Como tomar um apartamento em prédio novo

Esperando o momento feliz chegou à fase final, as noites sem dormir, quando os titulares de juros atormentados por dúvidas, se ele escolheu um construtor confiável ou não - são mais. Finalmente, é hora para a fase final na aquisição de um apartamento - a sua aceitação. Tomar apartamentos deve ter após o desenvolvedor tem dito que você precisa assinar o ato de recepção e transmissão apartamentos.

aceitação documentário do apartamento

No entanto, antes cheio de alegria um mandato cedo, ir para o tempo especificado a assinar um documento tão importante, certifique-se de esclarecer alguns pontos importantes:

• Será que a Câmara aprovou uma comissão especial do estado, e quais são os documentos para provar isso;
• Foi se o endereço de casa ou então ele é chamado de "polícia" (para não ser confundido com o endereço prédio, que é atribuído à casa durante o tempo de construção).

O que você precisa para a aceitação do apartamento:

• agir de apartamentos de transferência;
• folha de observação (para a fixação dos defeitos detectados).

No ato de recepção e transmissão apartamentos devem ser dados em:

• valor do apartamento (após a medição real);
• o tamanho real do apartamento e o número do apartamento;
• endereço de polícia da casa.

Mais importante, você precisa considerar?

Termos de apartamentos detentores de juros de transferência

Uma vez que o desenvolvedor tenha informado os investidores imobiliários sobre a conclusão da instalação, de acordo com a Lei Federal №214, os detentores de interesse no curso de 7 dias deve começar a tomar o apartamento.

Para começar vamos especificar que uma vez que o desenvolvedor recebe uma conclusão positiva da Comissão de Estado sobre a adoção da casa, ele pode transmitir um apartamento titulares de juros de 3 a 6 meses. Esses termos estão associados com pequenos atrasos burocráticos, que nem sempre pode dependem do construtor, então você tem que ser paciente.

Se o período de transmissão de apartamentos está atrasado por mais de 6 meses, é hora de soar o alarme e para conectar advogados competentes. No entanto, a fim de evitar tais incidentes, desde o início, a participação emissão de ações, de acordo com a Lei №214 Federal, que prevê uma série de sanções para a violação dos termos.

Como anfitrião do apartamento

Como tomar um apartamento no novo edifício, para que mais tarde não é resultou em resíduos adicionais:

• Seja paciente, não importa o quanto você quer ter se tornado o proprietário do apartamento, não assinar os documentos fornecidos pelo desenvolvedor, sem a devida atenção;
• Certifique-se de que o apartamento, que lhe envia para o desenvolvedor, de boa qualidade. Lembre-se que todas as falhas que você toma, você pode obter um monte de dinheiro e levar um longo tempo para correção;
• Não assine o ato de recepção e transmissão apartamento até ter certeza de que todos os defeitos tenham sido corrigidas. Após a assinatura das obrigações do desenvolvedor considerados satisfeitos e você não será capaz de mostrar-lhe qualquer coisa.

Lembre-se que se você fez corretamente o ato de recepção e transmissão apartamento e, ao mesmo tempo especificar as deficiências, de acordo com o desenvolvedor Lei Federal №214 será obrigado a:

• para corrigir as deficiências detectadas;
• reduzir o custo de apartamentos, compatível com as deficiências identificadas;
• reembolsar suas despesas para a eliminação das deficiências identificadas na aceitação.

Não se esqueça também sobre o período de garantia no prazo de 5 anos, o que se aplica a todos os objetos construídos de acordo com a Lei Federal №214. Mesmo se especifica desenvolvedor na DDU que ele não assumir a responsabilidade pelas falhas na construção da casa, estas condições será nula e sem efeito. Você também deve se lembrar que, mesmo assim, é necessário atacar o ferro enquanto ele está quente, porque depois de provar a culpa do desenvolvedor será muito mais difícil.

O que levar para a aceitação do apartamento: Tack com um fósforo, folhas A4 e lápis, um giz, uma lanterna, uma chave de fenda com um testador, um nível a laser ou prumo, um voltímetro, uma broca de martelo.

Como tomar um apartamento no novo edifício, de modo que você permaneça o mínimo possível do trabalho? Para fazer isso, você precisa saber onde e quais os pontos fracos podem ser. Vamos olhar com mais detalhes abaixo.

O que deve ser verificado na aceitação

• Todas as superfícies: pisos (betonilha), paredes, teto;
• Ventilação, salas de Vidros, varandas (galerias);
• O abastecimento de água, aquecimento e saneamento;
• sistema de abastecimento de apartamento.

Vamos examinar cada parte em ordem.

1. Todas as superfícies: pisos (betonilha), parede, teto

O critério mais básico pelo qual você pode julgar a qualidade das superfícies no apartamento - é a sua regularidade.

Isso irá ajudá-lo:

• prumo (paredes desvio verificado a partir da vertical);
• nível laser (verifique o piso plano e teto).

Paredes. Note-se que o desvio em relação à vertical em vários tipos diferentes de material, por exemplo, em casas de tijolos = não mais que 5 mm, e um monolítico - não mais de 15 mm. parede relevo deve ser lisa (sem fendas, solução, falhas, etc flacidez). Não se esqueça dos cantos das paredes, que também deve ser vertical e plana.

Paul. chão irregularidade ligeira, mas sem defeitos aparentes, tais como fissuras e superfície do chip. Paul necessidade de "chocalho" o martelo, você pegou, cheque para cegos e som baixo, ser designado presença locais de giz de vazios. altura do piso em salas diferentes apartamentos deve ser o mesmo, pode não mais do que altura de queda de 10-20 mm ser.

