Inverno sem consequências: como preservar um edifício residencial

Como preparar uma casa para uma longa ausência de proprietários no inverno

Na vida, acontece que você precisa fazer uma longa viagem de negócios ou férias, e deixar sua casa sem vigilância. Esta é uma etapa arriscada, pois a casa pode ficar úmida, roedores e mofo podem se instalar nela, parasitas bípedes podem visitá-la, cuidando de eletrônicos e coisas assim. Como evitar isso - não há para onde obter a resposta. Resolvi esse problema à minha maneira. O que eu fiz - leia o artigo.

Conteúdo:

• Resumidamente sobre a casa
• Sobre o perigo de incêndio
• Em caso de forte geada
• Sobre roedores e mofo 
• De convidados não convidados

Saudações aos leitores do FORUMHOUSE! Meu nome é Andrey, moro em Stavropol. Foi para o meu destino que caiu uma viagem de negócios de um ano, e tive que deixar minha casa. Vou lhe contar o que fiz para proteger ao máximo minha casa de problemas no tempo de ausência.

Resumidamente sobre a casa

Tenho uma casa térrea de alvenaria com 87 m². A casa fica em uma fundação de blocos, não tem porão. As paredes são em bloco de argila expandida, revestidas com tijolos. A cobertura é quadril, com acabamento em perfil metálico. A casa é aquecida por uma caldeira mural a gás da Navien, que fornece aquecimento das baterias e piso radiante. O esgoto é uma fossa séptica local e a água é central.

Comprei a casa recém-construída em 2017 com acabamento. Não fiz nenhum conserto, exceto colocar os ladrilhos acima do piso quente. A estrutura está húmida e não vale a pena efectuar qualquer trabalho de acabamento. O mesmo se aplica ao mobiliário - a casa possui apenas os móveis necessários, que, após grandes reparações, serão distribuídos aos vizinhos.

Planejei a reforma para 2020 e, das novidades, só posso me gabar de uma área cega e uma nova cerca de tijolos com portão para forja. O quintal ainda não tem anexos e está semi-coberto com pedra de apoio. Não sou um jardineiro ávido e vou enrolar toda a área do quintal em ladrilhos.

Sobre o perigo de incêndio

A primeira coisa que vem à mente antes de uma longa partida é que a casa pode pegar fogo. O fogo é possível de fontes externas e internas.

Uma fonte externa é a grama, que, quando seca, se transforma em um bom combustível. Tive que sair em meados de agosto e decidi livrar completamente o gramado e a área ao redor, e também evitar que crescesse mais. Para fazer isso, cortei e joguei fora, e processei o território do quintal e a área circundante com glifosfatos.

Uma fonte interna de possível incêndio é o gás e a eletricidade. Minha fiação foi feita por um eletricista qualificado, confio nela. Mas com o gás tive que fazer uma escolha difícil - sair de casa com o aquecimento ligado e com risco de explosão, ou encontrar métodos menos perigosos de aquecer a casa. Eu escolhi o último e há uma explicação para isso.

Mesmo se considerarmos que a caldeira é nova e tecnologicamente avançada, ela ainda funciona com eletricidade. No setor privado, muitas vezes ocorrem apagões e isso pode levar a um mau funcionamento no cérebro dos componentes eletrônicos da caldeira. Se você imaginar que ele desligará quando a energia for desligada e por algum motivo não ligará, a casa esfriará com o início do tempo frio. Quando as juntas dos tubos de gás da caldeira ou as ligações das mangueiras arrefecem, podem perder a estanqueidade. De acordo com as leis da física, o metal encolherá e seu volume diminuirá.

Ao estreitar nas juntas dos tubos de gás, pode aparecer uma lacuna através da qual o gás vazará sob pressão. Não é tão assustador quando alguém está constantemente em casa, mas se o gás se acumular no quarto por muito tempo, a casa se transformará em uma bomba. Não sou gáseiro e talvez tenha tomado a decisão errada, mas cortei o gás da casa fechando a torneira da rua. Se você fez algo errado, escreva nos comentários.

Em caso de forte geada

O gelo é o maior perigo para um edifício residencial e, especialmente, para o abastecimento de água e sistemas de aquecimento.

Como saí de casa sem calefação a gás, tive que drenar o sistema. Fiz isso usando a bomba da caldeira, depois desconectei os canos e soprei com um compressor. Quando estava fazendo esse procedimento, pensei: coloque anticongelante no sistema de aquecimento e esqueça todos os problemas. Mas não me atrevi a fazer isso porque não sei como o anticongelante vai se comportar no sistema de aquecimento. Se alguém usar o não-congelamento no sistema de aquecimento, anote os prós e os contras desse método.

Fiz o mesmo com o abastecimento de água. Desliguei o abastecimento de água e drenei a água do cano. No sistema interno de água, também retirei a água com um compressor. Ele drenou a água da cisterna do banheiro, secou-a e tratou as conexões da cisterna, principalmente as peças de borracha, com graxa de silicone em aerossol. Isso foi feito para que a borracha não secasse e o mecanismo permanecesse intacto.

