Cottage para residência permanente: nuances legais e aspectos técnicos

Cada crescente demanda ano por suburbana imobiliário. Isto é devido ao fato de que um número crescente de moradores da cidade tendem a deixar as grandes cidades e viver em suas terras. Um dos obstáculos no caminho para um sonho, além do alto custo da terra, localizado perto da cidade, são a complexidade de natureza jurídica. Ao tentar compreender os meandros da residência e vivem em casas construídas em terrenos do CHT, de desenvolvedores tem muitas perguntas. a saber:

• Como terra classificada.
• Como registar-se no país.
• Posso alterar a categoria da terra e do tipo de uso permitido (SNT na habitação privada).
• Que requisitos técnicos deve cumprir a casa de campo para a possibilidade de inscrição.

Classificação de terra

Como mostra a prática, a confusão principal surge com as noções de "categoria da terra" e "tipo de uso permitido." habitação individual, SNT, DNP, terras agrícolas, assentamentos - todos estes se referir à pessoa despreparada parecer um pouco confuso e difícil de entender. Mas sem o conhecimento básico e uma explicação clara do que tudo isso significa, é impossível seguir em frente. Portanto, lembre-se a seguinte regra.

Código de Terras, Artigo 7 afirma que toda a terra é dividida em sete categorias diferentes. Este - a assentamentos, terras agrícolas, terra para fins especiais (transportes, energia e categoria industrial) terras de territórios especialmente protegidos e objetos, áreas florestais, terras de fundo de água, sagrada terra estoque.

Nós, como promotores privados interessados ​​em apenas duas categorias de terra - a terra de assentamentos e terras agrícolas. Além disso, estas duas categorias, por sua vez, têm diferentes tipos de uso permitido, isto é, para que finalidade são estas terras. Para maior clareza, nós reduzimos os dados na Tabela 2.

A tabela acima é, obviamente, não revelar todas as nuances dos tipos de uso da terra permitida. Mas a coisa mais importante a lembrar - se envolver em agricultura privada (jardinagem) é possível, tanto nas terras dos assentamentos, bem como em terrenos agrícolas.

assentamentos de terra destinado a construção individual de habitação (habitação individual), seguido da possibilidade de obtenção de uma autorização de residência / Registro.

Developer para construção de moradias individuais - construção de casas para residência permanente, deve ser dada preferência às "terras de assentamentos." porque estas terras são benéficos em termos de disponibilidade de comunicações (gás, electricidade) e infra-estrutura (estradas de acesso, escolas, hospitais, creches).

Mais sobre esse é contada no artigo: defender o seu direito de infra-estrutura disponível.

Vá em frente. Tendo lidado com a nomeação da terra, proceder a tais abreviaturas como - SNT e DNP.

• SNT - parceria jardim fins lucrativos;
• DNP - parcerias sem fins lucrativos chalé.

E CNT DNP normalmente localizados em terras agrícolas. Devido a isso, há perguntas - pode ser registrada no país, e em caso afirmativo, como fazê-lo.

Características de residência no país e a transferência de terras agrícolas para a terra de liquidação para construção de moradias individuais

Tradicionalmente, o CNT está intimamente ligado com um termo como "cottage". Simplificando, o SNT - um site dedicado à jardinagem. Como para o jardim, construído em terrenos agrícolas, de acordo com o Decreto №13-P do Tribunal Constitucional da Federação Russa em 30 de junho de 2011 registrar (criar uma conta em uma base regular) em tal casa de um possível (não consideramos os casos de recusa e mais judicial processo).

Autorização de residência no CHT não leva automaticamente a uma mudança na finalidade da terra. Ou seja, a terra não se tornam as terras do assentamento, com todas as preferências relacionadas com a disponibilidade de infra-estrutura, energia elétrica conectando preferencial e redes de gás.

A casa de férias de autorização de residência devem cumprir os requisitos relevantes, ou seja, ser adequado para uso durante todo o ano. Isso será discutido abaixo, e agora descrever a opção de alterar as categorias e utilização alvo de terra.

À primeira vista, parece que a mudança na categoria de terra e seu uso permitido, vamos em uma só penada resolver vários problemas de uma só vez. Expandindo seu direito de desenvolver a área, simplificando o processo de registo, etc. No entanto, na prática não é tão simples, porque tal mudança um categoria exige a introdução de um terreno na linha de liquidação (ou seja, na verdade, quer mudar as características da liquidação), que nem sempre é possível.

Além disso, é necessário partilhar - categoria terra mudança e tipo de seu uso permitido. Ou seja, "Terras agrícolas" se torna "assentamento", e ver o uso permitido - para construção de moradias individuais, que é o tipo de CNT no tipo de construção para habitação individual.

Portanto, se a casa está localizada na CHT, primeiro descobrir a categoria terra. Se esta é a terra dos assentamentos, é necessário alterar apenas a aparência de seu uso permitido (para habitação privada). Se o CNT está em terras agrícolas, algo para mudar o propósito de uso, você deve primeiro alterar a categoria de terra e, em seguida, tipo de uso.

