Como sobreviver a uma inundação em um apartamento e eliminar as consequências ou aprender com meus erros

No artigo anterior, falei sobre uma situação desagradável que aconteceu há seis meses em meu apartamento. Descrevi os principais pontos a serem observados em reparos pós-inundação e também ofereci algumas dicas sobre como evitar isso.

Neste artigo, quero compartilhar como meu relacionamento com a empresa de gestão que atende meu casa, e o que eu fiz (leia - eu não fiz, mas foi necessário) para obter reparos em garantia e compensação por danos mobília.

Na manhã seguinte à enchente, compareceram representantes do Código Penal, do departamento de garantia e um advogado. Eles redigiram um ato no qual indicaram os principais pontos da enchente: local, data, possíveis causas, propriedade danificada.

Dica nº 1:

Certifique-se de tirar fotos e até mesmo gravar vídeos das consequências da enchente. Examine cuidadosamente todos os móveis para ver se há inchaço. Verifique se todos os representantes do Código Penal já praticaram o ato?

Por algum motivo, não quiseram me dar uma cópia do ato, referindo-se ao fato de ser um documento interno do Código Penal, mas eu exigi mesmo assim (está no ato sobre o meu apartamento!)

Dica 2:

É aconselhável entrar imediatamente em contato com um especialista independente para avaliar os danos. Para isso, é bom ter recibos de móveis. O laudo pericial é o que você pode confiar no tribunal. Além disso, a parte perdedora paga o custo da avaliação.

Lembro que na época da enchente a decoração do apartamento estava em garantia (assim como os sistemas de engenharia, portas, janelas). Assim, não precisei “arrancar” do departamento de garantia a reparação do apartamento - substituição de laminado, portas, tratamento de mofo, colagem de papel de parede. No entanto, se você tiver um relatório de especialista independente em mãos, pode ser que o desenvolvedor seja obrigado a produzir muito mais. trabalhos de reparo (por exemplo, para substituir uma mesa de concreto - nem todo proprietário irá determinar se é necessária a substituição ou não) do que estava indo para. Se o desenvolvedor se recusar, você tem motivos para ir ao tribunal. Se no seu caso o desenvolvedor se recusar a eliminar as consequências da enchente, você precisa estudar diretamente o seu contrato com ele e os termos da garantia.

Se você tem garantia de acabamento, então com o móvel fica um pouco mais difícil - quem deve compensar o estrago? O fornecedor do tubo foi identificado como o culpado e, portanto, ele é responsável pela indenização por danos ao proprietário e desenvolvedor (para trabalhos de reparo). Agora quero explicar por que o desenvolvedor não está particularmente interessado em processar o fornecedor e reivindicar uma indenização por danos a si mesmo e ao proprietário: ao celebrar um contrato durante o processo de construção, o cliente prescreve sempre a chamada "retenção de garantia" para contratante. Ou seja, o cliente, depois de o empreiteiro ter concluído a obra, não lhe paga uma determinada quantia, e na eventualidade de pagar. casamento no prazo acordado - o valor não é pago ao contratante. Em outras palavras, o desenvolvedor receberá dinheiro do fornecedor sem um teste, então por que se preocupar com os móveis do proprietário ???

Dica nº 3:

Cuide você mesmo dos móveis danificados. Não espere que o desenvolvedor compartilhe gentilmente a garantia com você ou processe o fornecedor por sua causa. Mas como você tem um contrato com o desenvolvedor, terá que fazer uma reclamação a ele.

Infelizmente, confiei no desenvolvedor e esperava que tudo fosse resolvido sem minha intervenção. um advogado por muito tempo criou a aparência de uma atividade tempestuosa no meu problema, e o reparo foi feito sem problemas. Porém, o milagre não aconteceu, e agora estamos lavrando uma ação com nosso advogado para entrar com a ação.

Dica # 4

Não atrase esse tipo de disputa, pois qualquer evento jurídico (no nosso caso, uma inundação) tem uma "data de validade", após a qual você não pode mais reembolsar nada.

Espero que não vá a tribunal. Você processou um desenvolvedor / empresa de gerenciamento? Qual é a probabilidade de o tribunal ficar do lado do proprietário?

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