Como comprar inacabada e não calcular mal

Por que cozinhar quando surgiu com uma idéia maluca - para comprar uma casa inacabada em renovação

Histórias discutidos na primeira parte do artigo - Exemplo 3 sucesso nedostroya reconstruçãoProve que para comprar uma casa inacabada para a reconstrução - rentável. Mas não se apresse para comprar tais casas. Edifício inacabado pode ser diferente. O sucesso dos usuários do portal, em vez - a exclusão de regras. Na maioria dos casos, uma casa inacabada - uma série de problemas, gasto dinheiro para nada e dor de cabeça constante. Há casos em que a "caixa" inacabado, como resultado de ser demolidas. Por que isso está acontecendo? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197comprou o velho, ou enlatado, masNÃO casa de emergência. Se os amigos em um vendedor de conto de fadas e fechar os olhos para as ombreiras óbvios, você pode voar. Motivos de preocupação ao comprar inacabada:

Fissuras na base e paredes.
porão inundado, se a casa com tampa.
Fungo e bolor no interior das paredes.
Podre ou danificada por pragas de estruturas de madeira.

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Flacidez vigas de piso ou teto.
"Box", ficou por vários anos sob o céu aberto, sem um teto temporário.
Muito longo venda inacabada.

construção sob líquido normalmente leva 1-2 anos depois de ser colocado à venda, pelo menos, um pouco mais.

Como comprar inacabada e não chegar ao dinheiro

Não se esqueça sobre os aspectos legais da compra. Afinal de contas, inacabado é - um objeto que não é colocado em operação. Unfinished pode ser a fundação, as paredes nuas, "caixa" sob o telhado da casa sob um acabamento rugoso ou multa.

Em construção está também sujeita a inscrição estadual dos direitos de propriedade. Existem duas formas de comprar:

O objeto é registrado como o proprietário do inacabado e, posteriormente, realizada a escritura de venda.
Ou comprou um terreno com inacabada e o novo proprietário está envolvida no registro de bens própria fazenda.

Antes cegamente correm para como você se sente, "boato" inacabado por um preço knockdown, pensar por que é vendido. Tudo estava em ordem para a parte legal? Talvez na construção da casa foram feitos erros fatais e construir proprietário quer se livrar de "caixas" de emergência. Pode ser perto da área prevista a construção deauto-estrada, Centro de compras, aterro e t. d.

Outra "armadilha" - muitas vezes vender uma grande área de casas inacabadas - 300, 400, 500 m² T. n. projeto "Palácios", "Cumprimentos dos anos 90!". Pergunte-se porquê. Na maioria das vezes, a resposta é banal - o proprietário não tem dinheiro para trazer à mente casa como área de. Você tem-las? Sobre as dificuldades com aquecimento e limpeza das mansões manter em silêncio.

mostra a prática que, para uma família de duas pessoas, com um ou dois filhos, o suficiente casa para a área dos olhos de 150-200 m². A "caixa" - que é cerca de 30% do custo total da casa acabado. O mais caro - acabamento e inzhenerki.

Lista de verificação para comprar inacabada:

Descubra quem é o dono da terra e inacabado.
Descubra se uma licença de construção. Qual é o status de terra. É a terra na hipoteca do banco. Não há quaisquer outros gravames.
Será que a "caixa" códigos de construção. Observado se os deslocamentos da estrutura para a "linha vermelha" e áreas de fronteira dos vizinhos.
Não comprar um "gato por lebre", examine a construção inacabada com a ajuda de um especialista.
Faça um plano para a reconstrução da obra inacabada.
estimativa Calcular. Uma avaliação sóbria de suas próprias forças para o inacabado não se torne uma construção de longo prazo.

resultados

Unfinished rentável para comprar se você perceber o que se metendo. Lembre-se que porção deve ser líquida. Então, no caso de situações difíceis, você será capaz de vender, mesmo com a casa inacabada. E vice-versa - comprar inacabada do inferno em Kulichikakh - sem estradas, energia elétrica, infra-estrutura, mesmo em barganhar preços pode ser um erro fatal. 100 vezes pensam, e se você precisar dele. Não é fácil construir uma casa em um terreno vazio de materiais de qualidade, tecnologias modernas, do que envolver-se em uma licença perpétua batentes correção cometidos pelo proprietário anterior.