Regras Chalé: regulamentos de construção, a localização jurídica de edifícios e estruturas

Nós explicamos os novos requisitos legais para a construção país

Muitos proprietários de terras privadas são resolvidos para equipar seus lotes. É importante saber todas as nuances de como construir no local, a fim de litígios evitar e demolição de edifícios. A legislação está em constante mutação. Todos os requisitos importantes para a construção país, as novas exigências legais nos reunimos neste artigo.

conteúdo

• Documentos comprovativos da propriedade da terra
• construção de regulamentos
• Tipos de edifícios no local
• Os requisitos para a construção de casas
• dependências
• Construção do muro
• A distância entre os objectos
• Determinação de uma distância entre objectos de materiais diferentes
• posição inicial em relação a outros objetos
• Os vizinhos e os seus direitos
• Requisitos para utilitários

Em 2019 a legislação relativa à construção de moradias, algumas mudanças foram feitas. proprietários de terra decidir sobre a construção de moradias, casas, casas, edifícios. Todas as instalações devem ser construídas de acordo com a legislação vigente. Deve começar com uma revisão dos documentos confirmando o direito de realizar a construção do loteamento.

Documentos comprovativos da propriedade da terra

Antes de embarcar na construção de casas, edifícios agrícolas ou outros objetos, é importante certificar-se de que você tem a posse da terra. Têm direito ao abrigo RF Código de Terras (Art. 26), edifícios eretos, estruturas As pessoas que têm um dos seguintes documentos:

• escritura de doação;
• contrato de venda de terras ou terrenos com edifícios;
• cessão de direitos a uma parcela de terreno;
• barter.

Se você possui um contrato de arrendamento ou aluguel da terra, antes da escritura, você não tem direito de realizar a construção neste local. Certificar-se de que você tem o direito de construir edifícios, estruturas em um local específico deve começar a planejar o processo.

construção de regulamentos

Antes de prosseguir para a construção imediata, deve estar familiarizado com códigos de construção. Este processo é regulado por SNT SNIP 30/02/97 conforme alterada em 2019. O fato de que no site, que não tem vizinhos, não no âmbito da parceria, o proprietário pode construir edifícios e instalações a qualquer distância. Mas os requisitos para a construção de aumento, se o site está dentro do CSP ou outras associações.

De acordo com a legislação em vigor, existem 2 tipos de terra. Construção é permitido nas hortas. A casa, construída em tais terras podem ser registrados. parcelas de jardinagem não envolvem a construção de uma casa. Aqui apenas instalações comerciais podem ser construídas.

Tipos de edifícios no local

De acordo recorte 30/02/97, secção 6 do proprietário tem a construo de ar direito a seguinte construção:

• edifício residencial (casa de campo, casa).
• banheiro externo.
• edifícios agrícolas (garagem, celeiro, sauna, cozinha exterior, etc.).
• pit compostagem.

Traçar cerca encerram, que também apresentar exigências especiais. Ao criar o projeto de construção é muitas vezes tomado como base para o planejamento dos próximos sites.

Os requisitos para a construção de casas

Em 2019 regulamentos sobre construção de habitação deve atender a certos requisitos. regras básicas apresentadas para construir uma casa em um terreno jardim:

• Ele consiste em não mais do que três pisos;
• altura do edifício não pode ser superior a 20 m;
• férias área ou casa residencial não se limita a;
• Se o edifício tem uma área total de 500 m², as autoridades locais são notificados sobre os planos e a conclusão da construção;
• se quadratura de 500 m², um projecto, o exame está sendo realizado, e após a conclusão da instalação de operar.

