Comprar uma casa fora da cidade: principais problemas e armadilhas

Costuma-se dizer que comprar uma casa de veraneio ou um chalé fora da cidade é uma loteria. Quem já passou pela seleção de uma moradia adequada para uma família sabe que existem muitas opções de moradia no mercado que eventualmente terão que ser revendidas. Mas, infelizmente, isso não é imediatamente visível. Quais são as armadilhas mais comuns?

Nuances legais

Os documentos do proprietário devem ser verificados com muito cuidado. Caso contrário, o negócio pode virar um desastre até a demolição do prédio. Às vezes, o objeto é construído em um terreno com gravames, ou a casa não é construída de acordo com os padrões, sendo impossível o registro da estrutura. Algumas casas pertencem a edifícios ilegais e, na verdade, o comprador adquire o terreno, mas em Rosreestr não há habitação própria - e pode nunca haver. Portanto, a documentação deve ser verificada com o envolvimento de especialistas.

Falta de comunicação

Por outro lado, o preço de uma casa deste tipo, sem comunicações ou com presença parcial, é inferior - por vezes com uma diferença significativa do valor de mercado. Imagine se a usina local simplesmente não tivesse capacidade livre. E na região de Moscou, uma conexão com o sistema principal de abastecimento de água, a conexão com os canos de gás pode custar um milhão de rublos ou mais. Há uma opinião de que é mais seguro comprar um objeto com as comunicações existentes, quando o proprietário já se preocupou com o conforto com antecedência. Mas neste caso, vale a pena ter certeza de que tudo funciona bem, pedir números de empreiteiros, contratos de serviço.

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Inconsistências no projeto

Ao comprar de um desenvolvedor, uma casa acabada pode diferir significativamente do projeto aprovado. Às vezes a área é menor, a espessura das paredes também. Uma situação contestável é resolvida fora do tribunal - a elaboração de uma reclamação indicando os requisitos para o contratante ajudará e, em caso de inconsistências, exigindo eliminá-los ou reduzir o custo. Além disso (se o desenvolvedor se recusar) - vá ao tribunal. Existem casos em que os parâmetros não atendem aos requisitos legais, o que interfere no processo de registro do objeto. Tudo isso pode levar anos.

Construção ruim

Erros no projeto, instalação e economia no isolamento (e outros materiais de construção) são geralmente se transformam em rachaduras na fundação, vazamentos no telhado, umidade nos cantos, a formação de fungos, apodrecimento do caibro sistemas. Antes da venda, as "provas" podem ser caiadas de branco para que um potencial comprador não veja que o telhado, por exemplo, vazou recentemente. Você pode examinar cuidadosamente as "áreas problemáticas" ou, melhor ainda, chamar um especialista com um termovisor.

O melhor tempo de visualização é com tempo claro e após uma tempestade (verifique a funcionalidade do chuveiro de chuva na área de interesse). É bom se o comprador entende a construção, mas às vezes é arriscado fazer transações tão importantes sem ajuda profissional.

Devolução do depósito

O comprador ficou satisfeito com tudo, fez um depósito. Mas o vendedor recebeu uma oferta melhor - que ele não podia recusar. Para evitar que isso aconteça e que uma boa casa não seja retirada debaixo do nariz, ao fazer um depósito, uma multa (e bastante elevada) pode ser aplicada no caso de o proprietário desistir.

Que sutilezas de comprar uma casa de campo você conhece? Escreva nos comentários!

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