Teto. Certifique-se de verificar em todas as áreas da altura apartamento teto, ele deve atender especificados na documentação do design. O teto, como o resto da superfície do apartamento deve ser suave, sem mudanças bruscas nas articulações e vazios.

E se você não confira:

Se você não sabe como tirar um apartamento em um novo edifício ou de levá-la arrefecer, em seguida, mais tarde você pode se arrepender. Por exemplo, você não verificar, por exemplo uniformidade das paredes, sua curvatura dar rapidamente você se sentiu quando você vai ficar papel de parede ou executar outra reparação - vista para as paredes vão unpresentable. Eliminar essa desvantagem pode ser apenas por meio da equipe de construção, de serviços de pagamento onde ele tem um monte de dinheiro, mais o mesmo que você tem que esperar até o fim do trabalho de alinhamento paredes. Como resultado, você perde tempo e dinheiro, para não mencionar seus nervos.

2. Ventilação, salas de Vidros, varandas, galerias

Ventilação. Obtendo inspeção de ventilação, confira a lista, ou uma folha de papel. Em uma ventilação que funcione bem, capuzes de ventilação ligados a uma folha, um stick, um jogo de chama acesa a desviar-se na direcção do fluxo de ar de saída.

Janelas, varanda (loggia). Verifique, usando um nível a laser em três planos, exatamente como o Windows instalado e portas de varanda. Após o check quão confiável são montadas na porta ou janela aberturas. Veja as lacunas entre os caixilhos das janelas e aberturas, que devem ser enchidos com espuma. Vidro e quadros nas janelas e portas de varanda deve estar intacto, sem lascas ou fissuras, apertado para os quadros.

janelas de guilhotina deve ser livre para abrir e fechar de forma estanque, devido à presença do selo. Verifique as dobradiças, puxadores e persianas nas janelas e portas de varanda - eles devem ser firmemente ligado ao trabalho bem. No que diz respeito às encostas: superior e inferior deve ser horizontal, lateral - vertical.

3. Sistema de abastecimento de água, aquecendo e saneamento

Esgotos. É necessário verificar cuidadosamente as juntas de esgoto e drenagem tees que, devido à má vedação pode pular cheiros estranhos ao apartamento. Eu não acho que você terá o prazer de cheiro de esgoto um dia. canos de esgoto deve ser vertical e está ligado às paredes com braçadeiras especiais. Tees de esgoto devem ser instaladas de modo que possam ser fácil de pegar quando você instala o run-off. De acordo com a norma, a altura da instalação do T do chão porção inferior deve ser não mais que 5 cm. Se você não atender a essa condição, então, por exemplo, para ligar o dreno da máquina de lavar, você deve estabelecerá um pódio adicional como será impossível para criar a inclinação necessária para o escoamento água.

Aquecimento. É importante olhar para a precisão e confiabilidade de fixação de um radiador para a parede e a ausência deles mossas e danos. Veja como o controle de temperatura funciona. Se o aquecimento não está incluído, de acordo com a temporada, você pode simplesmente verificar se eles estão ou não rolado. Verifique as conexões para os tubos para o sistema de radiadores de aquecimento doméstico.

abastecimento de água. Verifique a disponibilidade de boa pressão de água nas torneiras da cozinha e casa de banho. Os canos de água deve ser vertical. inspeccionar cuidadosamente a superfície do chão ao lado dos tubos na presença ou ausência de poças de água, o que pode indicar vazamento. Não se aplica a testar as válvulas de corte, eles serão úteis.

4. O sistema de fornecimento de energia de apartamento

Para começar, verifique se há tensão em tudo voltímetro tomadas apartamento.

Em seguida, verifique a abertura de embalagens de um switch:

• disjuntor ou, popularmente, o chamado máquina;
• metro (dispositivo que leva em conta a potência eléctrica);
• ou dispositivo de disparo do RCD.

Verifique o funcionamento e garantir tomadas domésticas, interruptores, corrija a sua colocação nos edifícios de apartamentos.

sistema de abastecimento de energia, além de sua instalação adequada também deve suportar a alta tensão. Muitas vezes os desenvolvedores, a fim de economizar dinheiro, pode economizar na qualidade de equipamentos eléctricos ou não cumprir com as regras especificadas na documentação do design. É possível carregar na rede utilizando um dispositivo de consumo de energia poderosa (aquecedor, perfurador, etc).

Se houver redes adicionais somando o apartamento (Internet, telefone, TV, interfone), você deve verificar a sua disponibilidade, integridade da fiação e seu comprimento, contribui para o pleno comutação.

Certifique-se de olhar para a presença de sistemas de segurança contra incêndio. Dentro do apartamento deve ser de pelo menos um sensor de alarme de incêndio, que geralmente está localizado acima da porta de entrada.

resumo

Lembre-se que, de acordo com a Lei Federal №214, você não pode assinar o acto, se você não está satisfeito com a qualidade dos apartamentos, mas não vai resolver o problema, ao invés de apenas o seu construtor. A maneira ideal de lidar com a presença de desvantagens: você assina um ato de aceitação e transferência e assim especificar as deficiências identificadas na presença do desenvolvedor em aceitação apartamento. Não se esqueça de fazer uma lista de deficiências em 2 vias.

Comprar um apartamento no novo edifício está repleto de uma série de surpresas, e que eles foram apenas agradável, você não deve relaxar na fase final. É importante saber como tomar um apartamento no novo edifício. Informações a partir deste artigo não é uma panacéia, pois ele não fornece para todos, mas um monte de momentos desagradáveis ​​pode impedir a aceitação de qualidade.

Agora você sabe como tirar um apartamento no novo edifício. As informações contidas neste artigo irá ajudar a evitar custos desnecessários ao aceitar um apartamento em um edifício novo do desenvolvedor.

O ato de recepção e transmissão de apartamento em prédio novo -baixar Act