Como escolher uma organização para construir uma casa. Como os golpistas trabalham
Iniciamos a seleção do Contratado.
A escolha de uma empresa, a executora das suas fantasias de construção.
São tantas as empresas que oferecem uma gama completa de serviços de construção que a escolha de um executor talvez seja a etapa mais difícil para a realização do seu sonho, após a criação do próprio projeto. Os escritórios tentando sugar todo o seu sangue, ou seja, seu dinheiro é como mutucas no corpo de um bêbado descansando perto reservatório, que só quer morder... sua carteira e sugar tudo sem deixar vestígios, ou seja, roubar de você todo o seu poupança. Existem muitos desses escritórios de construção. A primeira empresa que assinou conosco um contrato para a construção de uma casa estava localizada no território do mercado de construção Mytishchi.
Primeiro conselho. Quando lhe disserem "de onde vem a floresta", listando muitas cidades e regiões da Rússia, então feche a porta do escritório atrás de você, porqueEsta empresa não possui floresta própria. Mas se, mesmo assim, você estava convencido de que eles são os melhores e as dúvidas ainda não foram dissipadas, peça para fazer um cálculo da casa proposta, pegue um contrato e vá para casa para conduzir pesquisas, encontrar empresas semelhantes e comparar os termos do contrato, e preços.
Muitos escritórios para a temporada, quando tudo está começando a ser construído, recrutam pessoas como fornecedores "à procura", a quem pode ser confiado um pouco de dinheiro, para assentamentos com trabalhadores e para a compra de materiais: tábuas, ferragens, cimento. Como administradores estão envolvidos: vizinhos na aldeia, colegas, ex-perdedores, colegas de classe e outras pessoas que podem ser encarregadas do transporte de trabalhadores convidados e materiais de consumo.
Também encontramos dois desses escritórios falsos no primeiro estágio de construção - a construção da fundação.
Mytishchinskaya "Horns and Hooves" assinou um contrato conosco, recebeu um adiantamento e o anexou ao projeto de construção ...
Hematoma e Gudgeon.
Uma equipe de empreiteiros chegou ao local.
Assim, o primeiro personagem - o "capataz invisível" da nossa construção em todas as aparências cabia apenas na descrição do "olhar" e na aparência - hematoma. Na verdade, Sinyak era um representante da empresa do empreiteiro, que deveria entregar gastrobeiters (talibã bielorrusso) e uma construção consumível material: tábuas para cofragem, reforço para a fundação e outros equipamentos para iniciar a primeira fase da construção de uma casa - construção Fundação.
O homem que chamei de Bruise era um ano repetitivo magro, congelado, envelhecido, sem a menor placa na presença de um cérebro, com um olho roxo e uma aparência muito enrugada. A impressão foi de que ele deixou o último objeto de maneira indelicada e o cliente anterior à mão deixou claro o que pensa sobre a qualidade do trabalho preparatório que ele e sua equipe de construtores trabalho.
O hematoma apareceu pela primeira vez ao telefone no dia em que a equipe deveria chegar para construir a fundação. Ele nunca tentou forçar o cérebro, nem no dia em que foi necessário olhar o mapa e esclarecer a localização da vila, onde será a construção, nem nos dias em que a obra estava acontecendo. Ele não especificou a localização do nosso site, embora o endereço esteja indicado no contrato, ele passou pela curva para um trecho de mais de 50 km., só depois disso ele ainda resolveu nos ligar e esclarecer nosso verdadeiro endereço. Bruise foi capaz de passar por todos os pontos de referência marcados no mapa. Tendo recebido por telefone uma explicação de que perdeu, e de que era necessário dar meia-volta e voltar ao ponto de partida, ele uma hora e meia depois, ele chamou novamente da pista, mais uma vez perdeu a curva, tentando "sentir" para ainda encontrar nos. Após três horas vagando pelas estradas da Rússia, Sinyak finalmente decidiu usar o mapa do distrito. Decidimos encontrá-lo no cruzamento de todas as estradas para pegá-lo no próximo círculo de busca. Como resultado, encontramos o observador.
