultados

Comprar uma casa agradável é difícil, especialmente se a compra não é apenas terra e da casa. Mas, se você seguir os conselhos acima, os riscos podem ser minimizados. Esta transação imobiliária será segura.

E ao longo do tempo, a maioria dos proprietários de casas começa cada vez mais à deriva em direção a uma vida no campo, e muitos finalmente mudou-se para fora da cidade. E, em seguida, torna-se importante primeiro pequenas coisas: se existe uma loja nas proximidades, onde você pode comprar qualquer coisa, exceto goma de mascar e cola, qual é a situação com a clínica, se a compensação de inverno estrada.

Por isso, é importante prestar atenção não só aos aspectos legais, mas também sobre aqueles aqui também:

Bair

FORUMHOUSE membro

• O que o público viva ao redor.
• Que redes (electricidade, água), como os explorados. Se planejado, então quantas necessidade dinheiro.
• esquema de transporte.
• A liquidez de imóveis na área.
• tipo de solo (Nama em levantando solos com lençol freático alto, se preferir um projeto de construção ou reforma da casa).
• A casa em si (verifique com um especialista).

Em FORUMHOUSE pode discutir todas as questões relativas à registro de direitos de propriedade por suburbana imobiliário, para esclarecer todos os equívocos relacionados com a direitos de registro nas terras dos pequenos proprietários e habitação privada. Descobrir o que mudou na vida do país na nova temporada (impostos, multas, taxas) E por centenas de milhares de casas suburbanas na Rússia são ser banida.

Assista a um vídeo que conta a história de casa de campo reconstrução de idade.

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