Posso construir em seu site? Nós dizemos como verificar

Se a casa foi construída em um terreno não destinado à construção e foram cometidas violações regras e regulamentos existentes, é impossível emitir o direito a ele e será reconhecido como ilegal construção. De acordo com a legislação em vigor, quem construiu uma casa nesse local deve demoli-la às suas próprias custas (ou a administração fará a demolição e, em seguida, emitirá uma fatura ao proprietário). E mesmo que a demolição possa ser evitada, a estratégia de “morar em uma casa que legalmente não é minha” é muito arriscada. Além disso, essa casa não pode ser vendida, doada, legada ou mesmo segurada. Diremos como descobrir em qual local você pode construir casas. E em que - não.

Categorias de terreno por propósito

Todas as terras em nosso país são divididas em categorias que determinam sua finalidade. De acordo com a versão atual do Código de Terras, existem sete dessas categorias:

• assentamentos (assentamentos) - ZNP;
• para fins agrícolas - ZSH;
• finalidade especial (podem acomodar objetos industriais, ferrovias, unidades militares, etc.);
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• áreas naturais especialmente protegidas (SPNA);
• fundo florestal;
• fundo de água;
• reserva estadual.

Em quais categorias você pode construir?

Você pode construir casas em terrenos de duas categorias:

• assentamentos (ZNP);
• para fins agrícolas (ZSH).

Em alguns casos, terrenos para fins especiais são alocados para construção: por exemplo, costumava haver uma unidade militar no distrito e as autoridades locais decidiram ceder o terreno pertencente a ele para desenvolvimento residencial.

Se meu site pertencer à RFP ou ZSH, posso iniciar a construção com segurança?

Não. A construção pode ser iniciada quando as condições de uso permitido forem atendidas nos terrenos dessas categorias. Uso permitido (VRI) do site. De toda a variedade apresentada no Classificador de tipos de uso permitido de terrenos, uma pessoa que deseja construir uma casa individual deve estar interessada no seguinte:

• VRI;
• para parcelas domiciliares privadas (parcelas subsidiárias pessoais);
• para jardinagem.

A opção ideal - construção de moradias individuais no ZNP ou ZSH - a lei permite construir uma casa com alicerces e qualquer tipo de comunicação. É possível construir lotes residenciais privados no lote com VRI se ele estiver dentro dos limites do assentamento e pertencer à categoria de RFP. Se ele estiver em terras agrícolas ou fora dos limites do assentamento, a construção é proibida.

É possível construir em chalés de verão (categoria - agricultura, VRI - jardinagem), se for permitido pelo PZZ (uso do solo e regras de desenvolvimento), aprovado pelas autoridades locais.

Isso é tudo ou existem outras armadilhas?

• O uso de um terreno pode estar sujeito a restrições relacionadas a objetos culturais, Linhas de energia, ferrovias e até rodovias, proteção hídrica, proteção sanitária, costeira e industrial zonas. Talvez o terreno esteja dentro dos limites da paisagem histórico-natural e então será impossível iniciar a construção sem a aprovação do Departamento de Patrimônio Cultural local. Ou o local ficará dentro dos limites de uma zona com condições especiais de uso de territórios, e não há opções ali: qualquer construção será proibida.

Como posso descobrir a categoria e o VRI do meu site? Existe uma maneira rápida?

• Sim, você pode usar o mapa cadastral público. Este é um serviço gratuito que contém informações sobre terrenos em Moscou, na região de Moscou ou em qualquer outra região da Rússia, incluindo a categoria e o tipo de uso permitido do terreno.

E como saber sobre as restrições ao uso de um terreno?

• Você também pode usar os serviços de Internet. Assim, os residentes da região de Moscou podem receber informações sobre as restrições de construção e os principais tipos de uso permitido de um terreno por número cadastral.

Verifiquei o gráfico no mapa e rompi as restrições do número cadastral - está tudo em ordem com ele. O que mais preciso ter certeza antes de começar a construir?

• Antes de iniciar a construção, é necessário certificar-se de que possui os documentos de titularidade do terreno, ou seja, os documentos que comprovem o direito à terra. Normalmente, este é um contrato de compra e venda ou uma escritura de presente, com menos frequência - a cessão de direitos sobre a memória ou um contrato de troca.

Eu tenho uma categoria - agricultura, VRI - jardinagem, é permitido construir de acordo com PZZ. Mas meu título de propriedade é o cartão de sócio de um jardineiro. Como posso avaliar minhas perspectivas de construir uma casa?

• Que triste. O cartão de sócio não é um documento de título e não pode ser a base para registrar a propriedade de um terreno. E agora você tem que passar por toda uma busca, na qual o mais importante é obter uma base documental (pode ser uma decisão das autoridades locais de alocar memória do arquivo distrital ou uma decisão do tribunal).

Que problemas de papelada você encontrou durante a construção? Escreva nos comentários!

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