O capataz invisível trouxe alguns trabalhadores da Bielo-Rússia, algumas tábuas para a cofragem e parte do reforço para a fundação. As pranchas ele trouxe de volta a metade do orçamento, e os trabalhadores não traziam uma única ferramenta com elas, a não ser colchões com travesseiros e a vontade de ir para a cama imediatamente.
Nunca mais vi Bruise de novo, embora vestígios de sua aparência no canteiro de obras tenham aparecido algumas vezes.
Como resultado, uma equipe da Bielo-Rússia de duas pessoas permaneceu para viver e trabalhar em nossa antiga casa de aldeia. Para nossa surpresa - não bebedores, inteligentes, organizados e conscienciosos, sem extorsão e astúcia hohlyatsky.
Um pequeno conselho. Relações de confiança devem ser construídas com os trabalhadores, e não com os representantes da contratada, porque apenas um trabalhador vai dizer o que você pode ter perdido devido à sua inexperiência, como ventilação Fundação. A preparação da fôrma com orifícios de ventilação para o operário durante 5 minutos, e muitas vezes eles simplesmente não se lembram da ventilação da fundação durante a construção. Você simplesmente não sabe disso, mas os trabalhadores não precisam de nada - por que movimentos desnecessários?
A propósito, um pequeno truque de recomendação.
Se os trabalhadores atraem você, como trabalhadores, e você deseja encorajá-los, bem, em qualquer caso, faça algo para que sua gratidão trabalhe para o futuro, deixe-os ganhar um dinheiro extra.
Existem muitas oportunidades para isso: construir uma base para um churrasco, quebrar uma cerca velha, consertar um portão, nivelar um terreno - tudo o que você puder pagar para não ofender os trabalhadores. E você se beneficia, e uma oportunidade oculta de encorajamento. Peça-lhes que façam o trabalho de forma que o dinheiro que você dá a eles seja um incentivo para fazer um bom trabalho no site principal e sem compromisso adicional um com o outro.
O segundo tipo, que apareceu em vez de Bruise, era um capataz de obras de fundação. Eu o chamei de Gudgeon.
Tive a impressão de que esse chela, o Pescari, foi encomendado pelo dono de uma construtora de sua fazenda coletiva, onde Pescari era seu vizinho na aldeia.
E em relação aos problemas que já surgiram, eu tenho com a Organização Contratante (não início das obras, não o escopo completo material de construção), então minha atitude em relação a Bruise, como representante da Contratada, para dizer o mínimo, foi negativo. O hematoma com toda a sua aparência deveria suavizar o mal-entendido que havia surgido, ou seja, Gudgeon foi atraído como a força pacificadora do obstinado Cliente.
O Gudgeon tinha um crescimento acima da média, não doentio, com um depósito de cerveja abaixo do peito, onde ficava azul Desenhos desajeitadamente empalados do mundo do crime indicando o envolvimento de Pescari na categoria "Homens". As mãos não se distinguiam pela elegância da fala. Embora com as mãos, dedos como linguiça, ele falava mais claramente do que os sons que vinham de sua cabeça. Dedos, com hematomas vagos de anéis de sinete da prisão, claramente não abertos, confirmaram a história comovente de seu filho no palco.
Talvez em outro lugar o aparecimento de Pescari e suas promessas pudessem de alguma forma afetar minha atitude futura em relação à construção e ao empreiteiro como um todo, mas isso claramente não funcionou. Estava claro o que essa personalidade texturizada visava, sim, sim, era exatamente para essa imagem me acalmar.
O propósito da visita de Pescari ao canteiro de obras foi determinado para ele como, figurativamente, acalmar o Cliente para que ele não se entusiasme. Mas o surgimento dessa imagem de Pescari, azul de tatuagens e estômago apertado de cerveja no canteiro de obras, não foi conseguido por ele. Talvez tivesse impressionado alguém, mas era engraçado para mim, e o futuro da minha construção estava ficando mais vago.
