Revisão para construir: um algoritmo

Nove cartões que explicam como descobrir que a casa precisa de reparos, um diagnóstico de fraturas e por isso é necessário verificar o telhado depois de cada chuveiro

A casa pode ficar por cem anos ou até mais, se o cuidado e tempo para fazer reparos ele. Nós temos cartões preparados que explicam como é a duração dos diferentes elementos da casa, como avaliar sua condição e que sinais indicam que é hora de fazer.

conteúdo

• Quando o tempo para fazer o reparo: como avaliar a condição da casa nos padrões do estado e da joint venture
• Quantas vezes é necessário para reparar a casa de sua vida
• Como determinar a condição da casa através de rachaduras na parede
• O que os defeitos podem estar no porão
• Como fazer a inspeção do telhado

Por que padrões avaliar o estado da casa? Em que estágio da casa é considerado bom, mas a que – não ser reconstruído?

A condição técnica da casa é dividida em três categorias de acordo com GOST R 53778-2010 "Edifícios e estruturas. Regras de controlo e monitorização condição técnica ": eficiência, limitando-utilizável e desastre. classificação mais detalhada é dada na joint venture 13-102-2003 "estruturas de rolamento da pesquisa Regras de edifícios e estruturas":

• condição operativa - existem defeitos e danos que afectem a capacidade de utilização ou reduzir a capacidade de suporte de carga.
• estado utilizável - alguns dos parâmetros não cumprem os requisitos do projeto, mas que não afeta negativamente o desempenho e não afeta a capacidade de suporte da estrutura.
• Função limitada - capacidade de carga reduzida design, mas se você monitorar sua condição, você pode continuar a operar - o perigo de que a casa de repente entra em colapso, não.
• inadmissível - ao vivo em um edifício perigoso é urgentemente necessária estrutura de reforço e medidas de segurança.
• emergência - capacidade de carga está esgotado, há um perigo de colapso, precisamos de medidas de emergência imediatas.

E estes documentos sobre o estado das camadas de acabamento?

N, eles só determinar o estado de carga, estruturas auto-suportadas e vedante. Para acabamentos definir deterioração física e moral. Se estes valores são grandes, a mudança de revestimento.

Quantos anos durará a casa e quantas vezes em sua vida para fazer reparos?

De acordo com os códigos de construção atual, você precisa se concentrar sobre os seguintes índices para edifícios residenciais:

• A casa em uma fundação de concreto com paredes de tijoloOu paredes de blocos de concreto com vigas de madeira e escadas de madeira pode ficar por cem anos. Normais, os chamados reparos atuais precisará fazer a cada três anos, reparação seletiva (quando capitally reparado alguns elementos individuais do sistema ou da casa) - a cada seis anos, e uma revisão completa é necessária a cada 24 ano.
• Casas de madeira em uma fundação de concreto com vigas de madeira menos duráveis, a vida útil prevista de 50 anos, o reparo normal é feito da mesma maneira todas as três anos, de capital seletivo a cada seis, e cada 18 anos terá de reformular toda a construção da casa.
• estrutura de madeira, casas painel prfabricado e m. p. construir uma média de 30 anos, e necessidade de cuidado: a manutenção de rotina a cada dois anos e reparação geral dos elementos individuais - a cada seis anos, e uma revisão completa - a cada 15 anos.

Quantos anos é a média deve durar por diferentes elementos de uma reforma casa de habitação?

tempo de operação mínima antes define revisão vsn 58-88 (p). Este é um grande documento, que define os termos gerais de todos os elementos da casa, até à casa de banho e toalheiros aquecidos. Vamos nos concentrar no mais básico.

• Fundações sem reparação pode durar 60 anos (pilha), e gravar uma média de 50 anos.
• As paredes de tijolos de 40-50 anos de idade, 30 anos de idade, de madeira, a partir do gás e outros unidades bem como, quadro e painéis pré-fabricadas, também.
• Sobreposição de 60 a 80 anos, dependendo do material: a construção de betão armado é muito mais durável do que a madeira.
• A partir de 20 andares (TPB) a 60 (ladrilhos cerâmicos em betão e em parquet de carvalho). Diferentes tipos de pisos de madeira são, sem reparos três décadas.
• Sobre telhado pode ser esquecido por 60 anos (se estiver montado corretamente telhas de cerâmica de qualidade). O telhado de ardósia com o cuidado adequado vai durar 30 anos, feita de aço galvanizado - 15 anos.

