Uma maneira confiável de determinar se uma casa está bem construída

Sempre tem isso, alguém vende e alguém compra casa. Compre pronto, tk. A construção faça-você-mesmo ou mesmo a contratação de equipes não é uma atividade para todos. Este processo deve ser pelo menos cativante. Mas como escolher uma casa para que seja construída com alta qualidade, sem erros óbvios? Afinal, geralmente por fora e por dentro, tudo parece lindo.

É quase impossível até mesmo para um especialista identificar as falhas a olho nu. Melhor recorrer à análise instrumental. Pode ser dividido em dois tipos - inspeção da estrutura da casa e análise da eficiência energética da casa. Se a casa é com fachada e com acabamento fino, fica difícil estudar a estrutura da casa, então eles passam imediatamente para a segunda: fazem pesquisas sobre a perda de calor em casa.

A análise instrumental mais comum de perda de calor é a inspeção com um termovisor.

Produzido exclusivamente no inverno. Na estação quente, você não encontrará os lugares onde ocorre perda de calor. Fugas de calor explícitas podem ser vistas imediatamente. Tanto fora como dentro de casa. Eles brilham em azul (dentro da casa) e vermelho ou laranja fora. O equipamento é caro.

Hoje em dia, um termovisor pode ser adquirido na forma de um acessório para smartphone. O modelo mais comum é Busque Compact Térmico.

Faixa de temperatura: -40... + 330 gr. Existem modelos com conectores para dispositivos Android e iOS. Em modelos antigos de telefones com Android - microUSB, e em modelos modernos Type-C. Considere isto. Os preços são os seguintes:

Um acessório de termovisor custa metade do preço de um termovisor completo. Esse dispositivo compacto é útil não apenas para construtores que verificam o trabalho das equipes, mas também para corretores de imóveis que estão envolvidos na seleção de casas para os clientes. Você também pode ver problemas em casa com este dispositivo simples. Mas não sempre. Se as temperaturas negativas forem insignificantes e a transferência de calor dos materiais for alta, é garantido ver a perda de calor apenas com a ajuda de portas de ar.

Este é um filme que é hermeticamente pendurado na porta da frente. Um ventilador está instalado no interior. Ele cria um vácuo (sopra) o ar da casa. E quando há um diferencial de pressão, o ar externo tenta penetrar nas instalações. Se houver defeitos no design, eles serão imediatamente visíveis no termovisor. O ar frio resfria esses lugares. A ventilação está fechada por enquanto. É uma espécie de detector de vazamento de ar.

A porta de ar cria uma diferença de pressão de 50 Pa. Freqüentemente, essa diferença não é sustentada. A casa foi destruída. Se a casa for construída com tecnologia de moldura, então, nos locais onde o filme de barreira de vapor está mal colado, onde está rasgado ou faltando, o ar frio penetrará através do isolamento. Paredes de resfriamento em tais locais serão vistas pelo termovisor.

Às vezes eles fazem o contrário, bombeiam o ar para dentro da casa pela porta de ventilação e olham para fora com um termovisor: por onde sai o ar quente.

Todos os dados são registrados por um computador e analisados. Porque deve corresponder a determinados valores para uma determinada área e volume das instalações da casa. Um exemplo de pesquisa é mostrado neste vídeo:

O custo desse serviço para 2017 era 16 mil esfregar. Sim, não é barato. Mas a casa não é como uma geladeira. É melhor arcar com esses custos do que comprar um porco na armadilha. E se a casa apresentar defeitos estruturais, será tarde demais.

Eu sei que em casas de toras é impossível criar uma diferença de pressão de 50 Pa dessa forma. O ar entra nas instalações por todas as rachaduras. Provavelmente, neste caso, você se lembra da frase que muitas pessoas gostam de repetir: "uma casa de madeira respira". Ele não respira - a ventilação deve respirar. É simplesmente soprado para fora, especialmente durante o vento. E o calor perdido são custos adicionais de aquecimento.

Qual é a conclusão? Se você está comprando uma casa pronta, procure quem faz essas medições para a troca de ar pelas paredes por uma porta de ar e inspeção com termovisor. E só na conclusão deles, tome uma decisão. Inspecione a casa e o terreno no outono e faça esse estudo nas primeiras geadas. E se você encontrar algo, então você pode solicitar um desconto para eliminar essas falhas.

Anteriormente, postei um artigo sobre o estudo do concreto, em particular a fundação de concreto: Como determinar a resistência do concreto no local e a ideia de negócio: pesquisa residencial para seus compradores. Era sobre um dispositivo esclerômetro móvel. Se a casa estiver em uma versão preliminar, eles podem determinar a marca da laje de fundação, pisos monolíticos.

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Artigo com uma visão geral e uma lista das ferramentas que utilizo na construção e no país.