Gudgeon iniciou uma busca ativa por cimento para preencher a fundação. Ele comprou todo o local "de mão em mão" e começou a ligar para organizações em busca de concreto barato. Quando se cansou de ouvir o mesmo preço e condições de entrega, ele disse que (OH) considerava caro comprar concreto a 3.350 rublos por metro cúbico. Então Pescari decidiu que os trabalhadores iriam escavar o concreto sob a fundação com a mão. Aqui estou eu em guarda. Tentei colocar em sua cabeça de cerveja que a data de vencimento da primeira fase do contrato expira em três dias, e que eles podem as chuvas começarão, o que afetará a qualidade da fundação, ele respondeu que não se preocupa com as chuvas, e ele próprio mergulhado na lama até os joelhos concreto. Seus contos não me satisfizeram. Resumidamente, cruel e categoricamente, indiquei o prazo para lançar a base e desliguei o telefone.
Oh, por que Gudgeon. Seu comportamento me fez lembrar a história de Saltykov-Shchedrin, em que Gudgeon se considerava o mestre do rio.
Por que falei tão detalhadamente sobre esses dois tipos, porque essas são as próprias pessoas de escritório que deveriam economizar dinheiro para seus proprietários. E visto que, segundo seus conceitos, o trabalho que devem realizar é muito significativo (entrega de material e trabalhadores ao objeto), e eles recebem muito pouco dinheiro para isso, então o segundo objetivo do contato com o Cliente é minimizar custos, o que foi determinado acordo. Suas responsabilidades incluíam a compra de materiais de consumo e concreto. E se o concreto custa 3300 rublos por metro cúbico, as placas são no total mais baratas, então por que o cliente não compra metade das placas para a fundação e concreto de grau 150 em vez de M300, que é a metade do preço? O cliente é um otário - mas o executor, ou seja, o dono da empresa nunca saberá onde e quanto dinheiro foi gasto.
Como resultado, quando a fôrma foi instalada pela metade, um gerente sênior da empresa chegou, que rapidamente e sem encargos encomendou concreto de uma fábrica local. É verdade que mesmo aqui não poderia ter passado sem o russo. O gerente saiu da fábrica e entrou no carro, esperando a chegada das batedeiras. Essa. ele não se preocupou em acompanhar o carregamento da solução na planta, ele não esperou os carros saírem da planta. Como resultado, os carros chegaram meio carregados, sem água e no final do dia.
Não fiquei mais surpreso com a falta de alguns cubos de solução. O gerente foi a uma loja local e comprou 10 sacos de cimento, 250 rublos cada (descobriu-se que uma tonelada de concreto custou-lhe 5.000 rublos). É bom que houvesse areia no local, ou mesmo para a areia você teria que ir mais longe. E o Talibã da Bielo-Rússia até as 5 da manhã amassou manualmente a solução em bacias e derramou a base. Às 5 da manhã, os trabalhadores pularam e correram para sua Bielo-Rússia, tk. naquele dia, o visto alfandegário de trânsito para entrar na Rússia de carro estava expirando.
Quando a fundação foi derramada, a cofragem se arrastou, ou seja, ela estava explodindo de soluções. Desmontamos as cunhas com urgência, corrigindo pelo menos um pouco os planos externos da fundação. A fôrma foi executada de forma preguiçosa, com frestas das quais a argamassa se saltou facilmente, deixando listras salientes. Mas todas essas "pequenas coisas" puderam ser consideradas apenas um mês depois, eles removeram a cofragem. Claro, outros trabalhadores filmaram, pouco diferente dos anteriores representantes do escritório - Pescari e Sinyak. Como se constatou mais tarde, eles moravam na mesma aldeia em que o proprietário da empresa estava registrado.
Os trabalhadores moraram no local por um mês, não conseguiam nem criar a aparência de trabalho. Fomos colher cogumelos e ir pescar. Nós descansamos. E o material não era e não era.
Por que essas semelhanças? A ciência.
1. A lama que você compra na fábrica deve ser monitorada, começando pela balança, por onde as máquinas vão antes do carregamento e na estrada, depois que seus misturadores estão cheios.
