Construção de uma casa: o cálculo e a abordagem certa

Há um ditado que a primeira casa é construída para o inimigo, o segundo - um vizinho, e apenas o terceiro - atualmente. Para refutar essa sabedoria popular, antes de começar a construir a sua casa, você precisa calcular tudo, para pesar os "prós" e "contras", e só então começar a construção. Isso vai ajudar a erros a evitar e, como resultado de frustração, quando o processo de construção está atrasado, e a casa de Sonho se transforma em um "aspirador", um puxando todo o dinheiro do orçamento familiar, bem como forçar o construtor e seu família.

Neste artigo, reunimos experiência FORUMHOUSE e os usuários na forma de construção de pirataria vida, responda às seguintes perguntas:

• Por que a necessidade de desenho de casa e estimativa de custos.
• Como calcular o local da construção.
• É rentável para construir um com um piso e quadro casas.
• Como evitar erros e desperdício de dinheiro.

Eu quero minha casa: por onde começar?

Esta questão deve se perguntar para quem pretende viver "no terreno" e decidiram começar a construir uma casa. Além disso, o conceito de "casa" para todos. sonhos alguém de uma grande mansão, alguém quer construir uma casa "não como todo mundo", por exemplo, em estilo high-tech. outros ainda decidir a questão eterna na Rússia problema de habitação. Bem, quem iria querer fugir da cidade e apenas relaxar do ritmo frenético da metrópole na natureza "na dacha".

Como você pode ver, a questão é um, e objetivos, bem como os custos de construção, é diferente. Portanto, não se formando na minha cabeça a imagem de sua casa, mesmo em um sonho, você não pode ir para as coisas mais mundanas - concepção e cálculo das estimativas de custo para sua construção.

Nesta fase, muitos se decepcionar quando verifica-se que para construir uma casa para o projeto vending impossível. A razão é simples - não pode pagar. Sair - reduzir Lista e pé no chão.

A primeira coisa que você precisa para começar o desenvolvedor, - conhecimento. Sem eles, qualquer ideia está fadada ao fracasso. Além disso, em nosso tempo, quando você tem que ser um "pau para toda obra", também "mercenários" nakosyachat para que a alteração irá derramar um monte de dinheiro, conhecimento profundo.

Seria ingênuo acreditar que "depois de se sentar" na FORUMHOUSE um mês e ler uma dúzia ou assim do edifício, você se tornará um capataz experiente. Não, o conhecimento para construir seu próprio barracão na tecnologia quadro, bastante provável, mas para construir uma casa - um processo responsável e trabalhoso.

Para o conhecimento (sobre as propriedades dos materiais de construção, tecnologias, prós e contras de um método particular de ereção da casa) adicionar o plano como um componente fundamental de uma economia razoável.

Nesta fase, é necessário para se livrar de equívocos comuns e muitas vezes erro fatal - a pensar sobre os benefícios da aquisição de casas acabadas ou não. Afinal, você nunca sabe como realmente construir edifícios, e quais tecnologias são, assim, violado.

Dmitry Galayuda (seção Consultor "Ventilação» FORUMHOUSE):

Na minha opinião, é impossível comprar uma casa construída sem você, que é 100% atender às suas necessidades e desejos. Digo isto por experiência pessoal, de uma só vez 30 casas têm procurado vivo. É sempre um compromisso. Ou não estão satisfeitos com o exterior ou interior, ou todos juntos. Além disso, não é certo, tais como casa de campo. Depois que eu construí a minha casa, eu vou dizer que nunca comprar uma casa que foi construída sem o meu controle e, especialmente, a casa, que foi construído especificamente para venda.

Um pouco de se afastando do assunto principal, dizem que as casas que são construídas especificamente para venda - é uma bomba-relógio. Na maioria dos casos, o propósito da construção - o máximo de lucro. Isto significa que uma economia total de materiais de construção de alta qualidade e construção em violação de toda a tecnologia. Por exemplo, a construção do quadro de madeira em bruto, o enchimento da fundação, que coloca em blocos de uma solução em chuva, gelo, etc. Atrair o mais barato e trabalho não qualificado. A lista vai sobre e sobre. Embora exteriormente tais casas e pode parecer bom, as escolas têm de sair após a primeira temporada de aquecimento e o início da primavera.

O resultado: os proprietários de "casas" tem que ter para o próximo ano (se a casa foi comprada no verão) para se envolver retrabalho dispendioso "desde a fundação ao telhado", o que significa que é necessário para construir ou própria, ou controlar pessoalmente todas as etapas.

