Procurei o conselho de um corretor experiente para não sofrer com a alta dos preços dos materiais de construção. Eu revelo a essência

“Agora, em vez de uma casa normal, só posso construir um celeiro residencial” - escreveu um membro do nosso fórum. Na verdade, o rápido salto nos preços dos materiais de construção e acabamento foi uma surpresa desagradável para incorporadores privados. Muitas pessoas agora não têm dinheiro suficiente para concluir a construção. É difícil aconselhar algo na situação atual, mas você pode recorrer à experiência de algumas pessoas. Nosso interlocutor Denis contou o que fez para evitar perdas financeiras com a alta dos preços dos materiais de construção e para construir uma casa no futuro próximo.

Resumidamente sobre minha situação

No final de novembro do ano passado, comprei um terreno para construir uma casa. Custou-me 1,4 milhão de rublos. O terreno está localizado em uma boa localização, próximo a uma estrada e a uma área residencial com infraestrutura desenvolvida. Em geral, mesmo que eu não construa, não vou perder dinheiro, pois esse terreno só vai subir de preço.

Neste local, ele planejou construir uma casa de tijolos de dois andares com tetos monolíticos, um telhado de quatro águas feito de telhas de metal e uma garagem anexa. Área da casa - 220 m² m. Custo estimado - 4,2 milhões de rublos. No inverno, ele encomendou um projeto, a construção estava programada para o início de abril de 2021.

No início do ano, eu tinha 2,8 milhões de rublos. Para arrecadar o valor total, resta vender o antigo dormitório, herdado da avó. O cliente foi encontrado para o apartamento em meados de abril. Enquanto os documentos iam sendo elaborados, comecei a me preparar para o canteiro de obras, para planejar a compra dos materiais.

E foi nesse momento que os preços do metal, da madeira e de outras posições importantes começaram a crescer rapidamente. No final de abril, eu já entendia que não havia dinheiro para um canteiro de obras completo e que não havia fim à vista para a alta dos preços. Todos os dias eu olhava as estatísticas financeiras, análises e cada vez mais claramente entendia que com tanto sucesso minha casa ficaria pelo menos sem decoração interior e, possivelmente, sem comunicações.

Conselhos e solução

Comecei a duvidar da minha ideia. Não queria ficar sem dinheiro e com uma caixa inacabada. Onde vou morar? Não é um negócio de brincadeira, fui com ele por cinco anos. E aqui bam, e um tal "presente" do estado!

Minhas dúvidas foram dissipadas por um bom amigo do meu amigo. Ele é dono de uma grande imobiliária. Ele está neste mercado há mais de 20 anos e passou por mais de uma crise em sua carreira. Foi ele quem me aconselhou a comprar um bom apartamento de um cômodo e assim investir dinheiro.

Segundo ele, o apartamento de um cômodo (exatamente bom!) É o produto mais procurado do mercado imobiliário. O principal é escolher uma área normal, piso, layout e assim por diante. Os apartamentos sempre sobem de preço e são menos afetados pela inflação. Este é um investimento financeiro confiável e o melhor em nossa realidade.

Ou seja, a empolgação no mercado é só agora, neste momento e enquanto ela continuará. Essas são as consequências da pandemia. Se você tentar esperar o fim dessa crise com dinheiro nas mãos, poderá perder parte dele devido a choques de mercado. Construir uma casa particular nesses momentos é uma aposta.

Você precisa investir no mercado imobiliário e esperar alguns anos. Quando a agitação acabar, os preços cairão e o dinheiro investido no apartamento continuará a ser dinheiro, que poderá ser usado para construir a casa planejada sem problemas.

Eu fiz exatamente isso - desisti da construção este ano e imediatamente comprei um apartamento de um quarto. Ele alugou o apartamento imediatamente, porque o preço aumentará nos próximos dois meses. O dinheiro restante foi investido em moeda (especificamente em euros).

Vou esperar 2021 e 2022, e em 2023, se nada mais acontecer, vou vender um apartamento e construir uma casa. Para mim, é melhor esperar e fazer bem e imediatamente do que trabalhar muito nos mesmos dois anos para concluir a construção. Não quero me envolver em uma construção de longo prazo.

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