Se o site está localizado na fronteira do assentamento (por exemplo, a liquidação, aldeia), para alterar a categoria de terra terá de expandir as fronteiras do município. Se a terra não fazem fronteira com as terras do assentamento, a mudança de categoria de terra é muito difícil ou quase impossível.

A este respeito, os interesses dos usuários de nossa experiência portal.

JanMoro (FORUMHOUSE Membro):

Eu comprei uma categoria trama - assentamentos. uso permitido - para jardinagem. Por isso, decidi mudar o tipo de uso permitido em habitação privada.

De acordo com o código da terra, nomeadamente os artigos 7, 40, 85, proprietário da terra tem o poder de escolher e alterar o tipo de utilização permitida sem quaisquer autorizações adicionais e procedimentos de aprovação previstos no zoneamento territórios. Ou seja, Se a terra em que o enredo comprado tem diferentes tipos de uso permitido, é possível alterar a finalidade da sua utilização.

para fazer isso, JanMoro Tomei os seguintes passos:

• Eu escrevi uma carta ao chefe da cidade, com um pedido para especificar qual parte da zona territorial se aplica. Para agradar anexar cópias autenticadas dos documentos comprovativos da propriedade da terra.
• Recebi a resposta com a explicação de que o site está em uma zona onde, entre os tipos de uso permitido de terreno para construção de moradias individuais lá.
• O usuário submeteu à Câmara Cadastral um pedido de mudança de uso permitido de terra.
• Após a análise do pedido feito a mudança no uso permitido da terra e forneceu JanMoro os documentos relevantes.

Os requisitos básicos para uma residência de verão para possibilidades de registro

Acima do texto já mencionamos que uma autorização de residência na necessidade país a estrutura atende a determinados requisitos técnicos e normas. Ou seja, Ele não pode ser registrado na casa de verão que não tem condições normais para a vida.

Este - o calor (aquecimento), água (bem, bem, bomba), eletricidade (fornecimento ininterrupto de electricidade para a casa). artigo como transformar a casa em uma casa para a residência permanente foi-nos dito em detalhes como suas próprias mãos para virar a casa de campo velha em uma casa férias completas. Começando a partir da sua reestruturação, expansão da área, de isolamento e de terminar a instalação de sistemas de aquecimento, o abastecimento de água e fonte de alimentação redundante. Então agora listamos as principais características que a estrutura adquire o estatuto de "um lugar para a residência permanente."

casa de campo padrão, na verdade, é apenas para a residência de verão. Ou seja, não tem nenhuma ou insuficiente isolamento, existe um sistema de aquecimento completo, todas as características, tal como são encontradas na rua, e a água necessária para obter um balde de um poço.

De acordo com a terminologia, é considerado uma estrutura de casa residencial não destinado a residência permanente, como tente rodar o inverno para o jogo de sobrevivência. Por isso - o nível de conforto e equipamento técnico na necessidade casa para apertar regulados de acordo com os requisitos de recorte.

Agora, considere o termo "habitação individual." O que significa?

Além disso, a casa deve ser fornecido instalações para garantir condições para descanso, sono, higiene, cozinhar, etc. A estrutura deve estar nas principais bases, as paredes devem ser isolados (isolados) e tem rachaduras. A casa deve ser utilitários instalados. Este - iluminação eléctrica, abastecimento de água, o sistema de fornecimento de água quente, esgotos, aquecimento, ventilação.

Também deve ser fornecido para o sistema e eliminação de resíduos de esgoto, atendendo aos padrões de saúde aceitos. Na ausência de uma sala de caldeira de aquecimento central deve satisfazer todos os requisitos de segurança contra incêndio. Também na casa (2 ou 3 andares) deve ser fornecida escada, permitindo a elevação conveniente.

No discrepância da casa (local) com as regras acima, ela pode ser considerada imprópria para viver. Assim, é possível registrar em até a eliminação dos requisitos prescritos pela construção de regulamentos.

Pela consideração de cada caso tem de ser tratados individualmente, guiado pelos dados de fonte específica, que podem diferir, dependendo dos elementos estruturais em casa.

Ou seja, ou você pode fazer um pequeno jardim remake de orçamento ou precisa de grandes reparações edifícios antigos e grandes investimentos para a compra de engenharia de equipamento, materiais de construção, etc.

Para mais informações sobre todos os requisitos estabelecidos nos regulamentos de construção da Federação Russa "casas unifamiliares" SNIP 31/02/2001.

De um artigo intitulado "A vida rural na lei" pode ser encontrado, como construir uma casa em um site do país para o capital de maternidadeE muitas outras questões legais. Também recomendamos que você leia os materiais, como ligar a vila à rede eléctricae conduzir de forma independente o gás em uma casa privada.

E no FORUMHOUSE tópicos discute em detalhes, Como registrar no CHTe como transformar casa de campo em uma casa para a residência permanente.

Será útil para vídeo estágios da casa de campo de reconstrução para a residência permanente eo enredo, como fazer utilitáriosem uma casa projetada para chegadas inverno.

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