Como aceitar um apartamento em um prédio novo
A expectativa de um momento feliz chegou à fase final, as noites sem dormir em que o acionista era atormentado por dúvidas se havia escolhido uma incorporadora confiável ou não - terminou. Finalmente, chegou a hora da etapa final na aquisição de um apartamento - sua aceitação. Você deve aceitar um apartamento em um novo prédio após o desenvolvedor ter informado que é necessário assinar um ato de aceitação e transferência do apartamento.
A parte documental da aceitação do apartamento
No entanto, antes de você, cheio da alegria de possuir imóveis em breve, vá para a assinatura de um documento tão importante no momento indicado, não se esqueça de esclarecer alguns pontos importantes:
- se a casa foi aceita por uma comissão especial do estado e quais são os documentos que confirmam isso;
- se a casa recebeu um endereço postal ou também é chamada de "polícia" (não confundir com o endereço do prédio, que é atribuído à casa durante a construção).
O que você precisa para aceitar um apartamento:
- ato de aceitação e transferência do apartamento;
- ficha de inspecção (para corrigir as deficiências detectadas).
O ato de aceitação e transferência do apartamento deve conter dados sobre:
- o custo do apartamento (após sua medição real);
- a área real do apartamento e o número do apartamento;
- endereço policial da casa.
O que mais é importante para você considerar?
Ler Renovação de um apartamento em um prédio novo
Termos de transferência do apartamento para o acionista
Assim que a incorporadora informar os acionistas sobre a conclusão da construção do empreendimento, de acordo com a Lei Federal nº 214, os acionistas deverão começar a aceitar os apartamentos em até 7 dias.
Para começar, vamos esclarecer que, assim que o desenvolvedor receber uma conclusão positiva da comissão estadual sobre a aceitação da casa, ele poderá transferir o apartamento para o acionista de 3 a 6 meses. Tais prazos estão associados a pequenos atrasos burocráticos, que nem sempre dependem do desenvolvedor, então você terá que ter paciência.
Se o prazo para a transferência de um apartamento estiver atrasado por mais de 6 meses, é hora de soar o alarme e envolver advogados competentes. No entanto, para evitar tais incidentes, as participações societárias devem ser constituídas desde o início, de acordo com a Lei Federal nº 214, que prevê diversas penalidades pelo descumprimento de prazos.
Ler 7 erros ao comprar um apartamento
A qualidade do apartamento aceito
Como aceitar um apartamento em um prédio novo, para que mais tarde não resulte em resíduos adicionais:
- Tenha paciência, por mais que você queira já se tornar o proprietário do apartamento, não assine os documentos oferecidos pela incorporadora sem a devida atenção;
- Certifique-se de que o apartamento que o desenvolvedor lhe dá é de boa qualidade. Lembre-se de que todas as falhas que você aceita podem custar-lhe um bom centavo e levar muito tempo para corrigir;
- Não assine o ato de aceitação e transferência do apartamento até ter certeza de que todas as deficiências foram eliminadas. Após a assinatura do ato, as obrigações do desenvolvedor são consideradas cumpridas e você não pode mais apresentar nada a ele.
Lembre-se de que, se você redigir corretamente um ato de aceitação e transferência de um apartamento e ao mesmo tempo indicar as deficiências, de acordo com a Lei Federal nº 214, o desenvolvedor será obrigado a:
- corrigir deficiências identificadas;
- reduzir o custo do apartamento, proporcionalmente às deficiências identificadas;
- reembolsar suas despesas para a eliminação de deficiências identificadas durante a aceitação.
Não se esqueça também do período de garantia de 5 anos, que se aplica a todos os objetos construídos de acordo com a Lei Federal nº 214. Mesmo que o desenvolvedor indique no DDU que não se responsabiliza pelas deficiências da casa erguida, essas condições não terão força legal. Você também deve lembrar que, no entanto, é necessário forjar o ferro enquanto estiver quente, porque. mais tarde será muito mais difícil provar a culpa do desenvolvedor.
O que levar para aceitar um apartamento: leve com você fósforos, folhas A4 e lápis, giz, lanterna, chave de fenda com testador, nível laser ou fio de prumo, voltímetro, martelo, furador.
