Venda de casas de alvenaria: como são construídas; quais problemas estão ocultos. Experiência pessoal

Na Rússia, o setor privado está sendo construído de forma massiva. As casas estão crescendo como cogumelos e seus preços não são muito altos. Por exemplo, uma nova casa de tijolos com uma área de 100 m². metros para acabamento podem ser comprados por 2,8 milhões de rublos. Mas quão boas são essas casas? Nosso interlocutor Vladislav compartilhou sua experiência.

Como a casa à venda foi construída ou onde eu fui "queimado" gravemente

Devido ao meu orçamento limitado, tive que comprar uma casa típica para venda. Em 2016, uma casa com área de 90 m2. metros em 4 acres de terra me custou 2 milhões de rublos. Fica no território de Stavropol, em uma cidade localizada nas imediações do centro regional.

A casa tem aquecimento a gás (caldeira mural de circuito duplo); água de um poço; drenar para o poço. Acabamento interior para acabamento: paredes - gesso, massa de vidraceiro; tetos - gesso cartonado; piso - mesa de concreto. O pátio não é vedado.

Fundação e piso

A fundação é forrada com blocos de rocha concha, há um cinto blindado no topo. Os pisos são no solo. Pisos de água quente estão disponíveis apenas na cozinha, corredor e banheiro. A argamassa do piso é áspera, o vazamento é muito irregular - com saliências e buracos.

Paredes

Por dentro, a parede é feita de bloco de argila expandida, por fora - de tijolos de frente. Na parede do bolo há 50 mm de isopor. Do lado de dentro da casa, a parede é rebocada e com massa, mas tudo é feito de maneira muito torta - nas ondas.

Teto

Teto - toras feitas de tábuas, às quais a parede de gesso é bainhada. Algum tipo de tecido é habitado na parede de gesso entre as toras. O tecido é coberto com lã mineral de 50 mm. O isolamento foi feito feio, e isso é o mínimo.

Janela

Normalmente, os desenvolvedores instalam as janelas mais baratas que podem encontrar. Minha casa não é exceção. Além disso, os quadros são instalados tortos e os slots são mal vedados. Não há espuma sob os parapeitos das janelas.

Cobertura

O telhado é coberto com telhas de metal. Parece lindo do lado de fora. Mas o sistema de vigas é um conjunto de varas. Tudo é líquido, frágil, ações francas e ilíquidas são usadas como material. Não há barreira de vapor. As vigas estão cobertas com algum tipo de estopa. Provavelmente para esconder madeira ilíquida.

Problemas que encontrei durante a minha estadia

Os problemas surgiram desde o primeiro ano de funcionamento da casa e com o tempo só pioraram.

Para começar, a casa é frágil, por assim dizer. Pisos no solo - argamassa de concreto, encolhida - em alguns lugares até 1 cm. Aparentemente, quando o aterro foi feito, o solo estava mal compactado.

E também as paredes internas, forradas com bloco de argila expandida, sentaram-se um pouco e racharam. Rachaduras formadas entre as paredes e o teto.

A casa está muito úmida. Aparentemente, não há impermeabilização entre a fundação e a parede e as paredes retiram a umidade do solo. Na primavera e no outono, as paredes ficam molhadas, especialmente em quartos onde não há piso quente. Um ano depois, o mofo apareceu nas paredes dessas salas (especialmente nos cantos).

Da umidade do outono à primavera, riachos fluem das janelas e da porta da frente. Isso até cria poças no corredor. A umidade condensa nas janelas de vidros duplos, as encostas das janelas estão sempre úmidas e também cobertas de mofo preto.

Mas a água não vem apenas da fundação. Durante chuvas oblíquas, também penetra na parede. O telhado não tem bainhas, a saliência é curta e a água penetra nas paredes na área de Mauerlat. E lá, provavelmente, não há impermeabilização.

A casa está muito fria. A primeira razão é que a alvenaria das paredes é de má qualidade: as costuras são mal preenchidas com argamassa, o que faz com que as paredes sejam rebatidas.

A segunda razão é o teto e o telhado. O isolamento do teto com lã mineral de 50 mm não é suficiente, não há barreira de vapor e a casa "aquece" a rua.

O terceiro motivo veio à tona no segundo ano de residência. Os ratos se acomodaram nas paredes, o que com o tempo estragou a espuma. Agora a condensação também cai nas paredes. Em geadas severas (-20 e abaixo), o gelo aparece nos cantos.

Conclusão

É difícil chamar esses edifícios de casas, embora tenham uma aparência bonita. É uma espécie de paródia de uma casa, na qual ou você precisa investir muito dinheiro, ou será o eterno problema da umidade, do mofo e do frio.

Tem casas um pouco melhores que a minha, tem piores, mas todas não valem o dinheiro que pedem. Após a compra, a quantia para trazer essa casa à mente às vezes é a metade de seu custo.

E se não houver dinheiro para um reparo em grande escala, as pessoas viverão e sofrerão. Há duas casas na minha rua nas quais quartos de esquina foram convertidos em grandes depósitos. É impossível viver neles por causa da umidade e do mofo.

Agora, uma onda de reassentamento da Sibéria, dos Urais e do Extremo Oriente está em andamento em nossa região. As pessoas estão comprando essas casas como pão quente. De todos os meus conhecidos que compraram casas construídas para venda, 95% estavam insatisfeitos. Também me queimei, agora tenho que investir tempo e dinheiro nesta casa!

Como você se sente em relação a um imóvel à venda? Escreva nos comentários!

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