Surgem as seguintes questões: como construir corretamente uma casa, por onde começar, o que para salvar, e como não cometer erros fatais ao mesmo tempo?

Corretamente esperamos construir uma casa

Nosso portal já tem repetidamente escreveu que qualquer construção deve começar com o projeto e o cálculo das estimativas. Sem estas verdades para erguer impossível começar em casa, a não ser, é claro, você precisa de um resultado de alta qualidade. Lembre-se também que a "caixa" em casa - o que inclui a fundação, paredes, telhado, telhado (temporária ou final), bem como janelas e portas - que não é uma casa, porque é impossível viver.

E, mais frequentemente desenvolvedores novatos a pergunta, de que para construir uma casa para algumas tecnologias, ou seja, por este material parede. Em seguida, considere como "casa" como um sistema no complexo - "caixa", "inzhenerki" comunicação, terminando decoração interna e externa, etc.

 O preço dos materiais de parede, não importa o que é escolhido: tijolo, concreto, quadro - não a parte mais cara, porque Preço por 1 m². m parede no trabalho do revestimento aproximadamente igual. Pensando que pela tecnologia quadro, você construir uma casa barata - um profundo erro!

"Corrigir" frame - muito caro. Conclusão: com a esperança de construir uma casa, é necessário trazer o valor para um denominador comum - preço por 1 m². m e sua área com base nesses dados, fazer a comparação econômica de diferentes variantes.

Ou seja, Não preguiçoso, tomar uma caneta, papel, calculadora e áspero, "áspero" sensação, o que custaria para construir uma casa de tijolo, betão celular, madeira, na tecnologia de quadros, etc.

Antes de dar um pouco de lifehacks como uma mesa sobre a qual você pode estimar a estimativa de custo, vamos falar sobre alguns equívocos comuns novatos desenvolvedores.

Dois andares casa térrea é mais barato

Antes de dizer isto, nós pensamos. Portanto, tome os dois projetos - casa térrea e uma casa de dois andares. Tipo de base, material de parede, a guarnição, coberturas - idêntica. Área de cerca de 150 metros quadrados. m. A cotação de preço para 1 quadrado. da área total. Isso dará a dados reais com a comparação técnica e económica das variantes. Agora praticamente começar a construir essas casas. A primeira coisa a fazer - para construir uma fundação.

Finge: o perímetro da casa cave, é maior do que os comprimentos de todos os lados da fundação sob a casa com dois andares. Ele automaticamente puxa o aumento do volume de escavação e o preço do palco "0".

construtores experientes podem dizer que o custo de "odnoetazhke" do que a casa com dois andares, é possível lutar contra o piso elevado. Aqui e comparação útil das estimativas. Por exemplo, em "dvukhetazhke" pode ser caro de um pavimento de betão monolítico e substituí-la com um pré-fabricadas w / w de lajes alveolares. Ou bloco de extensão de madeira I-vigas. Opções para salvar o suficiente.

Além disso, não se esqueça de isolamento e tampa de acabamento, área cega do dispositivo, a drenagem marcador e livnovki, consciente do fato de que a base do perímetro de uma casa térrea mais de dois andares. E todos os acima - previsões que o trabalho de materiais + = aumentar.

Terceiro casa Área telhado maior que a área do telhado que cobre a casa de dois andares, e é - os custos adicionais.

nuances de peso. Esta é apenas uma pequena parte deles, mas é claro que é necessário comparar os dois, três, quatro ou mais variantes de casas uns com os outros e assembléias, e olhar para um ideal e solução de custo equilibrado.

Sob a casa de madeira pode ser mais barato para construir uma base

A fundação não deve ser barato, mas o melhor para uma casa particular (cargas do mesmo) eo chão (sua capacidade de suporte de carga) no site. Embora o quadro casa, mais leve do que a pedra e, portanto, não precisa de uma base forte, lembramo-nos sobre o método de comparação. casa de pedra, por estranho que possa parecer, pode também ser relativamente fácil e não tem uma grande carga sobre a base, se:

• A casa é construído a partir de materiais de parede relativamente leves. Por exemplo, em espuma arejada e densidade de cerca de 400-500 kg / m.
• A casa tem uma pequena área de 80-120 metros quadrados. m.
• Tal como utilizado sobreposição vigas ou barrotes de madeira.

