3 razões para fazer um levantamento topográfico: um comentário de especialistas da câmara cadastral

De acordo com a legislação em vigor, o levantamento topográfico é feito à vontade e não é considerado obrigatório para o titular dos direitos autorais. Este é um procedimento voluntário que ajuda a evitar problemas futuros com o objeto. Se o USRN não contiver informações atualizadas sobre suas fronteiras, isso não é uma violação. Na prática, entretanto, verifica-se que fronteiras não estabelecidas são motivo de conflitos. E também o proprietário corre o risco de perder parte de seu território. Por exemplo, se eles vão expandir a área adjacente. Especialistas da Câmara Cadastral Federal apontaram três motivos para realizar um levantamento fundiário.

1. Seção de uma parcela de terreno

O levantamento topográfico abre a possibilidade de dividir o terreno. O procedimento será necessário para uma herança, um ato de doação ou mesmo a venda de uma parte do território. Quando novas seções são formadas durante a divisão, o original é removido do registro cadastral (tal seção deixa de "existir"). Se as informações sobre os limites exatos do local original não forem apresentadas no USRN, o proprietário do objeto precisará realizar um levantamento topográfico. A seção só é possível após este procedimento.

2. Conflito com um vizinho

É provável que haja disputas de terras com os detentores de direitos de lotes vizinhos. Ao fazer o levantamento, os limites são coordenados com os proprietários das terras adjacentes. Depois disso, o engenheiro cadastral deve elaborar um ato especial de coordenação dos limites - um componente obrigatório do plano de levantamento topográfico. Com base nisso, bem como com base em uma declaração do detentor dos direitos autorais (ou em nome de seu representante), realizar um registro cadastral de alterações nas informações na USRN sobre os limites do local e, quando necessidade - área. A determinação de coordenadas posteriormente ajuda o detentor dos direitos autorais a evitar invasões na terra. Acontece quando um vizinho tenta expandir sua propriedade adicionando uma parte do terreno contíguo sem levantamento topográfico.

3. Venda lucrativa

Ao escolher um local, um potencial comprador leva em consideração a presença de um levantamento topográfico. Pacotes sem limites costumam ser mais baratos, mas o negócio é visto como menos transparente. Na verdade, existe o risco de pagamento indevido, por exemplo. Se uma pessoa pede um extrato da USRN, ela verá que os limites não foram estabelecidos. Isso significa: a área real do terreno pode ser menor do que a especificada no contrato. É mais provável comprar terras com limites precisos. Portanto, é do interesse do proprietário determiná-los antes de colocar o objeto à venda.

Como fazer um levantamento topográfico?

Para o procedimento de agrimensura, você precisa entrar em contato com um engenheiro cadastral (com uma licença e um certificado de qualificação atualizado). No banco de dados Rosreestr, você pode verificar um especialista. Ele estabelecerá a localização das fronteiras e da área, fará um acordo oficial sobre as fronteiras com os proprietários dos territórios vizinhos e fará um plano de limites. Este documento e uma declaração do titular para registro cadastral são transferidos para o MFC. A inserção de informações no USRN é realizada sem obrigações do Estado.

Hoje, cerca de 60% das parcelas têm limites estabelecidos. No entanto, existem mais de 24 milhões de parcelas onde não foi realizado o levantamento topográfico. E Rosreestr alerta que tais territórios podem ser erroneamente percebidos como desocupados - por exemplo, a construção de instalações federais pode começar neste terreno.

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