O que fazer se o site não estiver no mapa cadastral: explicação do especialista da Rosreestr

Existem situações em que um lote de terreno há muito recebe um número cadastral único e todos os anos uma notificação de imposto é recebida - no entanto, esta propriedade não está no mapa cadastral público é exibido. Elena Grishina, uma especialista da Câmara Cadastral da Região de Pskov, explicou por que isso está acontecendo e como corrigir o erro o mais rápido possível.

Por que o site não é exibido no mapa?

Conforme observou o especialista, ele representa os terrenos incluídos no banco de dados da USRN com os limites estabelecidos pela legislação em vigor. O processo de determiná-los também é chamado de agrimensura. Esta é uma das principais etapas no registro do site. É assim que o objeto é inscrito no cadastro estadual de imóveis.

Mas até 2001, enquanto a lei "Sobre gestão de terras" começou a funcionar, o levantamento topográfico não era obrigatório. Este era um procedimento opcional para os cidadãos, o que levou ao fato de que vários milhões de lotes na Rússia têm números cadastrais, mas os objetos não têm coordenadas exatas. Em 2010, o Governo estabeleceu novas regras para medir as coordenadas cadastrais. Portanto, aquelas áreas que foram delimitadas (seus limites foram determinados) antes de 2001, bem como a partir de 2001 anos até 2010, pode não aparecer no banco de dados da USRN e não pode ser exibido no cadastro público mapa.

O especialista observou que uma pessoa também pode ter um passaporte cadastral desatualizado. Possui planta de lote, mas não há coordenadas de esquinas (pontos de viragem). Portanto, Rosreestr "não sabe" a localização exata do local e, portanto, não a indica no mapa.

O que deveria ser feito

Grishina recomenda definir os limites dos sites. Para fazer isso, você precisa buscar ajuda de um engenheiro cadastral, público ou privado. O plano concluído deve ser submetido à Rosreestr. Isso é feito por meio do MFC. Quando os limites do objeto forem registrados na USRN, o mapa cadastral público será atualizado - e o site "aparecerá" nele. Mas, de acordo com o especialista, isso não pode acontecer da noite para o dia. Teremos que esperar pela próxima atualização do mapa. Portanto, se você realizou recentemente um levantamento topográfico de um local e ele ainda não foi exibido, tudo bem.

Quando isso vai acontecer? Depende das peculiaridades do trabalho do ramo regional de Rosreestr. A taxa de atualização pode variar significativamente. Alguns departamentos carregam novos dados no cartão apenas algumas vezes por ano, enquanto outros - semanalmente. O perito da Câmara Cadastral aconselha a interposição de recurso no site da Rosreestr - online. Isso ajudará, segundo o especialista, a acelerar o lançamento da atualização do mapa. Nesse ínterim, para ter certeza de que os limites são levados em conta, é melhor pegar um extrato da USRN - haverá uma seção dedicada a descrever a localização do local com as coordenadas dos cantos.

Mas acontece que o site está faltando no mapa público ou está localizado incorretamente devido a erros cometidos pelo engenheiro cadastral, serviços Rosreestr, devido a problemas técnicos. Para remediar a situação, é necessário entrar em contato com um especialista da Câmara Cadastral de sua região e, futuramente, fazer um comunicado ao MFC, anexando um plano de delimitação. O erro deve ser corrigido dentro de 3-5 dias.

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