Como a temperatura na área de estar não pode ser reduzida para negativa, a casa teve que ser aquecida com aquecedores elétricos a óleo. Mais precisamente, não aqueça, mas mantenha uma temperatura positiva. O aquecedor de óleo não tem elementos de aquecimento abertos, é relativamente seguro e pode operar por um longo tempo sem supervisão.

Comprei dois aquecedores e coloquei um na sala e outro no corredor. Direi imediatamente - comprei aparelhos caros. Quando se trata de segurança, é melhor pagar a mais e comprar um item de qualidade.

Deixei as portas internas da casa abertas e fechei o duto de ventilação para que o ar aquecido não saísse da sala. Defino o modo de operação dos aquecedores para 70% da potência para evitar sobrecarregar o dispositivo ou a rede. Ele afastou os móveis 15 cm das paredes, desconectou os aparelhos eletrônicos e eletrodomésticos das tomadas e os cobriu com papel celofane.

Sobre roedores e mofo

Com o início do frio, a comida do campo acaba e os roedores se mudam para prédios residenciais.

A região de Stavropol é uma terra fértil para ratos, e aqui você precisa ter cuidado com eles. Eles não apenas entram furtivamente nas casas, mas também mastigam a fiação dos carros com prazer.

Minha casa está protegida desses hóspedes: o telhado é bainha, os pisos são revestidos com concreto de 15 cm. O único lugar por onde os camundongos e ratos podem passar é o duto de ventilação, que fechei. Mas mesmo com tudo isso, é necessário realizar uma série de medidas para que os roedores não sejam tentados a entrar na sala.

O primeiro evento é a limpeza geral. Nada comestível deve permanecer na casa - os restos de comida devem ser jogados fora, os móveis de cozinha devem ser livres de cereais e outros suprimentos. A segunda é garantir "coisas comestíveis", que incluem roupas e sapatos de couro.

O pessoal do YouTube fala que roedores não gostam de Lavrushka e devem ser espalhados por toda a casa. Eu confio nas pessoas, mas sempre jogo pelo seguro e, além da barreira lavrushka, fiz uma segunda linha de defesa contra produtos químicos armazenados. Espero que funcione. Talvez eu tenha feito algo errado de novo? Escreva nos comentários.

Agora sobre o molde. Em dois anos ela não se acomodou comigo, embora more bem em cantos úmidos com muitos vizinhos. O mofo preto é um problema real - é prejudicial à saúde e mal eliminado. Decidi processar os possíveis locais de sua penetração, e esta é a porta, janelas. Usei sulfato de cobre como anti-séptico. Peguei a receita na internet. Os especialistas dizem que ele é divorciado em proporções:

• 1 litro de água;
• 30 gramas de sulfato de cobre;
• uma colher de sopa de vinagre.

Como não sou trivial, misturei 30 litros de solução e apliquei um antisséptico com um borrifador:

• em uma área cega de concreto;
• do lado de fora da fundação em um círculo;
• nas aberturas de janelas e portas dentro e fora.

Espero que o molde não entre em sua casa.

De convidados não convidados

Outro medo é que a casa possa ser roubada. Esse medo é confirmado pelas estatísticas de furto, que não estão diminuindo.

E agora sobre aqueles que não querem viver da renda do trabalho, mas têm uma tendência a viver para a prisão às custas de outra pessoa - sobre ladrões. Na ausência do dono por muito tempo, a casa começa a chamar atenção. Roubos nossos acontecem constantemente e você precisa se proteger de alguma forma. Aqui, não usei o conselho de residentes de verão experientes e veteranos da Guerra do Vietnã, a saber: montar armadilhas para ursos, conectar uma corrente à maçaneta da porta ou deixar vodka com arsênico.

Eu fiz três coisas.

• Comprei adesivos para o portão e a porta da frente com a inscrição: O objeto é guardado pela polícia. Um alarme está instalado.
• Instalei três holofotes com sensores de movimento no quintal e um na casa.
• Coloquei bonecos de câmeras de vídeo na cerca e no quintal.

Não é tão caro, mas vai confundir o ladrão. Custou-me 1400 rublos por um holofote, 700 por uma câmera fictícia e 100 por um adesivo. Estou escrevendo abertamente sobre a visibilidade da segurança da minha casa, já que em dezembro ele ainda estará em alerta real.

Você pode contar com vizinhos neste assunto, se eles morarem nas proximidades e você os conhecer bem. Você pode pedir que cuidem da casa, mas no meu caso é difícil fazer isso. Nem todas as casas ainda estão habitadas e os vizinhos mais próximos moram a setenta metros de mim.

Enfrentei essa questão pela primeira vez e fiz exatamente isso. Já se passaram três meses até que tudo estivesse em ordem. Se eu perdi algo - escreva nos comentários. Quase não existe material sobre conservação de edifícios residenciais na Internet.

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Informações adicionais sobre segurança doméstica em materiais sobre proteção contra fogo e "Pessoas agressivas"e também, oh janelas à prova de roubo. No vídeo - como fazer um chão quente sem eletricidade.

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