2. Os funcionários podem ser usados para julgar a própria empresa. Esta empresa era uma pirâmide lindamente construída. Mais detalhes depois.
Então, qual é o esquema legal dessa empresa.
1. O escritório de uma empresa e, frequentemente, mais de um endereço. Bem equipado. Um grande número de projetos concluídos. Recomendações e conselhos para a construção da sua futura casa. Pacientes por sua parte, correspondências, sinos e conversas. Suborna a atitude para com o Cliente.
2. O preço de construção é bastante aceitável, talvez até um pouco mais barato do que em outras empresas. Não é um fator sem importância.
3. De acordo com seu desenho, o especialista apresenta um projeto completo com layout da estrutura em 12 folhas. A imagem 3D da própria casa, que está anexada à documentação do projeto, também está linda. Convence a trabalhar com eles, porque pode-se sentir profissionalismo na abordagem ao cumprimento das obrigações.
4. O acordo que é celebrado com você pode ser alterado se você notar algumas imprecisões nas obrigações das partes, etc.
5. Os termos do trabalho estão claramente definidos. Ao propor o aumento do prazo do contrato de 55 para 100 dias, há uma objeção categórica de que 55 dias é exatamente o período desde o início do assentamento até a entrega da casa. E esse período é determinado pela experiência da construção e nunca foi interrompido.
6. Fiação competente para pagamento. O cronograma de pagamento sob o acordo parece padrão, mas ...
6.1. Pagamento antecipado - 10% do valor do contrato.
6,2 Pagamento pela obra realizada na instalação da fundação. Custo da fundação.
6.3. Pagamento da tora e do material de construção no ato da entrega à taxa de 50% do valor do contrato.
6,4 Pagamento, liquidação, após assinatura do certificado de aceitação do objeto.
Assinamos um contrato que foi alterado de acordo com as Leis de Proteção ao Consumidor aplicáveis. Fazemos um pagamento adiantado. Os construtores chegaram na hora combinada. Mas tendo conhecido os personagens do escritório de construção, tendo experimentado a mim mesmo, ou seja, na nossa nova casa toda a gestão pouco profissional dos colaboradores, já temos tensos e alertado.
Pagamos pelo trabalho de fundação. No dia marcado, um log foi trazido ao abrigo do contrato. Mas aqui já aconteceu algo que a Contratada não esperava do Cliente. Nós nos recusamos a pagar pelo log porque o volume dos materiais fornecidos não correspondia à sua quantidade.
Os trabalhadores tentaram fazer alguma coisa, mas o material trazido simplesmente não continha as primeiras coroas, sem as quais era impossível começar a trabalhar.
Não vou aborrecê-lo com novos detalhes, mas vou resumir a situação geral. A Contratada não cumpriu o contrato dentro do prazo. Sofremos perdas no valor do custo de duas fundações. O resíduo seco no local tem um alicerce, e uma certa quantidade de toras, não o suficiente para começar construção, mas o suficiente para a construção de um grande gazebo fechado 6X6 (que nós construído).
A construção foi encerrada naquele ano. Não havia material, nem trabalhadores. Entramos com uma ação judicial.
Claro, vencemos o julgamento. Perdeu-se exatamente um ano para a construção e audiências no tribunal. O valor do “mandado de execução” excede exatamente três vezes as perdas materiais diretas incorridas.
Que tal este? Horns and Hooves ainda funciona. Eles mudaram de nome, mas estão nos mesmos escritórios, têm os mesmos sites e os mesmos telefones. Ele ainda procura otários que fazem adiantamentos, por meio dos quais pagam por projetos anteriores.
Qual é o seu salário, ou seja, Kidnyak? Eles fazem uma base para dois preços a partir de seu valor real. E começo a prolongar prazos e outras coisas. Se o cliente se cansa de tudo isso, ele apenas cospe neste escritório e começa a construir com outros. Acontece que parte do material de construção é importado. Mas, a julgar por nosso registro, ele vagueia de um local para outro, registrando as atividades tempestuosas da empresa. No nosso caso, o registro permaneceu conosco e nós construiu um lindo gazebo, os restos da tora foram para a lenha.