Como aceitar um apartamento em um prédio novo para que você tenha o mínimo de trabalho possível? Para fazer isso, você precisa saber onde e quais desvantagens podem ser. Vamos examiná-los com mais detalhes abaixo.
Ler Você precisa de reparos do construtor?
O que verificar na aceitação
- Todas as superfícies: pisos (betonilha), paredes, teto;
- Ventilação, envidraçamento dos quartos, varandas (loggias);
- Sistema de abastecimento de água, aquecimento e esgotos;
- O sistema de alimentação do apartamento.
Vamos analisar cada parte em ordem.
Todas as superfícies: pisos (betonilha), paredes, teto
O critério mais básico pelo qual você pode julgar a qualidade das superfícies de um apartamento é sua uniformidade.
O que vai te ajudar:
- prumo (o desvio das paredes da vertical é verificado);
- nível laser (verifique o plano do piso e do teto).
Paredes. Lembre-se de que a quantidade de desvio da vertical para diferentes tipos de material é diferente, por exemplo, em casas de tijolo = não mais que 5 mm e em casas monolíticas - não mais que 15 mm. O relevo das paredes deve ser liso (sem fissuras, arqueamentos, quebras, etc.). Não se esqueça dos cantos das paredes, que também devem ser verticais e uniformes.
Piso. Um ligeiro desnível do piso é permitido, mas sem defeitos óbvios, por exemplo, rachaduras e uma superfície em ruínas. O chão deve ser “batido” com um martelo que você pegou, verificando a presença de um som surdo e silencioso, marque com giz os locais onde há vazios. A altura do piso em diferentes salas do apartamento deve ser a mesma, não é permitida mais de 10 a 20 mm de diferença de altura.
Teto. Certifique-se de verificar a altura do teto em todos os cômodos do apartamento, deve corresponder ao especificado na documentação do projeto. O teto, como todas as outras superfícies do apartamento, deve ser uniforme, sem quedas acentuadas nas juntas e vazios.
Ler Como economizar na reforma da casa
E se você não verificar:
Se você não sabe como aceitar um apartamento em um novo prédio ou tratá-lo com frieza, mais tarde poderá se arrepender. Por exemplo, você não verifica, por exemplo, a uniformidade das paredes, então sua curvatura informará rapidamente quando você vai colar papel de parede ou fazer outros reparos cosméticos - a vista das paredes será inapresentável. Será possível eliminar tal deficiência apenas com a ajuda de uma equipe de construção, para o pagamento de cujos serviços levará muito dinheiro, além disso, você terá que esperar até que o trabalho de alinhamento seja concluído paredes. Como resultado, você perderá tempo e dinheiro, sem mencionar seus nervos.
Ventilação, envidraçamento dos quartos, varandas, loggias
Ventilação. Ao começar a verificar a ventilação, use listas ou um pedaço de papel. Com a ventilação que funciona bem, uma folha presa ao exaustor de ventilação simplesmente gruda e a chama de um fósforo aceso se desvia para o fluxo de ar de saída.
Janelas, varanda (loggia). Verifique, usando um nível de laser, em três planos, como exatamente as janelas e portas da varanda estão instaladas. Em seguida, verifique com que segurança eles estão fixados nas aberturas das portas ou janelas. Observe as lacunas entre os caixilhos das janelas e as aberturas que precisam ser preenchidas com espuma de montagem. Vidros e esquadrias nas janelas e portas da varanda devem estar intactos, sem lascas ou rachaduras, bem adjacentes às esquadrias.
Ler Forneça ventilação no apartamento
Os caixilhos das janelas devem abrir livremente e fechar bem devido à presença de uma vedação. Verifique as dobradiças, maçanetas e travas nas janelas e portas do pátio - elas devem estar bem presas e funcionar bem. Quanto às encostas: a parte superior e inferior devem ser horizontais, as encostas laterais devem ser verticais.
