A próxima onda da crise vai "cobrir" as construtoras. Quais os motivos da queda da demanda por construção e o que vai acontecer a seguir
Como esperado, um forte aumento na demanda pela construção de casas de campo foi substituído por uma queda igualmente acentuada na demanda. Isso já dá consequências - mais uma falência dos “sobreviventes” após o salto nos preços das empresas.
Quais são os motivos da próxima crise no setor da construção?
1. A pandemia provocou uma demanda repentina por imóveis nos subúrbios. Terrenos e casas não vendidas foram comprados como bolos quentes e novos projetos foram encomendados. O custo dos materiais de construção começou a subir. Ao longo do ano, a maioria das posições aumentou de preço em 50% e alguns - em 100%. O custo dos serviços de trabalhadores qualificados também aumentou. Os salários de pedreiros, telhados e carpinteiros dobraram.
2. O aumento dos preços da construção e dos imóveis não interrompeu a demanda, mas estimulou as pessoas a terem tempo de comprar antes do próximo aumento de preços. Tudo começou a desacelerar em setembro. A alta dos preços praticamente parou.
3. Tudo ficou mais lento. O pânico pandêmico e o boom do consumidor se acalmaram. Não havia mais preços baixos. Mas o crescimento também parou. O que então? Então, há uma recessão. Esta é exatamente a recessão que estamos vendo agora.
4. As receitas dos clientes diminuíram. Negócios, viagens aéreas, indústrias de serviços e muitos outros setores sofreram perdas e faliram durante a pandemia. Agora, os clientes em potencial não têm pressa em comprar uma casa ou solicitar um projeto. Eles comparam preços, analisam e tomam decisões. E o prazo para tomada de decisão aumentou de 1 mês para seis meses.
O que esperar a seguir?
- Acho que em 2022 devemos sintonizar um declínio em comparação com 2019 em cerca de 30%. Isso afetará todas as indústrias da construção. Mas diferentes especialistas sentirão isso em momentos diferentes. Por exemplo, geólogos e monólitos já estão aproveitando o declínio ao máximo. Aqueles que constroem caixas irão experimentá-lo em março-abril. E telhados e finalizadores - no final da temporada de construção.
- No mercado, o cliente voltará a ser o principal. É ele quem vai começar a ditar as condições. Mas você não deve esperar uma queda de preço. Se isso acontecer, será insignificante. Os clientes já estão aos poucos se acostumando com os preços disponíveis e os aceitam.
- Acho que o mercado vai se recuperar em 2023-24. A inflação real "alcançará" os atuais níveis de preços e eles se normalizarão.
- Mas, infelizmente, nem todas as construtoras conseguirão sobreviver a esse período.