O que fazer se a cerca do vizinho não estiver de acordo com o inventário: instruções passo a passo

Como restabelecer a justiça se o seu território for tomado por um vizinho: onde escrever, a quem reclamar e para onde isso vai levar. De acordo com o Código de Terras, o direito violado ao lote deve ser restaurado, e o infrator terá que pagar todas as custas judiciais.

Problema: a cerca viola os limites do terreno

O proprietário fica sabendo que a cerca do vizinho está em suas terras. Um vizinho pode mover sua fronteira às suas custas em dezenas de centímetros, ou talvez alguns metros; às vezes a apreensão de terras alheias ocorre por causa da insolência do vizinho, e às vezes porque os proprietários dos lotes vizinhos estão em #registro cadastral em momentos diferentes. Mas as razões nem são importantes aqui: a própria terra é nativa e ninguém vai dar parte dela a estranhos. A Ordem dos Advogados de Moscou explicou recentemente isso em detalhes.

A lei não regula a instalação de cercas

Irina, participante do FORUMHOUSE: “Registramos o sítio, estamos no cadastro, os vizinhos colocaram uma cerca temporária, mas capturaram quatro metros do nosso território! Eu chamo eles, eles "ligaram o tolo", eles dizem que é tão certo. O que devo fazer? Derrubar essa cerca sozinho? Jura com eles? Processar? "

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Em nosso país, não existe uma lei federal que regule a instalação de cercas entre terrenos vizinhos. O SNiP nº 30-02-97 prescreve requisitos para a altura e transparência da cerca, requisitos sanitários, domésticos e de segurança contra incêndio, mas também são de natureza consultiva. Artigo 10 do Código Civil da Federação Russa "Os limites do exercício dos direitos civis" na vida suburbana muitas vezes não é levado em consideração - todo mundo, talvez, tenha um vizinho que não hesita em abusar de estranhos direitos.

Decisão

Para resolver este problema com sucesso, você precisa agir de acordo com o seguinte algoritmo, mas antes disso você precisa ter certeza de que está certo. Muitas vezes, todas as disputas de bairro sobre a cerca terminam depois que uma das partes liga para o engenheiro cadastral.

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Como proceder

É necessário escrever um pedido para o engenheiro cadastral sobre a realização de um levantamento topográfico entre os locais. Pode ser que #cerca instalado corretamente. Se o engenheiro descobrir que a cerca foi colocada no lugar errado e parte da terra estrangeira foi capturada, então é necessário escrever um requerimento para a autoridade Rosreestr em seu território, ou para a autoridade de controle de terras em seu município.

Isso pode ser feito pelo proprietário do site que possui os documentos de título (ou o site deve ser registrado no Cadastro Único de Imóveis do Estado). É importante aqui que o levantamento topográfico seja realizado de acordo com a legislação em vigor, com a determinação das coordenadas dos pontos característicos dos limites dos terrenos.

Normalmente, neste nível, a busca com a cerca pode ser considerada concluída, mas no cenário mais difícil, o vizinho pode considerar que ele é especial e ele realmente precisa do seu terreno, e isso é mais importante do que o não cumprimento documentado da cerca com o cadastro plano.

Se o vizinho ainda não quiser mover a cerca

Nesse caso difícil, você precisa convidar novamente um engenheiro cadastral, e obter uma opinião, na qual você possa ver onde estão os limites cadastrais do local e onde estão os limites físicos. E também o documento deve conter recomendações sobre como resolver este problema.

Não desista - vá ao tribunal!

Se mesmo depois disso o vizinho recuar, resta o último caminho - #quadra. A declaração de reclamação deve conter a exigência de retirar parte do terreno da posse ilegal de um vizinho. E você também precisa exigir que o vizinho seja obrigado a mover a cerca para o seu devido lugar.

O litígio pode ser atrasado, pois as reclamações em casos dessa natureza não têm prazo de prescrição e será necessária perícia. Mas o vizinho terá que pagar todos os honorários do seu advogado e, em geral, o processo. O tribunal decidirá a seu favor: de acordo com a PP. 2ª cláusula 1ª do art. 60 do Código de Terras da Federação Russa e seu direito violado a um terreno deve ser restaurado.

Você encontrou a instalação ilegal de uma cerca por vizinhos? Escreva nos comentários como você resolveu esse problema!

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