Esta é apenas recomendações gerais, mostrando que tudo é aprendido em comparação. Para não esquecer, seguir as regras - todos registrados, incluindo material que se acumula sobre uma quantidade razoável.

Como a base desses registros pode ser a tabela a seguir, que todos os desenvolvedores serão capazes de expandir e complementar, dependendo de suas necessidades. O princípio principal: dividir toda a construção em fases separadas, cada uma das quais números e alíneas, que dependem da tecnologia escolhida e os materiais utilizados.

Nota: Esta tabela é fornecida como um exemplo e é de natureza exploratória na lista das obras necessárias para o cálculo da construção.

Note-se que o termo "casa turn-key" todos diferentes. Alguém será capaz de viver em uma parede "naked", gradualmente apará-los. Outros desenvolvedores se recusam terminantemente a mudar, se não paisagístico envolvente, e na primavera de local "nadou" tem que ir para as aves pernaltas. Tudo isso afeta a estimativa final.

Construção de usuários do portal hackers vida

Muitas vezes, muitos não lêem dos custos de construção, o conhecimento insuficiente, e encher seus solavancos, evitando erros em seu próprio prédio, ninguém quer. Afinal de contas, isso vai levar a um retrabalho caro e aumento dos orçamentos. Portanto, nesta parte do artigo que recolhemos "espremer" a experiência real do usuário, de codinome "Coleção está prevista a construção de suas próprias dicas. A experiência pessoal ".

irusya8 (FORUMHOUSE Membro):

meu conselho — não instalar portas e janelas em temperaturas abaixo de zero. Nós colocamos as janelas 18 pc. geadas do outono, sem correr o sistema de aquecimento. Os caras da equipe foram congeladas, nós pena deles e sentir pena de si mesmo... agora. Obras feitas com o casamento. Tudo tinha zapenivat novamente, vidro em um lugar, por causa da inclinação está esgotado. A porta da frente saiu do loop. Tanto para a economia.

Verter a fundação do misturador, sempre penso sobre antecipadamente, que drenou os restos da mistura. Isto vai poupar tempo, dinheiro nos nervos. Por exemplo, pode-se verter a base para a construção de não-crítico - mandril, ou verter a faixa, etc.

Escadaria e porta para ela projeto na fase de planejamento em casa e não deixe para depois, com a altura passos escada escalada e calcular, tendo em conta a espessura do revestimento final da primeira e segunda chão. Se não o fizer, escrita em uma escada conveniente já casa construída será difícil e precisará lutar com a forma de fazê-lo.

Levantando a fundação sob a casa, acho que através da varanda e o grupo da frente. Em nossas condições climáticas da varanda e quentes "sala de espera", separada do resto da segunda porta da casa - uma coisa vital. Você pode vir do frio, depois da chuva, e os nus, sem entrar em casa e não deixar o calor para fora.

irusya8:

Nós não fazer os passos direito, e quando apressado, nós decidimos ver como é feito corretamente. Como resultado, descobriu que a varanda (se prédio) não pode ser estritamente ligada à fundação principal e da casa. Eles têm que caminhar por conta própria - separar um do outro. Então eles fizeram. Agora, entre a casa eo pórtico periodicamente há uma pequena diferença. E se rigidamente amarrada, não sei como tijolo comportado, de repente rachado.

estruturas de desacoplamento dispostos junta de dilatação.

Communications, inserindo-os na fiação da casa e também pensado com antecedência! Caso contrário, após a construção da parede da fundação e terá a sua martelo cinzel para colocar a tubulação ou ordem de perfuração caro diamante.

irusya8:

Fazendo janelas na casa de tijolo, basta pensar nas treliças, você quer que eles ou não. Se assim for, não seja preguiçoso, coloque os pedaços de vergalhões nas aberturas. Então não tem que fazer furos para fixação, e pode simplesmente ser soldada à rede hipoteca. E pintar a grade em cores brilhantes, para que eles fiquem melhor e arrastão.

Yulyasha (Membro FORUMHOUSE):

Planejar o chamado "projeto de construção." Este - as vias de acesso à parte, a quantidade de espaço livre em uma porção irá passar ou não tractor guindaste misturador onde os blocos de descarregamento, tijolos, etc.

A boa organização de construção poupa as ferramentas de desenvolvedor. Por exemplo, para o transporte de materiais de construção deve ser tal que a carga máxima, a máquina, e não para conduzir uma parte traseira do camião meio vazio e para a frente devido a várias placas.

