Duas casas em um site: como fazer isso legalmente

A construção de uma segunda casa no local é uma perspectiva tentadora: as comunicações estão próximas e não há necessidade de gastar dinheiro na compra de terrenos. Mas como isso é legal; Haverá algum problema durante o processo de registro que não possa ser corrigido? Falaremos sobre isso no artigo.

Onde começar?

Assim que surgir a ideia de construir uma segunda casa, é necessário certificar-se de que isso pode ser feito e a casa será posteriormente registada. As leis que hoje regulamentam esta questão não limitam diretamente o número de casas em um local destinado à construção de moradias individuais, bem como em chalés de verão e lotes subsidiários pessoais. Mas há uma série de restrições em relação aos próprios edifícios, que incluem:

• altura do edifício - não mais do que 20 metros;
• número de andares - o número máximo de andares é 3.

A área de jardins e edifícios residenciais não está sujeita a restrições; há uma diferença no processo de notificação. Se a área de construção não ultrapassar 500 metros quadrados, você só precisa notificar o órgão autorizado da CMU. No caso em que a área do edifício ultrapasse 500 quadrados, será necessário desenvolver e acordar os documentos do projeto, realizar um exame e obter a permissão para colocar a casa em funcionamento.

Para se certificar da legalidade do evento, é melhor primeiro familiarizar-se com as regras de uso e aproveitamento do solo do município (PZZ), a cujo território pertence o terreno. E também em órgãos de governo autônomo locais, você precisa obter um GPZU (plano de planejamento urbano de um terreno).

A partir destes dois documentos ficará claro: é possível construir um segundo edifício residencial no local; se possível, em que local do local colocar a casa e em que parâmetros e restrições confiar. Se a construção de uma segunda casa no local for proibida, você pode aprender com o GPZU e o PZZ como contornar as restrições. Por exemplo: reduzir a área da casa em pé no local; organizar medidas de proteção de objetos se o sítio estiver inserido em zona de patrimônio cultural.

Aonde ir com uma pergunta e quais documentos fornecer?

É necessário dirigir esta questão a um especialista de uma organização de design licenciada. O engenheiro cadastral elaborará um plano técnico para a construção. Para a elaboração do plano técnico é necessária uma declaração regulamentar, preenchida em formulário próprio.

A declaração indica:

• dados do proprietário;
• aquelas descrições de objetos;
• número cadastral do lote;
• número cadastral de um quarto;
• tipo de construção;
• localização do objeto.

Em anexo à declaração estão:

• um extrato para um terreno do Registro Unificado de Imóveis do Estado;
• planta de cada andar do edifício;
• desenhando;
• consentimento para processamento de dados.

Além disso, a documentação irá para o procedimento de registro no Rosreestr. Os documentos recolhidos podem ser apresentados de duas formas: através do MFC; através do portal de Serviços de Estado na conta pessoal do usuário. Esta questão será considerada no governo autônomo local ou autoridade executiva local.

Por que motivos eles podem se recusar a construir uma segunda casa no local?

Os funcionários nem sempre dão permissão para construir uma segunda casa. Na grande maioria dos casos, as recusas surgem pelos seguintes motivos:

• excedendo a porcentagem máxima de loteamento;
• a impossibilidade de observância de travessões a partir dos limites da posse de terras vizinhas, em relação às quais serão violados os valores mínimos admissíveis;
• o contrato de parceria sem fins lucrativos de um jardim proíbe ou restringe tais ações (se o site fizer parte do SNT);
• o lote está localizado em zona de proteção de água ou proteção sanitária;
• no local encontram-se objetos protegidos que constam do cadastro do patrimônio cultural.

De um a dois

Há outra lacuna na lei que permite contornar as proibições e restrições à construção de uma segunda casa - delimitar o terreno em dois lotes. Para implementar este plano, o proprietário precisa entrar em contato com um especialista cadastral que irá preparar os documentos para depósito para registro na Rosreestr. Após este procedimento, Rosreestr cancela os dados do loteamento anterior e registra novos lotes. O número de parcelas não se limita à divisão em dois - se desejar, você pode criar várias formações de terreno.

Ao implementar esta opção, você deve saber:

• os terrenos recém-formados herdam totalmente a finalidade pretendida e os tipos de uso do lote dividido;
• uma casa em um novo terreno só pode ser construída se for concluída de acordo com as regras e regulamentos de planejamento urbano;
• novos sites devem exceder os padrões de área mínima permitida;
• no novo terreno não deve haver proibições e restrições à construção.

Para evitar recusas na construção de um edifício residencial, é necessário obter informações antecipadas sobre o potencial do local recém-formado. Não haveria sentido em dividir o terreno em dois ou mais lotes se, no final, a casa não pudesse ser construída.

Construção de fazenda

Outra decisão complicada pode ser a construção de uma pequena casa, de acordo com o projeto, semelhante a uma casa de verão comum. Essa estrutura pode ser registrada como um anexo. A opção é rentável, pois às vezes você pode enfrentar dificuldades ao registrar uma segunda casa. Por exemplo, se as comunicações não permitirem: não há voltagem suficiente na rede elétrica; fraca pressão da água no sistema de abastecimento de água; pressão de gás insuficiente na linha. Nestes casos, a casa não pode ser considerada um objeto residencial, uma vez que não tem capacidade para fornecer comunicações vitais. Esses problemas não são incomuns nas aldeias.

Mas você pode fazer isso sem permissão e instalar uma estrutura leve e sem capital. Esta é uma boa opção quando você precisa aumentar o espaço vital e há problemas com a permissão.

Você tem construções ilegais no site? Escreva nos comentários!

Amigos, já somos mais de 30 mil! Curta, assine nosso canal, compartilhe a publicação -nós estamos trabalhando,para que você receba apenas informações úteis e relevantes!

Leia também:

• Como escolher um poste de luz marcando: bons conselhos!
• Arquitetura de vidro: uma seleção de fotografias de casas únicas.

Assista o vídeo - Casa de madeira segundo um projeto escandinavo sobre uma antiga fundação: construção e reforma.