Nem sempre o dono do site tem que pagar TSN: um exemplo da vida

A Suprema Corte explicou quem nem mesmo precisa se preocupar com as taxas. Se houver conflito com a Real Estate Association (TCH) por causa de dinheiro, mostre este artigo ao conselho. Aqui está um exemplo real de resolução de litígios no tribunal.

Problema

Nos tribunais russos, o número de disputas entre proprietários de terras e parcerias de proprietários de imóveis aumentou sobre o procedimento de cálculo das contribuições. Então, em um vilarejo perto de Moscou, onde a TSN operava, uma mulher comprou dois terrenos. Por dois anos ela não teve tempo de construir nada sobre eles e praticamente não os utilizou, não ingressou no TSN e não pagou contribuições. TSN tentou, sem sucesso, obter esse dinheiro dela e, em seguida, foi ao tribunal com um pedido para coletar o dinheiro e os juros vencidos em dois anos.

Decisão

Os tribunais locais apoiaram o reclamante, pois na assembleia geral dos membros do TSN, há muito se havia decidido cobrar contribuições mensais dos proprietários de “terrenos sem infraestrutura”. A ausência de contrato e o facto de o proprietário do terreno não o utilizar não podem ser motivos para a recusa de manutenção do bem comum.

A mulher ainda não pagou nada e foi para o Supremo Tribunal Federal. Lá, nessa polêmica questão, colocou-se um ponto gordo: se uma pessoa comprou um terreno ou uma casa em uma aldeia, não se torna é automaticamente membro do TSN e deve pagar contribuições apenas se a parceria preencher uma série de condições estipuladas por lei. Aqui está a conclusão do Supremo Tribunal Federal: a lei não vincula o fato de adquirir direitos de propriedade de um edifício residencial individual com o surgimento de uma participação na propriedade comum.

Posição do Tribunal Constitucional

A posição do Tribunal Constitucional sobre esta questão é conhecida - propriedade comum em um prédio de apartamentos na cidade e propriedade uso comum de casas individuais é servido de maneiras diferentes, portanto, os regimes jurídicos para eles não podem ser o mesmo.

E de acordo com o artigo 136 do Código da Habitação, o TSN pode ser criado pelos proprietários de várias casas que se situem nas proximidades e que tenham uma divisa comum, dentro da qual existem redes de engenharia. A TSN pode adquirir os direitos sobre os objetos comuns somente após seu registro estadual. Essas instalações incluem estradas, serviços públicos, estacionamentos comuns, subestações transformadoras, etc. E se a TSN deseja obter os direitos sobre esses objetos, ela deve enviar os documentos para a autoridade de registro.

O resultado da disputa

As decisões dos tribunais locais foram canceladas porque o Supremo Tribunal Federal não encontrou nenhuma circunstância que conectasse TSN e o réu. A disputa será reconsiderada.

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