Durante a construção de uma casa de pedra, por exemplo, betão celular, gastar um pouco de tempo, e o primeiro curso de derive alvenaria para "0". Isso permitirá que o nível certo a diferença de altura sobre a fundação e alvenaria, em seguida, levar rapidamente, e não tentar oscilações "pegar" a partir de uma linha para outra.

Para tirar a tampa do dispositivo só tijolo "vermelho" e não "branco" -silikatny e alvenaria estão conduzindo o DSP. Além disso, não economizar em giroizolyatsii qualidade, porque base de reparação vai custar "centavo" consideravelmente mais caro salvar.

Agradecemos seu tempo e esforço.

Sintetik (utilizador FORUMHOUSE):

Se você tem uma casa com dois pisos acima, comprar um round-torre. Esta não é certamente uma substituição completa das florestas com construção em grande escala, mas ajuda quando você precisa para subir rapidamente a uma altura, algo sobre as pequenas coisas para corrigir, reparar o telhado, instalação, etc. Despesas de seu chutando rapidamente verificado no pessoal experiência.

Além disso, não hesite em recorrer ao trabalho árduo de "mercenários". É mais rentável do que ser morto por trabalho pesado algo para cima para. Além disso, muitas vezes mais econômico para pagar a operação de deslocamento do trator, escavadeira, equipamento de perfuração, você escavação Uma fundação pilhas poço / furo / mover o solo com a mão ou com a ajuda dos trabalhadores que têm que vai demorar uma ou duas semanas.

E no final do artigo, dar dicas de blitz de membros do portal sobre o tema "Então eu fiz a segunda vez."

nômades (FORUMHOUSE Usuário):

Eu não iria construir uma neuteplonnuyu casa de verão (como ainda o inverno não se vá). Prática (banho quando construído) mostrou o oposto, e refilmagem é sempre mais caro construir do que, como deveria, desde a primeira vez.

SDIM (FORUMHOUSE Usuário):

Nunca fazer o tempo pessoal, como ela se torna uma constante.

maio (FORUMHOUSE Usuário):

Não durma com a terra de areia sem colocá-lo sob o geotêxtil. Na primavera de areia vai para o chão, e você jogar dinheiro pelo ralo.

Ricky (FORUMHOUSE Usuário):

Se eu estou construindo uma casa, teria imediatamente fez a fundação para um forno normal!

AlekseyTsvetkov (FORUMHOUSE Usuário):

Eu não começar a construção sem ter todo o montante nas mãos de toda a casa. Resultado -dolgostroy. Vou levantar a casa há 13 anos. O 7 anos passado "caixa" fica imóvel. 5 anos atrás, eu comprei um carro, teve filhos, há um ano mudou-se para o apartamento, e sem dinheiro na casa permanece bastante ...

Resumindo

Decidindo a iniciar a construção da casa, a principal coisa - para evitar a auto-engano. E pensar que todos os gastos para a construção da casa 3-5 milhões de rublos., E você pode construir uma casa para 1,5-2 milhões de rublos. - Utopia. Portanto, antes de construir uma casa, você deve andar ao redor do bairro, para ver o que a casa de qualquer material sobre o que a tecnologia, construir sobre o que fundação. Converse com vizinhos, aprender o que "armadilhas" esperam, etc. E, em seguida, levá-la a considerar e mais uma vez considerar todos os detalhes. Mesmo se você tem que gastar no projeto e estimar um ano ou mais, para o dinheiro pagar por ele, bem como a geologia do local, todos esses custos durante a repulsa construção.

Isto é muito melhor do que o habitual, tirada de construtores inexperientes - a principal coisa a se envolver, mas vamos ver, remake / congelar sempre temos tempo. Tal abordagem vai ajudar a evitar um dos erros mais comuns - construção de um trecho de anos, o que levar todo o dinheiro do orçamento familiar.

Todos os desenvolvedores iniciantes aconselho a temas de estudo: construção de acordo com as regras, quando, como, o que e quanto no,planejamento de coleção para construir suas próprias dicasBem como, Como não construir, para não se arrepender.

Em FORUMHOUSE contém artigos: como construir uma casa sozinho e economizar na construção de, o quanto é realmente custando a construção da casa, como cobrir uma grande extensão de vigas de madeirae como escolher e o direito de colocar piso de concreto pré-moldado.

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