Dachas sob ameaça: 15 milhões de objetos podem ser reconhecidos como edifícios não autorizados

Jardineiros temem que seus terrenos não sejam registrados e seus prédios sejam demolidos. As dachas e hortas de centenas de milhares de cidadãos russos, segundo Lyudmila Golosova, presidente do sindicato dos jardineiros russos, estão ameaçadas. Ela acredita que a abolição da anistia da dacha e as leis relacionadas podem acabar com a vida despreocupada de muitos residentes de verão.

O oficial observa o passado soviético de associações de jardinagem, quando a terra era distribuída gratuitamente e não havia necessidade de pagar impostos. Agora, ao que parece, tudo é simples: os terrenos são cedidos em posse, há uma anistia da dacha, que permite registrar os direitos sobre os terrenos e prédios de jardins de acordo com um procedimento simplificado. No entanto, Lyudmila Golosova chamou a atenção para as lacunas significativas da legislação em vigor.

Como tudo começou

A obtenção gratuita de terras para cultivo de dacha (incluindo jardinagem e horticultura) sob a legislação antiga era ilimitada - FZ-93 (30 de junho de 2006), FZ-122 "Em registro estadual de bens imóveis e transações com ele "(21 de julho de 1997) e FZ-66 (15 de abril de 1998)" Sobre associações de horticultura, horticultura e suburbanas sem fins lucrativos cidadãos ". Agora, essas leis não funcionam mais. O que funciona?

Lyudmila Golosova, Presidente do Sindicato dos Jardineiros Russos:
“A partir de 1 de março de 2015 no art. 3 da Lei FZ-137 "Sobre a Promulgação do Código de Terras da Federação Russa", cláusula 2.7 foi introduzida, que diz - não importa quando cidadão passou a aderir à parceria: pode receber o terreno gratuitamente até 31 de dezembro de 2020 Do ano. No ano passado, esse período foi estendido até 1º de março de 2022. ”

Na USRN, segundo Golosovaya, 30% das parcelas estão incluídas. E apenas cerca de 40% dos russos possuem documentos da década de 90, onde existe um decreto que lhes concede terras gratuitamente. 30% possuem apenas cartão de sócio, porque os dirigentes daqueles anos, por uma série de razões, não expediram os atos necessários. Existem documentos sobre a aquisição de terras em todo o SNT. Hoje, esses lotes são designados como propriedade do Estado ou como propriedade de órgãos de autogoverno locais.

Contras da anistia dacha

Golosova esclareceu que antes aqueles que desejavam participar do programa deveriam apresentar documentos da década de 90, além do recibo de pagamento da taxa estadual. Agora tudo é mais complicado. É necessário enviar um pedido de cessão de terrenos à prefeitura local e trazer um pacote de documentos. Este é um esquema do plano cadastral, um certificado ou decreto dos anos 90, um certificado de adesão a este SNT. O chefe da administração emite um decreto, e toda a documentação recolhida deve ser encaminhada ao Rosreestr - para registo estadual, registo cadastral.

Pequenas casas e anexos

Lyudmila Golosova acredita que a anistia da dacha não leva em conta as possibilidades dos cidadãos que não têm fundos suficientes. Ela afirmou que seria necessário um plano técnico, cujo custo começa em 8 mil rublos.

O funcionário também enfatizou o parágrafo 1º do parágrafo 3º do art. 2 FZ-339, que se refere à construção não autorizada de todas as estruturas de jardim que não foram inseridas em Rosreestr até setembro de 2018. Ou seja, a anistia da dacha estende o registro de casas até março de 2021 e, segundo outra lei, trata-se de uma construção favelada. E para uma construção não autorizada, você não só precisa pagar uma multa, mas também demoli-la às suas próprias custas.

E na Rússia existem milhões de jardins onde existem edifícios construídos quando era legal. Golosova acredita que esses problemas afetam 15 milhões de residentes no país.

SNT fora da lei

Lyudmila Golosova falou sobre a declaração feita por Nikolai Nikolaev, presidente do Comitê Estadual da Duma sobre Recursos Naturais, Propriedade e Relações Terrestres. O político sugeriu mudar o status das associações de hortas que estão localizadas em assentamentos - tornando-as assentamentos. E se essas são terras agrícolas, você não pode construir sobre elas. Dachas são, de fato, proscritos. Existe a opinião de que este problema pode ser resolvido transferindo o SNT para a TOSy (autogovernos públicos territoriais). Mas isso também tem suas armadilhas.

Lyudmila Golosova:
“Mas o TPSG só pode ser criado por moradores de municípios e bairros urbanos desse território. Lá, a carta patente é aprovada pelo chefe da administração local, o que significa que essa pessoa jurídica foi criada por uma prefeitura local, que pode liquidá-la. ”

Também existe outro risco. O fato é que, entre os veranistas, há cidadãos de baixa renda que moram em apartamentos não privatizados - mediante contrato social de aluguel. E se suas casas de jardim se tornarem residenciais de acordo com os documentos, eles perderão suas casas na cidade. Com efeito, de acordo com o artigo 51.º da LC, os contratos de arrendamento social são celebrados quando uma pessoa não possui outra habitação.

Como sempre, estradas

Golosova também chamou a atenção para a resolução do Código Urbanístico de que a estrada deveria ter 15 metros de largura e haver calçada. Mas no SNT, as estradas foram construídas com não mais que 9 metros, às vezes 4 metros de largura. É possível que um lado das casas da rua da dacha seja demolido para alargar a estrada? O presidente lembrou que a indenização neste caso não será paga, uma vez que foi retirada da lei da jardinagem.

Eles querem estender a anistia da dacha por 5 anos - isso resolverá os problemas da jardinagem? Escreva nos comentários!

Já somos mais de 30 mil! Inscreva-se no nosso canal, goste, compartilhe a publicação - nós estamos trabalhando, para que você receba apenas informações úteis e relevantes!

Leia também:

• Como legalizar edifícios não autorizados.
• Casa em concha de rocha segundo o "projeto nacional" Revisão fotográfica.

Assista o vídeo - Visão geral de uma casa de blocos de espuma: segunda luz, espaço e interior branco como a neve.