Preços dos imóveis: é lucrativo comprar uma casa ou chalé neste outono

O outono é tradicionalmente um período impopular para a compra de jardins e edifícios residenciais. O pico geralmente ocorre no início da primavera, quando começa a temporada de férias de verão. Porém, neste ano a situação no país é diferente. Analistas e corretores de imóveis falaram sobre a situação no mercado imobiliário suburbano na região de Moscou e além.

O que mudou?

Devido à pandemia, muitos russos não puderam passar as férias no exterior e preferiram descansar fora da cidade. Muitos cidadãos, especialmente na região de Moscou, mudaram-se para aldeias - alguns temporariamente e outros para residência permanente. Como observaram analistas de grandes imobiliárias, na primavera e no verão deste ano, a demanda pela "cerca" aumentou várias vezes. Isso significa que no outono será possível se envolver ativamente na seleção de uma residência de verão, uma casa de campo?

Os preços são reduzidos em 7-10%

A temporada está quase encerrada, portanto, durante este período, o valor dos imóveis suburbanos geralmente cai. Acredita-se que todos os que desejaram comprar uma casa ou chalé individual já o tenham feito. E os proprietários, que não conseguiram vender seus imóveis, baixam o preço para atrair comprador. Os descontos mais favoráveis geralmente podem ser vistos no final do outono.

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Os corretores de imóveis também recomendam esperar o tempo frio este ano - então, as chances de encontrar uma opção acessível são maiores. Normalmente, o preço será 7-10% menor do que no verão e na primavera. O vendedor pode dar um desconto e muito mais. Isso ocorre porque os proprietários geralmente não estão dispostos a esperar mais um ano por uma venda mais lucrativa. Além disso, a manutenção de uma casa de jardim até a próxima oportunidade de venda parece justificada para poucos. Os compradores desejam avaliar as condições do local até a primeira nevasca.

Mas, como enfatizam os especialistas do mercado, durante este período, a maioria dos edifícios em ruínas e casas para demolição são oferecidos a preços reduzidos. E casas e dachas confortáveis, prontas para viver o ano todo (com aquecimento e outras comodidades), são estáveis e até aumentam de preço - não há necessidade de esperar um desconto de outono.

Demanda diferida

Segundo analistas, nesta temporada "demanda diferida" é relevante. Estamos falando de pessoas que alugaram casas de campo e chalés de verão para o verão e decidiram comprar esses objetos. É benéfico para o proprietário (se ele estava planejando vender o imóvel), já que ele não precisa procurar compradores ou preparar a casa. O negócio será aqui e agora. Portanto, o proprietário está mais disposto a dar um desconto de 5 a 7%.

Os compradores são ex-inquilinos. Já conhecem esta casa, os prós e os contras do edifício, conhecem a infraestrutura local e a situação dos vizinhos.

Descontos falsos

O principal mercado suburbano (casas individuais pré-fabricadas) da região de Moscou, de acordo com analistas, é caracterizado por uma demanda estável. Descontos serão fornecidos apenas por desenvolvedores que aumentaram drasticamente seus preços nos meses de verão. Quase não há novos projetos neste segmento, então os objetos existentes estão sendo comprados ativamente. As empresas não precisam cortar preços. Alguns desenvolvedores notaram um aumento duplo nas solicitações de compradores em potencial.

Como os preços mudaram

Durante o período de auto-isolamento, o custo de edifícios residenciais suburbanos na região de Moscou, de acordo com a agência imobiliária, aumentou 10-15% em relação ao ano passado. Dachas perto de Moscou, de acordo com a CIAN, subiu 5%, de acordo com a imobiliária - 10%. O crescimento médio dos preços das casas do incorporador foi de 8%.

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Alexey Popov, chefe do centro analítico CIAN, acredita que as casas nos subúrbios e aldeias não são tão interessantes para os russos quanto as residências urbanas. Segundo ele, o interesse pela "cerca" está diminuindo gradativamente após um forte salto no período março-abril, mas ainda permanece acima dos valores do ano passado. As pessoas ainda preferem alugar em casa ao invés de comprar. As visualizações de anúncios de aluguel desse tipo de moradia são 77% maiores em comparação com 2019, e de anúncios à venda - em 53%.

Esperava-se que, devido ao coronavírus, os preços dos imóveis na região de Moscou caíssem, à medida que as capacidades financeiras dos cidadãos fossem enfraquecidas. Entretanto, isso não aconteceu. No campo, os preços das casas em 69 regiões aumentaram em média 10% (em algumas regiões, 35%).

Quais casas são prioritárias

De acordo com agências e analistas do CIAN, os cidadãos preferem casas localizadas em aldeias com uma infraestrutura desenvolvida. Não são apenas lojas e cafés, mas também creches, escolas, instituições médicas. Mais frequentemente, eles olham para anúncios com uma casa de campo para uma família, com uma área de 100-130 metros quadrados e com um terreno de no máximo 10 acres. Existem ofertas populares que não exigem altos custos - para que você possa se mudar o mais rápido possível.

O tijolo é uma prioridade, especialmente no campo da habitação de elite (74% dos chalés de elite são de tijolo). Compram bem casas de campo com comunicações, objetos legalmente limpos, com agrimensura e ausência de disputas com os proprietários dos terrenos vizinhos. Mas existem poucas ofertas boas.

O crescimento das hipotecas para a "cerca"

Durante a primeira metade do ano, o volume de hipotecas de imóveis suburbanos aumentou uma vez e meia. Vladimir Yakushev, Ministro da Construção e Habitação e Serviços Públicos, atribui isso à pandemia. O coronavírus, disse ele, mostrou a importância de desenvolver a construção de moradias individuais na Rússia.

No entanto, os especialistas concordam que casas com acabamento de alta qualidade fora da cidade (construção de moradias individuais, objetos imobiliário suburbano), nos subúrbios e outras regiões da Rússia, não há o suficiente, e o colapso dos preços ainda não está previsto. Você só pode contar com um desconto sazonal (7-10%) em casas em ruínas ou em uma situação em que uma pessoa precise vender uma casa com urgência.

O que está acontecendo no mercado imobiliário de sua região, os preços das casas de campo aumentaram? Escreva nos comentários!

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