A casa não deve ser composto de seções de bloco de apartamentos. O quarto deve ser não inferior a 8 m² e uma sala de estar - 12 metros quadrados. área de banho é de 1,8 m² e um banheiro - 0,96 m². Corredores não deve já ser de 90 cm, e uma largura de entrada - não menos do que 1,8 m piso principal deve ter uma altura igual ou superior a 2.5 m, e do solo -. 2 m altura mínima do sótão é 2,3 M..

dependências

Dentro da área pertencente a um proprietário, edifícios agrícolas colocado a critério dos anfitriões. Mas representaram em construção requisitos de layout em relação às áreas adjacentes.

edifícios dimensões agrícolas são escolhidos de acordo com as suas características de uso e operação. Durante a construção da adega, o porão, a altura da sala é não inferior a 2 m de altura.

Construção do muro

O recorte 2.30.97 com as alterações em 2019 marcado os requisitos para a construção do muro. A altura da secção da cerca é de 1,5 m. É afirmado no SP 53.13330.2011 (n. 6.2). Há também a pontas que entre guarda adjacente deve ser feita de uma malha de malhas. Estes requisitos colocar legislação para a frente se os vizinhos não concordar com o outro muro particular.

Se ambas as partes concordarem, a cerca pode ser qualquer. Ele pode ser surdo, altura arbitrária. Mas sua vizinhos consentimento deve ser expresso por escrito. O documento deve ser certificada pelos representantes da administração do SNT.

Se uma das partes para um site lagoa adequado, barranco, precipício, deste lado da cerca você não pode colocar. Mas, por razões de segurança ainda deve proteger esses objetos. Cavar uma vala para mostrar os limites é proibida.

Entre a faixa de rodagem, rua e construiu uma altura cerca de 1,5 m. Se os proprietários querem colocar qualquer outro guarda, exceto de malha malhas, ele concordar com a administração de SNT com os participantes da reunião.

É interessante notar que em algumas regiões, as exigências também são diferentes. Por isso, é importante estudar as regras da legislação em vigor nesta área. Vale a pena considerar que a linha vermelha da cerca de estrada deve defender por uma distância de 5 m da linha vermelha para viagem - 3 m.

A distância entre os objectos

É importante observar a distância correta entre os prédios. Isto é determinado por um número de factores. Proporções semelhantes devido a requisitos de segurança durante terras operação.

Determinação de uma distância entre objectos de materiais diferentes

SNP 2.30.97 exige que certas exigências sejam respeitados ao selecionar a distância entre objetos. Se a casa é construída de materiais não combustíveis (concreto, pedra, tijolo) distância dos edifícios é a seguinte:

• materiais não inflamáveis ​​- 6 m;
• de materiais não-combustíveis, mas com tectos de madeira - 8 m;
• por estruturas de madeira - 10 m.

Se a casa é construída de materiais não combustíveis, mas dentro há pisos de madeira, a distância entre os outros edifícios são os seguintes:

• de materiais não combustíveis - 8 m;
• com vigas de madeira - 10 m;
• construção de madeira - 12 m.

Para as casas de materiais combustíveis, existem outros requisitos. Eles têm que defender das instalações e edifícios a uma distância de:

• de pedra ou de betão - 10 m;
• com tectos de madeira - 12 m;
• de materiais inflamáveis ​​- 15 m.

O cumprimento destes requisitos será assegurar que, em caso de incêndio, o fogo não se espalhou para os edifícios vizinhos.

posição inicial em relação a outros objetos

No desenvolvimento do plano local é necessário cumprir os seguintes requisitos:

• Da casa para a vedação deve ser de pelo menos 3 m.
• O edifício deve estar localizado a uma distância a partir da floresta a uma distância de pelo menos 15 m.
• Edifícios, que contêm o gado, aves de capoeira, estão a uma distância de 4 m a partir da porção de vedação.
• Da casa de vizinhos banheiro externo está localizado a uma distância de pelo menos 12 m. Do camarim para os banhos, saunas deve ser de 8 metros ou mais.
• Arbustos são vizinhos da barreira a uma distância não inferior a 1 m Se esta árvores baixas, eles são espaçadas a partir da vedação a 2 m, e árvores alta, frutas -. 4 m.
• edifícios agrícolas são da área da fronteira durante pelo menos 4 m. inclinação do telhado deve ser dirigido de modo a impedir a inundação.
• Da casa para os chuveiros de rua, banheiros, banheiras distância é de 8 m.
• A partir do poço (poço) para um poço de composto (WC), a distância é de pelo menos 8 m.

