Como combinar áreas: as nuances do procedimento

Existem várias nuances do procedimento, que foram tocadas pelos especialistas da Câmara Cadastral. Continue lendo para saber como unificar terras de maneira adequada. Não esqueça de curtir e se inscrever no canal!

Formação de terra

Os métodos de formação de novos terrenos amplamente difundidos na Rússia incluem a unificação dos existentes (dois ou mais terrenos). Naturalmente, os objetos imobiliários devem estar localizados em um assentamento, uma zona territorial. Somente na região de Yaroslavl, nos primeiros 6 meses deste ano, 128 inscrições relevantes foram apresentadas. Acredita-se que o proprietário dos lotes que se decida fundir terá a propriedade do novo lote (aquele que está em formação). E os “antigos” deixam de existir com o registro dos direitos de propriedade sobre a terra formados durante sua fusão. Mas nem sempre é possível iniciar esse processo.

O que pode prevenir

Se o levantamento topográfico, a definição de limites não for feita, o procedimento deve ser realizado (chamar um engenheiro cadastral, fazer um plano de levantamento topográfico). Nesse caso, é sempre necessário um ato de coordenação das fronteiras com os vizinhos. E quantos sites, tantos atos. Há uma opinião que é impossível combinar terras de proprietários diferentes. Isso não é verdade. Lata! Como esclarece Vladimir Fomin, especialista da Câmara Cadastral, para isso é necessário celebrar um acordo entre as partes. É assim que o direito de propriedade comum surge ao mesmo tempo. A propósito, se houver um ônus (penhor) sobre um dos objetos participantes, ele se aplicará a todo o terreno formado.

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No entanto, se os sites estiverem em excelentes categorias de uso permitido, o procedimento não poderá ocorrer. Apenas terras de um tipo estão sujeitas à unificação. Essas informações podem ser encontradas solicitando um extrato da USRN. Se as categorias forem diferentes, você pode transferi-las para um tipo, para uma categoria de uso permitido.

É impossível formar um lote, cuja área total exceda o tamanho permitido. De acordo com a Fomin, o indicador é determinado pela legislação local. Ou seja, depende da área. Se estamos falando sobre a unificação das parcelas que foram fornecidas em direitos especiais (estamos falando sobre permanentes uso (ilimitado), uso gratuito ou posse vitalícia), então isso não é permitido. Isso só é possível se essas terras forem fornecidas a uma pessoa.

Onde ir

Um pedido (no registo cadastral, registo de direitos), uma planta do terreno, um acordo entre os proprietários e outros documentos são apresentados ao MFC. Em uma pandemia, isso pode ser feito no site da Rosreestr, na "Conta Pessoal". É necessária uma assinatura eletrónica - é obtida no gabinete do Centro de Certificação da Câmara Cadastral.

E o imposto estadual é de 350 rublos no caso de se tratar de um jardim ou para construção. Mas para pessoas físicas, se o pedido for feito eletronicamente, um desconto de 30% é válido. O prazo é de 10 a 12 dias úteis a partir da data de envio do pacote de documentos.

Você já enfrentou a unificação de sites e quais as dificuldades que encontrou? Escreva nos comentários!

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