Não confie, verifique - 7 maneiras de se proteger de golpistas

Como calcular um desenvolvedor sem escrúpulos antes mesmo do início do trabalho para que você não precise processar por um longo, tedioso e infrutífero julgamento

Uma reputação manchada seca por muito tempo e sempre vai na frente de seu dono. Este princípio deve ser seguido ao escolher um empreiteiro. A escolha do empreiteiro é tão importante quanto a escolha do projeto ou dos materiais com os quais a casa será construída. É terminantemente proibida a entrada de amadores e vigaristas no canteiro de obras. Leia o artigo e você descobrirá: como escolher um empreiteiro para não se preocupar com o seu dinheiro.

Conteúdo:

• Por onde começar a procurar construtores?
• Sobre brigadas de construção.
• Sobre empresas de construção.
• Como coletar o máximo de informações possível sobre o contratante: 7 métodos de verificação.

Existem agora dois campos opostos no mercado de construção - empresas de construção e brigadas privadas. Ambos lutam pelo cliente, usando os métodos mais sofisticados de guerra de informação.

Os primeiros afirmam que tripulações privadas só garantem problemas, enquanto os segundos afirmam que as construtoras estão roubando o cliente. Alguns levam qualidade, e o segundo - preços baixos e disponibilidade.

Nessa turbulência, é o cliente que mais sofre, pois não consegue decidir sobre a escolha dos construtores. No fluxo de informações, o cliente se perde e muitas vezes confia seu dinheiro suado a desenvolvedores ou golpistas inescrupulosos. Para nos isolar desses problemas, vamos examinar mais de perto os métodos de determinação da reputação e do profissionalismo de um empreiteiro.

Por onde começar a procurar construtores?

Normalmente, a busca por construtores começa com uma pesquisa com amigos e vizinhos. Se alguém foi construído a partir deles, ele certamente aconselhará uma equipe ou uma empresa. É claro que é muito bom que haja amigos que aconselhem, mas o que eles aconselham é uma questão.

Não é incomum que empreiteiros paguem ao referenciador uma taxa pelo cliente que trazem. Deve-se ter cuidado com isso, pois a oportunidade de ganhar dinheiro extra para um referenciador pode ser uma piada cruel com você. As informações recebidas de tal amigo devem ser verificadas.

Primeiro, você precisa inspecionar cuidadosamente a casa que a equipe ou empresa recomendada estava construindo e fazer isso com uma pessoa que entende de construção. “A casa é boa e a galera é ótima” não é critério para escolha de construtoras. Você precisa inspecionar tudo - desde a fundação até a fiação. Se a inspeção revelar falhas ou erros óbvios, não há garantia de que essas "ombreiras" não aparecerão em sua casa.

Em segundo lugar, você precisa pedir contas de gás e, através de uma análise simples, determinar o quão quente esta casa está. Em um prédio frio, as contas de gás no inverno serão 10–20% mais altas do que em uma casa quente com a mesma área e parâmetros de caldeira semelhantes. Isso, é claro, não é um axioma, mas algumas conclusões sobre as propriedades de isolamento térmico da estrutura podem ser feitas.

Se a casa em exibição combina com você, então você precisa olhar para o resto dos objetos feitos pelo empreiteiro.

Aqui, o principal critério é um - um bom construtor deve construir e ter um número suficiente de casas para demonstração. A presença de instalações indica a demanda para o contratante.

Durante a inspeção, você precisa conversar com clientes anteriores e descobrir quais problemas surgiram durante a construção. Se possível, você deve inspecionar todos os edifícios. Há muitas perguntas a serem feitas neste estágio. Se surgir um problema em uma conversa com todos os clientes, vale a pena focar nele.

Sobre equipes de construção

Se a sua escolha recaiu sobre uma equipe de construção, lembre-se de vários recursos ao trabalhar com traders privados.

• Não dê dinheiro e comece a trabalhar sem contrato. Mesmo uma equipe pequena deve ter documentos IP.
• Não dê dinheiro para comprar um instrumento. Uma brigada normal tem tudo para si. Se forem necessárias adaptações específicas, discuta-o imediatamente.
• Na ausência de um empresário individual, dê dinheiro ao contramestre somente após o recebimento. Anexe uma fotocópia do passaporte do capataz ao recibo. Importante! Em caso de falha na execução dos serviços, o recibo pode ser a base para a devolução do dinheiro em juízo ou a razão para a instauração de um processo criminal.
• Exigir fotocópias dos passaportes de todas as pessoas envolvidas no trabalho nas instalações.
• Verifique o contramestre ou a pessoa para quem você transferirá dinheiro no banco de dados de oficiais de justiça. Se tiver dívidas, podemos supor que o adiantamento irá para saldá-las.
• Verifique a estimativa e a lista de trabalho com cuidado. Especifique imediatamente e finalmente que o preço não mudará.
• Defina limites claros para o trabalho pronto para uso.
• Estabeleça um cronograma e prazos de pagamento rígidos.
• Exija apenas cheques bancários ou formas de responsabilidade estrita para a compra de material, custos de transporte e outros serviços adicionais.
• Verifique a quantidade e qualidade do material adquirido. Verifique as sobras.
• Especifique penalidades para prazos perdidos ou quaisquer violações no canteiro de obras. Se você encontrar um funcionário com gases em suas instalações, isso deve ser punível financeiramente.
• Monitore a execução da obra e visite o local com a maior freqüência possível. Se os vizinhos morarem perto do local da construção, combine com eles para relatar incidentes na instalação.