Quando você cria a fundação de edifícios residenciais importantes para manter a distância para os utilitários. Antes de encanamento e distância de drenagem é de 5 m. A partir dos túneis, canais base é separado por, pelo menos, 2 m. Quaisquer cabos de que estão a uma distância de pelo menos 60 cm.

Os vizinhos e os seus direitos

o Do Código Civil (art. 263 p. 1) fornecidas direitos de propriedade da terra. Eles podem construir prédios e edifícios residenciais, demolição de edifícios em ruínas ou desnecessários, para fazer ajustes e assim por diante. Mas eles devem estar cientes de que sua terra faz fronteira com outro lote de terra. Todas as ações a serem empreendidas pelos proprietários, devem cumprir os requisitos de segurança contra incêndio snip, Sanpin. Este é estipulado no Art. 42 Código Terra da Federação Russa.

É importante notar que mesmo pequenas violações destas regras conduz à obrigação de demolir ou mover o objeto à custa do proprietário. Em alguns casos, a lei prevê a completa remoção de terra do proprietário. Edifícios e instalações devem ser construídas sobre o proprietário do terreno. Ao mesmo tempo, eles não devem perturbar os vizinhos. Se o edifício não é seguro, construído de acordo com as normas estabelecidas de sua demolição leva a tribunal. SNT Administração não tem o direito de fazer tal decisão a.

Os vizinhos têm o direito de processar se os seus direitos foram violados pela construção inadequada de quaisquer instalações no local. É regulado pelo art. 304 do Código Civil. Fazer valer os seus direitos pode ser usado somente se todos os requisitos da PInas, SP, outros regulamentos foram cumpridos. Se houver violações, deve negociar com os vizinhos. As reivindicações da compensação pode entrar em um acordo e para assegurá-lo dos organismos competentes. Caso contrário, é necessário derrubar a localização errada de objetos para seu dinheiro.

Todas as empresas precisam para legalizar a construção não autorizada. Se eles não cumprem os requisitos, o tribunal dá o tempo de proprietário para corrigir essas discrepâncias (de seis meses a 3 anos). Levar um objeto somente por causa do fato de que o site está devidamente delimitado, não pode.

Requisitos para utilitários

Uma das questões importantes da construção país é o local correto de utilitários. Eles podem ser stand-alone ou centralizada.

Para conta para o medidor de energia elétrica está instalado no interior da habitação. contadores de água também são postas em prática. Quando se estabelecer um sistema de abastecimento de água autónomo, os requisitos para a sua organização especificada no Sanpin 4.1.4.1110.

Se o aquecimento central não é encaminhado para o dono da casa se instala sistema de aquecimento de si mesmo. caldeira montada, forno, radiadores ou outro dispositivo adequado. Neste caso, siga as instruções na sua instalação, o comissionamento fornecido pelo fabricante. A colocação de dispositivos de aquecimento também são regulados por requisitos Sanpin.

Na altura do tecto da sala de caldeira não é menos do que 2,5 m. O volume da sala é um mínimo de 15 metros cúbicos. caixa extractor aqui necessariamente instalado.

Se o gasoduto não é centralizado, é usado nos tanques de combustível. Cozinha capacidade de 12 litros a sua máxima permitida. Se você quiser instalar uma grande operação de deslocamento, desenvolver uma extensão especial. Ele está localizado a uma distância de pelo menos 5 metros da porta da frente de uma casa. Anexo erguido a partir da parede em branco da casa.

No vídeo - uma vida no campo para uma jovem família.

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