Sistema de abastecimento de água, aquecimento e esgoto
Sistema de esgoto. É necessário verificar cuidadosamente as juntas dos ts de esgoto e do ralo, que, devido à má vedação, podem deixar entrar odores no apartamento. Acho que você não vai gostar de sentir o cheiro do esgoto um dia. Os canos de esgoto devem ser verticais e fixados nas paredes com grampos especiais. Os T de esgoto devem ser instalados de modo que possam ser facilmente alcançados quando você instalar os drenos. De acordo com o padrão, a altura de instalação do tee do piso ao longo do fundo não deve ser superior a 5 cm. Se esta condição não for atendida, por exemplo, para conectar o dreno da máquina de lavar, é necessário instalará um pódio adicional, porque não será possível criar a inclinação necessária para o dreno agua.
Ler Que piso aquecido para um apartamento escolher
Aquecimento. Aqui é importante observar a exatidão e a confiabilidade da fixação dos radiadores na parede e a ausência de amassados e danos neles. Veja como funcionam os controladores de temperatura. Se o aquecimento não estiver ligado, de acordo com a estação, você pode simplesmente verificar se eles estão rolando ou não. Verifique as conexões dos radiadores de aquecimento aos tubos do sistema de aquecimento da casa.
Encanamento. Verifique se há boa pressão da água nas torneiras da cozinha e do banheiro. As tubulações de água devem ser verticais. Inspecione cuidadosamente a superfície do piso próximo aos tubos quanto à presença ou ausência de poças, que podem indicar vazamentos. Não use para verificar o funcionamento das torneiras, elas serão úteis.
Ler Como comprar um apartamento com dinheiro
Sistema de alimentação do apartamento
Primeiro, verifique a presença de tensão em todas as tomadas do apartamento com um voltímetro.
Em seguida, verifique o conjunto completo do quadro de distribuição introdutório:
- disjuntor ou, nas pessoas, o chamado. máquina;
- contador (um dispositivo que leva em conta a eletricidade);
- dispositivo de corrente residual ou RCD.
Verifique a operacionalidade e fixação de tomadas domésticas, interruptores, a correção de sua colocação nas instalações do apartamento.
O sistema de alimentação, além de sua correta instalação, também deve suportar alta tensão. Muitas vezes, os desenvolvedores, para economizar dinheiro, podem economizar na qualidade dos equipamentos elétricos ou não cumprir os padrões especificados na documentação do projeto. Você pode colocar uma carga na rede usando um poderoso dispositivo de consumo de energia (aquecedor, perfurador, etc.).
Se houver redes adicionais conectadas ao apartamento (Internet, telefone, TV, interfone), é necessário verifique o seu desempenho, a integridade dos cabos de alimentação e o seu comprimento, o que contribui para o pleno comutação.
Não se esqueça de prestar atenção à presença de um sistema de segurança contra incêndio. Deve haver pelo menos um sensor de alarme de incêndio no apartamento, que geralmente está localizado acima da porta da frente.
Ler Como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis
Resumo
Lembre-se que, de acordo com a Lei Federal nº 214, você não pode assinar o ato se não estiver satisfeito com a qualidade do apartamento, mas isso não resolverá o seu problema, apenas colocará o incorporador contra você. A forma ideal de resolver o problema na presença de deficiências: você assina o ato de aceitação e transferência e ao mesmo tempo, indique as deficiências identificadas na presença de um representante do desenvolvedor no momento da aceitação apartamentos. Ao mesmo tempo, não se esqueça de fazer uma lista de deficiências em 2 cópias.
Comprar um apartamento em um novo prédio é repleto de surpresas e, para que sejam apenas agradáveis, você não deve relaxar na fase final. É importante saber como aceitar um apartamento em um prédio novo. As informações deste artigo não são uma panacéia, porque nem tudo pode ser previsto, mas muitos momentos desagradáveis podem ser evitados com uma aceitação de alta qualidade.
Agora você sabe como aceitar um apartamento em um prédio novo. As informações deste artigo ajudarão você a evitar despesas desnecessárias ao aceitar um apartamento em um novo prédio de um desenvolvedor.
O ato de aceitação e transferência de um apartamento em um novo prédio -Baixar ato