• Seja um cliente complexo com peculiaridades (mas não exagere). Preste atenção nas pequenas coisas. Isso permitirá que você obtenha o máximo de qualidade de trabalho.
• Não faça amizade com a tripulação, não confie em conversas inúteis, confie nos fatos.

Por mais crítica que possa parecer essa atitude em relação às brigadas privadas, deve-se entender que é melhor imediatamente mostrar sérias intenções do que então correr atrás do capataz com um pedido para terminar algo ou consertar.

A experiência mostra que quanto mais cuidadoso é o controle no processo, menos problemas no final.

Sobre construtoras

Ao escolher uma empresa, leve em consideração algumas nuances para não se deparar com intermediários, golpistas ou desenvolvedores inescrupulosos.

• A empresa deve ter um escritório. Se lhe for oferecido um encontro no seu local, seja em um café ou na rua, você precisa entender que, muito provavelmente, você procurou um intermediário.
• A empresa não deve ter uma ou duas pessoas. A construtora deve ter um quadro de funcionários.
• Construtores experientes nomearão o preço aproximado do objeto na primeira reunião e não exigirão o pedido de um projeto.
• A construtora existente apresentará uma seleção de vários projetos concluídos com preços finais.
• Uma construtora séria faz um projeto grátis ao solicitar serviços.
• Exija uma especificação para o projeto com um custo de trabalho e materiais por escrito. O preço negociado não deve mudar. Isso está indicado no contrato.
• Confira o cronograma de trabalho, que relaciona todas as etapas.
• Antes de fechar um acordo com a firma, entregue-o a um advogado para revisão. O acordo não deve levar em consideração os interesses de apenas uma das partes.
• Concordar apenas com o pagamento faseado da obra, de acordo com o cronograma estabelecido. Não pague um grande pagamento inicial.
• Verifique com os chefes da empresa todas as suas dúvidas.
• Peça para apresentá-lo ao capataz que será responsável por suas instalações. Faça perguntas a ele.
• Solicite reportagens em vídeo com as obras de seu interesse em seus canteiros de obras.

Uma construtora é, antes de tudo, uma organização que deve ter recursos suficientes para cumprir uma encomenda e ser totalmente responsável pela sua execução.

Em palavras simples - uma empresa séria possui equipamentos, materiais de trabalho, materiais, ferramentas e pode fornecer uma gama completa de serviços por conta própria.

Como coletar o máximo de informações possível sobre o contratante: 7 métodos de verificação

Se você está procurando uma empresa de construção na Internet, use as recomendações para coletar informações e alguns truques para identificar golpistas. Para selecionar um empreiteiro, você precisa entender com quem estará lidando e verificar sua reputação. Claro, é difícil encontrar a opção ideal, mas você deve procurar construtores um pouco melhores e um pouco mais honestos.

Esta lista contém uma vasta experiência na verificação de contrapartes.

• Seja extremamente cuidadoso com sites que não possuem um endereço ou informações de contato da empresa. Se houver apenas um celular ou se você for solicitado a deixar seus dados de contato, saia deste site, mesmo que os preços sejam baixos.
• Pergunte ao empreiteiro se ele trabalha por transferência bancária e se fornece recibos de dinheiro e formulários de relatórios rigorosos (não deve ser confundido com um boleto de crédito). Se a empresa não fornecer e não tiver conta à ordem, risque da lista de candidatos.
• Solicite um contrato com os detalhes e compare os dados recebidos com as informações do site da empresa. Se o site de um contratante em potencial falar sobre um grupo de empresas ou uma holding, e os detalhes indicarem uma LLC ou empresário individual, então provavelmente você está diante de um intermediário que terá de pagar a mais.
• Encontre o NIF da empresa nos detalhes e confira no site da Receita Federal. Lá você receberá um extrato do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas do Estado / EGRIP, que conterá as seguintes informações: ano de fundação, endereço da empresa, informações sobre fundadores e gerentes. Compare as informações recebidas com as indicadas no site. Se o site listar os muitos anos de experiência da empresa e as autoridades fiscais descobrirem que a empresa tem apenas um ano, você deve pensar na confiabilidade do restante das informações do site.
• Para mais informações, consulte no site “Boletim de Inscrição Estadual” se a empresa está em processo de falência ou recuperação judicial.
• No site “Justiça Eletrônica”, descubra quais ações judiciais estiveram ou estão em processo da contraparte. Se houver alguma, estude as decisões do tribunal e tire uma conclusão.
• Verifique um potencial contratante através do site do oficial de justiça. Se ele tiver dívidas, o pré-pagamento pode ser detido em uma ordem de execução.

Essa verificação não levará mais do que três horas, mas ajudará a economizar o que você ganhou ao longo dos anos.

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