Como legalizar edifícios não autorizados

As autoridades estão procurando por edifícios não autorizados por quadricópteros. Nos primeiros 6 meses deste ano, foram descobertas 689 estruturas autoconstruídas (cerca de 494 mil m2) só na capital. E isso, de acordo com a assessoria de imprensa da Inspetoria Estadual de Imóveis, é quase o dobro do que no mesmo período de 2019.

Inteligência artificial contra dachas ilegais

Vladislav Ovchinsky, chefe da Inspetoria Estadual de Imóveis, acredita que resultados tão elevados o trabalho do departamento está amplamente relacionado ao uso de quadricópteros, bem como - câmeras de vídeo e ortomosaica. Portanto, em menos tempo, mais área foi explorada.

Vladislav Ovchinsky Chefe da Inspeção Estatal de Imóveis:
“No primeiro semestre de 2020, lançamos em conjunto com o Departamento de Tecnologia da Informação um projeto piloto para implantação de sistemas artificiais inteligência, que permitiu aumentar em mais de cinco vezes a parcela de detecção de novos edifícios não autorizados a partir do número de objetos examinados, de 15% para 78%».

Dmitry Golovin, chefe do departamento de vigilância por vídeo da cidade do departamento de tecnologia da informação, observa o alto potencial dos algoritmos de sistemas de vigilância por vídeo baseados em redes neurais. Afinal, a cada ano esse sistema processa mais de 1,5 bilhão de horas de materiais (vídeo), registra todo tipo de violação, inclusive ações não autorizadas. A precisão da detecção de chalés de verão ilegais e outros edifícios, conforme especificado no departamento, aumentou 3 vezes e continua a aumentar.

O que é autoconstrução?

Na década de 90, surgiram muitos edifícios. Com o tempo, essas casas, banhos e outras estruturas tornaram-se capitais. No entanto, nem todos decidiram legitimá-los por um motivo ou outro. Acontece quando uma pessoa não está à altura da passagem de cargos burocráticos e ela própria constrói uma casa. Ou seja, todos os projetos de construção para os quais não há permissão das autoridades locais ou que foram erguidos em violação aos padrões de planejamento urbano são considerados não autorizados.

Essa casa não pode ser considerada uma propriedade, a propriedade não pode ser doada ou vendida. E acontece que uma pessoa compra um terreno com um prédio, mas pelos documentos a casa não existe. Extensões ao edifício e reconstrução sem a aprovação das autoridades também são referidas como construção não autorizada.

Sinais de construção não autorizada:

• o site em que o objeto está localizado não tem o status de "em construção";
• falta de licença de construção (reconstrução, planejamento) e documentação de projeto;
• o edifício foi erguido em violação das regras de construção;
• o prédio não foi aprovado pelas autoridades estaduais;
• o prédio não está cadastrado.

Para ser demolido

Vladimir Efimov, vice-prefeito de Moscou, enfatizou que o desmantelamento dessas instalações de construção é necessário, uma vez que a construção não autorizada muitas vezes representa um perigo para os cidadãos. Edifícios não autorizados foram erguidos sem levar em consideração os códigos de construção. O funcionário observou que metade das estruturas ilegais identificadas foram demolidas pelos próprios proprietários de forma voluntária.

O prazo para demolição pode ser diferente, com base nas características da construção não autorizada - mas é de no mínimo 3 meses e não mais de um ano. E para trazer uma construção não autorizada de acordo com os requisitos legais, são dados no mínimo 6 meses e no máximo 3 anos.

De acordo com a lei, artigo 222 do Código Civil da Federação Russa, edifícios não autorizados são demolidos ou "remodelados" de acordo com os padrões de construção aceitos. O mesmo documento afirma que, além do desmonte às suas próprias custas, o proprietário do terreno deverá pagar multa pela construção não autorizada. Para pessoas físicas, é de 2 a 5 mil rublos, para pessoas jurídicas - de 500 mil a 1 milhão de rublos. Se estamos falando sobre o mau uso da terra (quando uma terra agrícola, por exemplo), então a multa para pessoas físicas é de 10-20 mil rublos, e para pessoas jurídicas - até 200 mil rublos. A quantidade depende do valor cadastral.

Condições para legalização

Você pode tentar fazer isso de forma administrativa. Toda a documentação é obtida em retrospectiva. Um projeto está sendo preparado, por que uma licença de construção e comissionamento. Os bens imobiliários também podem ser legalizados através da Comissão de construção não autorizada - através do envio de um pedido para "salvar" a casa. Se eles considerarem que o prédio é seguro e devidamente construído, eles tomarão uma decisão positiva - eles emitirão uma licença de construção e todos os documentos necessários para o comissionamento. Nem sempre funciona. Então eles já vão ao tribunal.

Pelo tribunal. Existem várias condições para legalizar a construção não autorizada. A estrutura deve ser construída em um terreno, cujo direito de propriedade está legalizado (o proprietário é uma pessoa); os trabalhos de construção foram executados de acordo com as normas; os bens imóveis não representam perigo para os cidadãos e não afetam os interesses de terceiros; não sujeito a disputa; todas as autoridades de supervisão e regulamentação não têm direito a este edifício.

Ou seja, na declaração de pleito é importante anexar todos os exames e documentações: plano técnico, conclusão do SES, etc. Se o objeto estiver localizado em área onde a construção é proibida, é necessário comprovar que a pessoa não sabia ou não podia saber.

Após a decisão do tribunal, já é possível registrar a casa. O tribunal também pode ordenar que o edifício cumpra as regras.

Anistia dacha

Embora a anistia da dacha seja válida até 1º de março de 2021 (mas há proposta de prorrogação do prazo por mais 5 anos). Uma das disposições do programa é um procedimento simplificado para o registro de direitos tanto de casas residenciais quanto de casas de jardim - que estão localizadas na casa de verão (para construção de moradias individuais, será necessária uma licença de construção). Você precisa apresentar um plano técnico elaborado por um engenheiro cadastral, documentos para o site e pagar uma taxa de 350 rublos.

E após esta data, o proprietário do terreno deverá utilizar o procedimento de notificação para a construção do empreendimento (celebrado em 04 de agosto de 2018). Ou seja, é necessário notificar os órgãos da prefeitura que emitem a licença de construção sobre o início e a conclusão das obras. É assim que os parâmetros do objeto em construção são coordenados e o pacote de documentos correspondente é enviado ao Rosreestr para formalizar os direitos do desenvolvedor.

Ao mesmo tempo, até 1 de março de 2021, existe um período de transição para aquelas pessoas que iniciaram a construção antes de 4 de agosto de 2018 e não receberam licença de construção. Eles podem enviar uma notificação às autoridades competentes e não há necessidade de obter uma licença de construção e comissionamento. Se você não fizer isso até 21 de março do próximo ano, terá que registrar seus direitos no tribunal.

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