Como evitar estouros de custo ao construir uma casa particular: 3 dicas

O orçamento de construção nem sempre é uma frase, pois há pontos em que se pode poupar dinheiro sem prejudicar a construção da casa. Vamos dar uma olhada neles.

Conselho um: seleção do local

Como um teatro começa com um cabide, a construção começa com a seleção de um local. Quanto dinheiro será gasto na preparação do próprio terreno e quanto será gasto na construção de uma casa depende diretamente desse evento.

Um desenvolvedor inexperiente sempre tenta economizar dinheiro na compra de terras, escolhendo um local mais barato. Mas este "mais barato" às vezes custa várias vezes mais. Você precisa entender: tudo que é vendido barato exigirá investimentos, às vezes muito significativos.

Por exemplo, você não deve comprar terrenos com uma inclinação de mais de 10% ou com uma diferença de altura de mais de 1 metro em um trecho de dez metros. Esses indicadores indicam que você terá que gastar dinheiro não só no nivelamento do terreno, na instalação de muros de contenção e cerca, mas também na fundação da casa. E esses custos provavelmente excederão significativamente o valor economizado na compra de um terreno.

Para evitar gastos desnecessários, escolha um terreno em uma colina; de preferência sem declive ou com ligeira inclinação para a estrada. O solo no local não deve ser volumoso.

Segunda dica: escolher o tipo de fundação

O segundo ponto flui suavemente a partir do primeiro. Diferentes tipos de fundações podem ser usados ​​no mesmo solo. Mas alguns desenvolvedores cometem um erro neste estágio e colocam força excessiva na base. Ou seja, eles estão construindo um alicerce que pode suportar cinco casas e até mesmo em um terremoto. Conseqüentemente, o custo de tal fundação será muito mais alto do que o necessário.

Se você encomendar uma casa a uma construtora e ao mesmo tempo recusar a geologia do local, os projetistas serão ressegurados às suas próprias custas. Ou seja, eles irão adicionar soluções redundantes e caras à base para evitar problemas futuros. Um projeto cego (sem levantamentos geológicos) sempre implica em excesso de custos na fundação.

A escolha da fundação deve ser consistente com o local e os requisitos para seu uso. Não coloque força excessiva e outras características desnecessárias na estrutura. A casa em si não vai durar mais se você fizer uma fundação reforçada onde é completamente desnecessária.

Terceira dica: escolha do número de andares

Existe uma regra simples - quanto mais andares na casa, mais barato será o custo por metro quadrado. Por exemplo, se você pegar uma casa de um andar e uma casa de dois andares na mesma área, o custo por metro quadrado de uma casa de um andar será 20-25% mais alto do que o de uma casa de dois andares.

Mas se você decidir anexar uma garagem a uma casa de dois andares, então, devido a isso, o custo por metro quadrado aumentará. O preço aumentará devido à extensão mais cara de um andar por metro quadrado.

Se você não quer gastar mais, escolha uma casa de dois ou três andares com as instalações necessárias incluídas no projeto com antecedência.

Como você economiza nos custos de construção? Escreva nos comentários!

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