Nós decoramos a casa corretamente: como não "pegar" o ocupante

Memorando para proprietários de imóveis suburbanos

A responsabilidade pela construção e reconstrução não autorizada está mudando em nosso país agora: foi elaborado um anteprojeto de um novo Código de Contra-ordenações, que pela primeira vez prevê multas mesmo para empreendedores individuais; A Inspetoria Estadual de Moscou aumenta cinco vezes a frota de drones que sobrevoam aldeias e identificam edifícios ilegais e, na Crimeia, geralmente estão se preparando para introduzir responsabilidade criminal por construção sem autorização documentos. Pode-se ver que o estado está levando a autossustentação a sério: é hora de colocar sua propriedade em conformidade com a lei e os regulamentos de construção.

1. Qual edifício é considerado não autorizado?

Sinais de construção não autorizada estão listados em Código Civil. Traduzido da linguagem jurídica, este é um edifício erguido

• sem permissão (ou notificação de conformidade);
• em um local cuja finalidade pretendida ou VRI não preveja a construção de tais instalações;
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• em violação do planejamento urbano e códigos e regulamentos de construção (na maioria das vezes problemas com respeito às distâncias).

2. Um edifício não autorizado pode ser demolido?

O Código Civil diz que tal edifício «ser demolido ou alinhado ”com os documentos de planejamento da cidade, regras de uso do solo, etc., e às custas do desenvolvedor, mas a decisão na maioria dos casos é feita pelo tribunal. E a prática mostra que geralmente os autoconstrutores ainda são obrigados a trazer o prédio de acordo com as exigências da lei e têm tempo para isso. Se a casa já está "de acordo", ela foi simplesmente construída sem licenças, agora mesmo ela pode ser registrada sob a nova anistia da Dacha - em procedimento simplificado, sem ações judiciais (aplica-se aos edifícios cuja construção teve início antes de 4 de agosto de 2018, antes do construção).

3. O que acontece quando a casa está "alinhada"?

Se o terreno no qual a casa foi construída for propriedade, a "pessoa" adquire a propriedade.

4. Quanto tempo leva para demolir um prédio ou colocá-lo em linha?

A decisão é tomada individualmente, mas dentro do seguinte prazo:

• para demolição de três meses a um ano;
• para harmonização de seis meses a três anos.

5. Quando o tribunal fica do lado do dono do posseiro?

A propriedade de um edifício não autorizado pode ser estabelecida se:

• O terreno é propriedade ou o autoconstrutor tem os direitos legais para construir neste terreno;
• Samostroy foi instaurado em conformidade com todos os requisitos estabelecidos (o que é relevante no dia da ação);
• A casa não representa uma ameaça para a vida de ninguém, para a saúde de ninguém e não viola os interesses de ninguém.

6. As autoridades locais podem demolir um prédio não autorizado sem um julgamento?

Samostroy será demolido se:

• foi construído em um terreno sem dono;
• construir uma casa no local não é permitido por seu VRI;
• a casa foi construída em ZOUIT, as condições do seu uso são tais que esta casa não deveria existir;
• a casa foi construída em ZOUIT, e para a sua construção foi necessária a obtenção de uma licença, mas não foi recebida;
• a casa está localizada no terreno legal e devidamente registrado do proprietário, mas representa uma ameaça à vida e à saúde.

7. Existe uma maneira de tornar o edifício invulnerável às reivindicações das autoridades locais?

Sim. Eles não podem decidir o destino de sua propriedade se o título da propriedade estiver registrado no Registro Estadual de Imóveis Unificado ou for reconhecido por um tribunal. Os moderadores da secção jurídica do nosso portal consideram que não registar uma casa para evitar o pagamento de impostos é uma má estratégia e uma poupança duvidosa; as leis em nosso país mudam de maneira imprevisível e os direitos legais de propriedade, em muitos casos, tornam possível proteger sua propriedade.

8. Como registrar a propriedade de uma casa de acordo com as novas regras?

Agora, após o cancelamento da licença de construção, prevê-se o seguinte procedimento: primeiro é necessário enviar ao município um Aviso da construção prevista, sempre em papel. Nele, indique os dados do seu passaporte, o número cadastral do terreno e seu VRI, informações sobre o proprietário, informações sobre a futura casa (parâmetros), seu e-mail ou endereço postal. Certifique-se de escrever que a casa não será dividida em apartamentos.
Após uma semana, você deverá receber uma resposta Aviso de Conformidade ou Não Conformidade, válido por 10 anos. Se você não recebeu nada, isso deve ser considerado uma resposta positiva, você pode começar a construir. O mais tardar um mês após a conclusão da construção, um segundo Aviso de conclusão deve ser enviado construção, com o mesmo conjunto de informações da primeira (basta escrever que a casa JÁ não está dividida em apartamentos). Em uma semana, o município deve verificar sua construção e você deve receber uma Notificação de Conformidade do canteiro de obras. O próprio município deve enviar documentos à Rosreestr para registro cadastral e registro de propriedade, mas a prática mostra que será mais rápido enviá-los você mesmo, através do MFC.

9. Quais documentos precisam ser anexados às notificações?

Você não precisa adicionar nenhum documento ao primeiro: você precisa de uma cópia dos documentos de título do terreno, mas o próprio município o solicita a Rosreestr. A única coisa é que se o seu site está em uma área protegida histórica, você precisa descrever como a casa ficará e anexar uma "descrição gráfica". Um pacote completo de documentos é anexado à segunda Notificação: um plano técnico (mas estritamente em papel ou em disco), um acordo de ações, se a casa for propriedade compartilhada e um recibo que confirme o pagamento taxas estaduais. O MFC pode dizer que o tamanho do imposto estadual é de 2.000 rublos - não, o Código Tributário nos diz diretamente, que é apenas 350 rublos.

10. A quem pode ser negado um Aviso de Conformidade?

Aqueles que se entusiasmam com os parâmetros da casa podem ter negada a Notificação de Conformidade: uma casa individual pode ser apenas unifamiliar, não mais do que três andares (e este junto com o sótão e porão) e não mais do que 20 metros do solo até patim. Recusam-se quando a notificação é feita por pessoa errada que é dona do terreno e se a categoria do terreno e o tipo de uso permitido não são adequados para a construção de uma casa.

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