Vale a pena arriscar ao iniciar a construção em 2022: opinião de especialistas
Hoje, a taxa de crescimento do custo da habitação está ultrapassando a taxa de inflação. De acordo com Sergey Kaistryukov, Diretor de Economia do Grupo RBI, em 2021 o custo de construção de todos os tipos de imóveis aumentou 18-20%. Ao mesmo tempo, a taxa de inflação para o ano atual é de apenas 8%. Em média, o custo de construção aumenta de preço em 5-6% ao ano. De acordo com as projeções do especialista, em 2022 esse crescimento aumentará e será de 8 a 10%.
Por que os grandes incorporadores não influenciaram a queda dos preços na construção de prédios baixos?
Pessoas que planejam mudar de apartamentos para casas particulares esperavam por grandes incorporadores, que, em sua opinião, deveriam ocupar o nicho da construção de moradias individuais, desenvolvê-lo em um ritmo acelerado e, graças ao desenvolvimento em massa, reduzir os preços para o setor privado Casas. Mas isso não aconteceu: as grandes empresas olham para o mercado IZhS com apreensão.
O Diretor Geral da RASK Nikolay Alekseenko explicou que grandes players do mercado imobiliário preferem rápido e líquido e projetos lucrativos, que não são a construção de assentamentos caseiros, em particular, e construção de prédios baixos em o todo. Para os desenvolvedores, isso é difícil e caro, uma vez que a engenharia e as redes rodoviárias custam muito dinheiro e a margem de construção de prédios baixos é escassa. Portanto, aqueles que desejam ingressar na vida suburbana devem confiar apenas em suas próprias forças.
Mas também aqui tudo está longe de ser simples. Economistas e analistas de grandes empresas acreditam que os preços dos materiais de construção, como eram em 2020, ficaram para sempre na história. Agora há uma tendência para um aumento estável do preço, e isso continuará até a vitória completa sobre o COVID-19. Ao mesmo tempo, também é possível a escassez de alguns materiais de construção, o que também afetará negativamente os preços. Em geral, as projeções dos analistas para 2022 não são motivo de alegria.
O que os especialistas aconselham?
Mas mesmo com essas previsões decepcionantes, os especialistas da indústria da construção não recomendam que as pessoas esperem por tempos melhores. Segundo eles, os tempos relativamente fáceis da indústria da construção já se foram. A tendência de alta dos preços de materiais de construção e serviços de construção continuará. Isso significa que quanto mais você adiar a construção, mais ela custará! Os tempos serão difíceis, mas o fator tempo aqui não entra nas mãos de um incorporador privado, já que os preços estão crescendo e a renda da população não está aumentando.
Conselhos de especialistas: se você vai construir em 2022, compre materiais no inverno e faça um orçamento de + 20% do custo. Dessa forma, surpresas desagradáveis podem ser evitadas se, por algum motivo, os preços aumentarem ainda mais.