A lei do valor cadastral foi assinada pelo presidente: as alterações entram em vigor em 10 de agosto de 2020

As emendas, que vêm sendo discutidas há mais de um mês, já foram aprovadas - as mudanças entram em vigor na segunda-feira, 10 de agosto. O projeto de lei visa melhorar o processo de avaliação do mercado imobiliário russo por especialistas cadastrais. Em 31 de julho, Vladimir Putin aprovou as emendas - ele assinou a lei correspondente. Fica especificado que após a publicação do documento assinado (no site oficial) após 10 dias - a lei já está em vigor.

Por que inovações são necessárias?

A avaliação cadastral é muito importante. O valor do imposto sobre uma residência de verão, casa ou terreno depende desse valor. Às vezes, uma pessoa descobre que o valor cadastral do imóvel que lhe pertence aumentou significativamente (com isso, respectivamente, os impostos). Claro que ele não concorda! Há muitos casos em que casas quase idênticas em cima da cerca foram avaliadas de maneiras completamente diferentes. Tive que ir ao tribunal ou a Rosreestr, e o departamento teve que conectar uma comissão para revisar o resultado da avaliação. Significativamente, a esmagadora maioria dos pedidos foi satisfeita a favor do proprietário do imóvel. Ou seja, os avaliadores fizeram seu trabalho de má fé.

Para controlar as organizações orçamentais, para garantir a correta avaliação cadastral dos objetos imobiliário, bem como a proteção dos cidadãos contra confrontos superfaturados e subsequentes e este conta.

As principais disposições do projeto de lei

Um cronograma unificado é estabelecido para a avaliação cadastral estadual - uma vez a cada 4 anos. Mas para cidades de importância federal, se o chefe do assentamento adotar o decreto correspondente, então uma vez a cada 2 anos. Os especialistas da Rosreestr esclarecem que nas regiões, antes da adoção das emendas, a avaliação era realizada de forma incorreta (de forma desigual) para os tipos de objetos do imóvel considerado. Isso levou à criação de condições econômicas desiguais para os detentores de direitos autorais. A partir de meados de agosto deste ano, a periodicidade será a mesma, a data da avaliação cadastral será a mesma para todos. Com base nos resultados, será calculado o imposto sobre o imóvel.

Erros a favor do detentor dos direitos autorais

Este é um dos princípios-chave das mudanças legislativas. O erro que se tenha registado durante o levantamento cadastral estadual dos imóveis será considerado a favor dos proprietários. Se o valor for subestimado, o novo valor cadastral é aplicado retrospectivamente em vez do valor contestado. E se o indicador for muito alto, só será aplicável a partir do próximo ano. De acordo com Victoria Abramchenko, vice-primeira-ministra, o discurso é sobre o fato de que a correção de erros deve ser interpretada no interesse dos proprietários afetados.

Funcionários que cometerem um erro serão punidos

O projeto de lei aprova a responsabilidade pessoal de um funcionário por erro no cálculo do valor cadastral. Isso significa que um funcionário, caso seja constatada uma superestimação ilegal do resultado, será punido. Antes de a lei ser aprovada, o perpetrador não foi realmente punido. A partir de 10 de agosto, o avaliador pode ser afastado do trabalho e posteriormente demitido do departamento. No entanto, a responsabilidade depende do número de recusas para corrigir o tamanho do valor cadastral. Se sua participação for superior a 20%, o especialista perderá o emprego. No entanto, os casos devem ser confirmados em tribunal.

Contestando o valor cadastral sem tribunal

A lei permite que você conteste o resultado da avaliação cadastral do estado em um procedimento de acordo extrajudicial (declarativo) sem burocracia desnecessária. Ou seja, o sistema é simplificado. Basta enviar uma solicitação sobre isso pelo MFC. E o que é muito importante, a identificação de um erro será o início da correção automática do tamanho do valor cadastral de todos os objetos imobiliários deste grupo (do mesmo tipo).

Todos saberão sobre violações

Rosreestr compromete-se a publicar estatísticas de violações todos os anos. Informação aberta, pois confiam no departamento, será uma boa motivação para o orçamento do Estado instituições para tratar o seu trabalho com responsabilidade acrescida e analisar o admitido erros. Um regime de supervisão constante sobre o processo de avaliação cadastral também está sendo estabelecido. Serão realizadas verificações para identificar o não cumprimento dos requisitos legais, bem como o cumprimento das diretrizes apropriadas. Acredita-se que isso tornará o trabalho dos avaliadores cadastrais mais transparente, e a proporção de erros diminuirá.

Rosreestr irá compartilhar informações

A lista de dados que é fornecida para a avaliação cadastral pelo departamento às instituições orçamentárias regionais está se expandindo - a partir de 1º de janeiro de 2022. A partir desta data, as organizações passam a ter informações sobre os preços das transações e o registo das fronteiras. Foi também aprovado um período de transição (até 1 de janeiro de 2023) para que as autoridades regionais determinem de forma independente o momento em que o valor cadastral passa a ser apurado no valor de mercado.

Em 2022, uma avaliação cadastral estadual de terrenos em todas as entidades constituintes da Rússia está planejada, e um ano depois - edifícios de capital. Isso permitirá que a base tributária seja atualizada.

Você considera esta lei um verdadeiro passo para colocar as coisas em ordem na avaliação imobiliária? Escreva nos comentários!

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