Com que fundamentos pode descobrir se a fazer o reparo da fundação?

Aqui estão os sinais:

• fissuras nas paredes e porão;
• portas e janelas não será aberto, é distorção planejada;
• Casa parcialmente ou totalmente assente.

No exame, ela possa ser detectada e os próprios defeitos bases: Abaixamento, rachaduras, de deslaminação ou de destruição da camada protectora, a corrosão de reforço e concreto.

Igor3

FORUMHOUSE membro

Há várias razões para a destruição de concreto (base).

Baixa qualidade do concreto.
Encher a água no concreto.
Congelamento de concreto.
A fundação não é projetado para a carga.
Congelação de água por capilaridade.
O concreto é seco, não ganhar força suficiente.

Em FORUMHOUSE tem um grande tema: Reparar a fundação ruir facilmenteQue ilustra claramente uma forma de realização de reparações.

É sempre rachaduras nas paredes - evidência de problemas com a fundação?

Não, nem sempre. Em princípio, é possível colocar a casa diagnóstico bastante precisa por tipo de rachaduras externas.

• A fenda prolonga-se a partir da base para o topo: um lugar onde o crack foi formada, quase certamente afundou a fundação.
• Quebrar o top estreitarE estende-se na proximidade da base: a sobreposição demasiada pressão sobre a parede.
• As paredes foram fendas verticais: fundação situado acima do nível de congelamento da água do solo, e heave primavera cambaleando para cima e para baixo.
• A parede é rachado diagonalmente: Fundação desperdiçar de forma desigual, sob alguma parte de seu vazio. A segunda opção - uma base em torno do perímetro à capacidade de suporte do solo diferente.
• Todas as fissuras diagonais ir em uma direção: mergulhado num canto da casa.
• Todas as fissuras diagonais ir em direções diferentes: fundação uniformemente mergulhado em vários lugares;
• Acima das fendas horizontais foram formados: deformado sobreposição nadokonnoe.
• De acordo com uma parede de tijolos fui fendas horizontais que são arco ligeiramente dobrados: a parede não pode suportar a gravidade de sobreposição.
• fendas verticais entre a casa eo anexo: Sem junta de dilatação entre esses elementos.

E o que fazer com essas rachaduras? Eles podem ser reparados? Devo fazer reparos das paredes?

A primeira coisa a estabelecer é parado deformação parede ou ainda em andamento. Como fazê-lo: limpeza de gesso e enxaguar uma pequena seção do muro em torno de uma porção da rachadura e da vara do outro lado da fita de papel de crack. A fita deve ser colada força do que mais grossos, mais precisos os dados que você recebe como resultado de seu teste.

Se depois de três semanas correia permaneceu intacta, as paredes não são mais rachar, processo de deformação é interrompido e pode inserir com segurança as rachaduras. Se não, você precisa olhar para a causa exata e corrigi-lo.

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FORUMHOUSE membro

Quase todas as casas dar as rachaduras que podem aparecer e depois de 5 anos. A principal coisa que não ir para o crack no plinto, isso significaria que a fundação é falho.

À medida que o tempo para perceber que o telhado começou a fluir até que aconteceu há consequências irreparáveis?

Devido fuga começa com pequenas gotículas. Até que foram descobertos, eles podem molhar o teto, isolamento e teto. Portanto, os especialistas recomendam para inspecionar a condição do telhado duas vezes por ano, na Primavera e no Outono, e, além disso - depois de cada chuveiro! Molde e humidade nos tectos sótão, manchas molhadas sobre o lado interior do telhado, embebido isolamento - sinais de certeza de vazamento.

By the way, a causa do vazamento muitas vezes não é a má qualidade do material de cobertura e instalação inadequada. Verifique a terra firme em torno das tubulações, elementos do telhado - se os defeitos detectados, eliminá-los imediatamente.

O que mais deve prestar atenção durante a inspeção do telhado?

• Sobre as manchas de luz sobre as telhas - um prejuízo mais provável granulado no topo.
• Telhado materiais (especialmente de ardósia!) Rachado. É necessário substituir áreas danificadas mais rapidamente possível.
• Drenos foram parte do material de cobertura. Normalmente, isto indica sérios danos, provavelmente, o teto terá que mudar completamente.
• Os raios do sol no sótão sem janelas. Coitadinha - um telhado um vazamento, depois que o sol faça chuva, neve e vento, esperar.
• O telhado cedeu. Isso mostra os gravíssimos problemas com vigas e terças ou fundação.

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